Решение от 09.11.2023 по делу № 33-9816/2023 от 30.10.2023

УИД: 11RS0002-01-2023-001196-25

Республика Коми, г. Сыктывкар № 2-1547/2023 (33-9816/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сироткиной Е.М.,

судей Константиновой Н.В., Никитенковой Е.В.,

при секретаре Нечаевой Л.И.,

рассмотрела в судебном заседании 9 ноября 2023 года апелляционную жалобу Ровчак ФИО11 на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым постановлено:

В удовлетворении иска Ровчак ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» о взыскании убытков отказать.

Заслушав доклад судьи Никитенковой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ровчак Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Инком-Инвест» о взыскании убытков в размере 2003126 руб., также просит взыскать судебных расходов в размере 25000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что <Дата обезличена> заключила с ответчиком договор на оказание услуг, согласно которому ответчик обязался приобрести жилое помещение на территории <Адрес обезличен> и/или <Адрес обезличен> за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и за её счёт совершить все необходимые действия по покупке объекта недвижимости. Ответчик реализовал государственный жилищный сертификат, приобретя по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в собственность истца ? доли в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, при этом не исполнил условия договора о согласовании с ней приобретения жилого помещения по указанному адресу и вместо жилого помещения, приобрёл ? долю в жилом помещении.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ровчак К.Ф, Новиков В.А., Мединский Р.Н., Мединская Л.И.

Ответчик, третьи лица в ходе производства по делу свою позицию по существу заявленных исковых требований не представили.

Судом принято приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Ровчак Т.С. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав и оценив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в 2020 году Ровчак Т.С. на основании Федерального закона от <Дата обезличена> № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» предоставлена социальная выплата в сумме 2003126 руб. на состав семьи 2 человека, в том числе на её сына Ровчака К.Ф.

<Дата обезличена> между Ровчак Т.С. и ООО «Инком-Инвест» заключён договор на оказание услуг, по условиям которого ООО «Инком-Инвест» обязалось оказать Ровчак Т.С. услуги и за её счёт совершить все необходимые действия по покупке объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям (характеристикам): жилое помещение на территории <Адрес обезличен> и/или <Адрес обезличен> за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоимостью 2003126 руб.; стоимость услуг исполнителя составляет 120000 руб.; услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи оплачиваются заказчиком дополнительно, по тарифам нотариуса.

Как следует из акта приёма-передачи, являющегося приложением к договору от <Дата обезличена>, Ровчак Т.С. передала ООО «Инком-Инвест» в лице его генерального директора Новикова В.А. документы, в том числе копии паспортов (2 шт.), копии СНИЛС (2 шт.), доверенность на право покупки и её копию, заверенную нотариусом.

Таким образом, ООО «Инком-Инвест» обязалось оказать истцу посреднические услуги на рынке купли-продажи жилья, то есть риэлтерские услуги.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что риэлтерские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Из условий заключённого между сторонами <Дата обезличена> договора следует, что в нём содержатся элементы договора возмездного оказания услуг и агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала. По сделке, совершённой агентом с третьим лицом от имени и за счёт принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенностью от <Дата обезличена> <Адрес обезличен>4 Ровчак Т.С. и Ровчак К.Ф. уполномочили Мединскую Л.И. и Мединского Р.Н. купить на их имя в собственность по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС <Номер обезличен>, выданному <Дата обезличена>, за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру или долю в праве общей долевой собственности на квартиру в <Адрес обезличен> и/или <Адрес обезличен>, подписывать от их имени договор купли-продажи, передаточный акт, подавать заявления в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию возникшего права собственности на любую квартиру или доли в праве собственности на квартиру, уплатить следуемые деньги, произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, получать зарегистрированный экземпляр договора и выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов.

Судом на основании сведений, представленных ОСФР по <Адрес обезличен>, установлено, что в системе пенсионного страхования отсутствуют сведения о работе Мединской Л.И. и Мединского Р.Н. в ООО «Инком-Инвест».

Согласно договору купли-продажи <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, стоимостью 2003136 руб. приобретена Мединской Л.И., действующей на основании доверенности от имени Ровчак Т.С. и Ровчака К.Ф., в их общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждому, за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, <Дата обезличена> зарегистрирован переход к Ровчак Т.С. и Ровчаку К.Ф. права собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> по ? доле за каждым на основании договора купли-продажи.

Как следует из информации, представленной Администрацией МО ГО «Воркута», согласно реестру оплаченных государственных жилищных сертификатов перечисление средств социальной выплаты для реализации жилищного сертификата, выданного Ровчак Т.С., произведено <Дата обезличена>.

Исходя из п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 27, ст. 29 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору в срок, установленный правилами оказания отдельных видов услуг или договором об оказании услуг, а потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения оказанной услуги; соответствующего уменьшения цены оказанной услуги; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесённых им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Под убытками согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд, проанализировав установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что в силу п. 2.1.4 договора от <Дата обезличена> представление исполнителем интересов заказчика по вопросам, являющимся предметом договора, в отношениях с третьими лицами обусловлено наличием нотариально удостоверенной доверенности, при этом истцом совместно с Ровчаком К.Ф. была выдана на имя Мединской Л.И. и Мединского Р.Н. доверенность, уполномочивающая их приобрести на имя Ровчак Т.С. и Ровчака К.Ф. в собственность по государственному жилищному сертификату ПС <Номер обезличен>, выданному <Дата обезличена> за цену и на условиях по своему усмотрению, любую квартиру, комнату или долю в праве собственности на квартиру, комнату в <Адрес обезличен> и/или <Адрес обезличен>, факт приобретения помещения, соответствующего указанным в договоре требованиям, нашел свое подтверждение при производстве по делу, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора со стороны ООО «Инком-Инвест».

Также суд отметил, что в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно которому приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, ответчик был лишен возможности приобрести жилое помещение с использованием средств государственного жилищного сертификата в единоличную собственность Ровчак Т.С.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, нормы материального права применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> зарегистрирован также объект недвижимости с кадастровым номером <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░. 1 ░ ░. 2 ░░. 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> № 237-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328, ░░. 329 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░13 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.