Решение по делу № 2-2337/2023 от 24.08.2023

Копия                                   УИД 66RS0053-01-2023-002483-40

                     Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2023

Гражданское дело № 2-2337/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием сторон, прокурора Зязевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Арамильского городского округа (ИНН 66520044270) к Череповской ФИО11 (паспорт №40817810604900317040), действующей в интересах своих и несовершеннолетних Череповской ФИО12, Череповской ФИО13, Череповского ФИО14, Череповской ФИО16, Череповской Рады Евграфовны, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

    установил:

Администрация Арамильского городского округа (далее – Администрация АГО) обратилась с иском к Череповской А.Э., действующей в интересах своих и несовершеннолетних Череповской Э.Е., Череповской В.Е., Череповского П.Е., Череповской О.Е., Череповской Р.Е., о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указала, что Арамильскому ГО принадлежит жилое помещение, площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская обл., Арамильский ГО, <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено Череповской А.Э.. С ней заключен договор №40817810604900317040 коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ответчиком в указанное помещение вселены несовершеннолетние Череповская Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповская В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповский П.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповская О.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповская Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный найм), заключенным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии дополнительных соглашений о продлении срока действия договора найма жилого помещения не заключалось.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени проживает в жилом помещении. В течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма. Общая задолженность по состоянию на 31.05.2023 составляет 351 914,72 рублей.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено Череповской А.Э. по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования Арамильский городской округ, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

08.02.2023 и 09.06.2023 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (далее – КУМИ Администрации АГО) направлены требования об оплате задолженности и освобождении жилого помещения.

На сегодняшний день ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилое помещение не передано. С целью заключения нового договора коммерческого найма в Отдел жилищных отношений Администрации АГО Череповская А.Э. не обращалась. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги в размере 351 914,72 рублей.

Истец просит суд выселить Череповскую А.Э., действующую в интересах своих и несовершеннолетних детей Череповской Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Череповской В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповского П.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповской О.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Череповской Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации АГО, являющаяся также представителем третьего лица КУМИ Администрации АГО, - Литвинова С.С., в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику 20.01.2020 по договору коммерческого найма. Дополнительным соглашением договор был продлен до 2021 года. Впоследствии договор не продлевался, ответчик за его продлением в Администрацию не обращался. Договор прекратил свое действие. Арендатор в жилье фактически проживает. Плата начисляется исходя из фактического пользования: за наем и коммунальные услуги. В течение года не выходили с иском в суд. Провели инвентаризацию, выявили данный договор, направили требования и обратились в суд. К нанимателю не обращались. Договор коммерческого найма – краткосрочный, до 11 месяцев. Заключили его на 6 месяцев, так как ответчику негде было проживать. Дополнительным соглашением продлили договор на 6 месяцев. Получается, что договор не краткосрочный. Сейчас не просят взыскать оплату, так как этим занимается ЕРЦ-Урал. Основание для выселения – прекращение договором своего действия, он был заключен до 2021 года. В июне направлялось уведомление ответчику. В нем не предлагали расторгнуть договор. Требования о расторжении пока не заявляют.

В судебном заседании ответчик Череповская А.Э., действующая в интересах своих и несовершеннолетних детей Череповской Э.Е., Череповской В.Е., Череповского П.Е., Череповской О.Е., Череповской Р.Е., исковые требования не признала.

    Пояснила, что никакие уведомления ей не приходили. Если бы получила, пришла бы в Администрацию, просила о продлении. Понемногу все будет платить. Ей некуда пойти с детьми. Она год там не жила, уезжала в Санкт-Петербург, у неё умерли дядя и тетя, была на похоронах. Потом вернулась, стала снова проживать в спорной квартире.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из искового заявления следует, что основанием для выселения ответчика и ее несовершеннолетних детей является прекращения срока действия договора, в связи с чем, значимым обстоятельством по делу является срок действия договора найма, поскольку к договорам заключенным до одного года и свыше года, применяются различные порядки выселения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в собственности Арамильского ГО.

20.01.2020 между КУМИ Арамильского ГО (наймодатель), и Череповской А.Э. (наниматель) заключен договор №40817810604900317040 коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: дочь - ФИО28 ФИО18 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ограничений по праву нет); дочь - Череповская ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ограничений по праву нет); сын - ФИО27 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ограничений по праву нет); дочь - ФИО26 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ограничений по праву нет); дочь - ФИО25 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ограничений по праву нет).

Договор вступает в силу 21.01.2020 и действует до 21.07.2020 (пункт 4.2).

Дополнительным соглашением № 1 к договору, пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу 21.07.2020 и действует до 21.07.2021».

Из условий договора найма о его сроке действия следует, что согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор начал действовать и стал обязательным для сторон с 21.01.2020, действовал до 21.07.2020. После чего дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до 21.07.2021.

При этом, указание в дополнительном соглашении, что договор вступает в силу с 21.07.2020, противоречит как закону, так и самому договору, поскольку договор был действующий до этой даты, изменение сроков внесено в действующий договор, в связи с чем, суд полагает, что договор был изменен только в части срока окончания действия договора, то есть до 21.07.2021. Дополнительное соглашение являлось изменением в действующий договор от 20.01.2020, а не вновь заключенным договором.

Таким образом, с учетом внесенных изменений, договор действовал с 21.01.2020 до 21.07.2021, то есть с учетом внесенных изменений договор заключен более чем на один год.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы права, регулирующие договор найма заключенный более чем на год.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока договора, ответчик не отказался от продления договора, проживает в нем по настоящее время.

Истцом 08.02.2023 ответчику направлялось уведомление с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем жилого помещения.

09.06.2023 ответчику направлялось уведомление с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем жилого помещения, а также с требованием освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора.

Ни одно из указанных уведомлений не содержало предупреждение нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование закона об уведомлении нанимателя не менее чем за три месяца до окончания договора найма о расторжении договора найма, наймодателем не исполнено.

Принимая во внимание, что оценка условий договора найма позволила суду установить наличие условия о преимущественном праве на заключение договора найма на новый срок, в отсутствие уведомлений об отказе от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, а требований о расторжении договора истцом не заявлено, суд приходит к выводу о том, что договор считается продленным и основания для удовлетворения требований о выселении отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                         подпись                                                  И.А. Баишева