Решение по делу № 2-205/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-205/2019 г.                                                                                                                                                                                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года        г. Вилюйск                                                                                     

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, при секретаре Олёновой Л.А., с участием представителя истца по доверенности Лыскаевой Г.И., ответчика Иманкуловой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоруновой Л. С. к Иманкуловой Э. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Хорунова Л.С. обратилась в суд с иском к Иманкуловой Э.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования иска мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого дома с хозяйственными постройками, с необходимым для проживания домашним обиходом и земельным участком, находящиеся по адресу: <*****>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с правом последующего выкупа. Согласно п. 2 договора, ежемесячная плата за наем определена в 40 000 рублей, которая должна вноситься ежемесячно, безналичным способом, путем перечисления на карточный счет М., не позднее 15 числа каждого месяца. Общая сумма договора составляла 280000 рублей. Согласно пункту 11 договора, жилой дом с земельным участком был передан нанимателю Иманкуловой Э.С. ДД.ММ.ГГГГ. За три месяца до окончания срока действия Договора, наймодатель Хорунова Л.С. также письменно не предупредила нанимателя Иманкулову Э.С. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение, а наниматель Иманкулова Э.С. не отказалась от продления Договора. Таким образом, Договор считался продленным на тех условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наниматель Иманкулова Э.С. добровольно освободила жилой дом с земельным участком. В период с сентября месяца 2017 года по октябрь месяц 2018 года Иманкулова Э.С. ни разу не внесла ежемесячную плату за наем, размер которой был определен в 40 000 рублей. Таким образом, задолженность Иманкуловой Э.С. по продленному Договору найма жилого помещения с земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 480 000 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 37200 рублей. Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате найма жилого помещения с земельным участком в размере 480 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37200 рублей.

Истец Хорунова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без её участия, в связи с тем, что проживает в <*****>.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Хоруновой Л.С.

Представитель истца по доверенности Лыскаева Г.И. исковое заявление поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила удовлетворить в полном объеме и взыскать с Иманкуловой Э.С. сумму 480000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Иманкулова Э.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ею, и её помощниками ежемесячно производилась наличным и безналичным способом оплата найма наймодателю Хоруновой Л.С., она приезжала в <*****> и с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года жила у нее, все это время она давала ей деньги, кормила ее.

Допрошенная в качестве свидетеля И. пояснила суду, что ее сестра Иманкулова Э.С. действительно арендовала жилое помещение у Хоруновой Л.С, но оплату за наем жилья полностью оплатила, но никаких расписок не брала.

Свидетель К., родная дочь ответчика, пояснила, что ее мать Иманкулова Э.С. действительно арендовала помещение, плату за аренду всегда вносила регулярно, перечисляла на карту, а иногда давала наличными Хоруновой Л.С., цель была выкупить данное жилье, поэтому исправно платила. Хорунова Л.С. в ДД.ММ.ГГГГ года приехала в <*****> и жила у ее матери по ДД.ММ.ГГГГ года. За это время деньги давала ей наличными, но никаких расписок не брала. Она лично через свою карту отправляла денежные средства Хоруновой Л.С.

Свидетель С. показала, что иногда подрабатывала у Иманкуловой Э.С. в кафе, в счет оплаты аренды жилого помещения Иманкулова Э.С. отправляла деньги Хоруновой Л.С. через нее, с ее карты.

Свидетель И. показала, что некоторое время подрабатывала у Иманкуловой Э.С., работала на кассе, лично у нее три раза племянник Хоруновой Л.С. получал деньги для передачи Хоруновой, другие работники тоже отправляли с карточки деньги Хоруновой Л.С.

Суд, выслушав участников, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Хоруновой Л.С. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <*****> кв. м. с кадастровым номером №*****, с хозяйственными постройками, с необходимыми для проживания домашним обиходом и земельным участком, общей площадью <*****> кв.м. с кадастровым номером №*****, находящиеся по адресу: <*****>.

Иманкулова Э.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Хоруновой Л.С. договор найма вышеуказанного жилого дома и земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с правом последующего выкупа. Договор удостоверен нотариусом Вилюйского нотариального округа РС (Я) Акимовой Н.А., зарегистрировано в реестре за №*****. Общая сумма договора составляла 280000 рублей.

Согласно пункту 11 договора, жилой дом с земельным участком был передан нанимателю Иманкуловой Э.С.

На основании доверенности Хорунова Л.С. уполномочила М.. управлять и распоряжаться всем её имуществом, заключать договора аренды, получать причитающуюся её арендную плату, денежные средства по заключенным договорам. Доверенность удостоверена нотариусом Тбилисского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №*****.

Из п. 2 договора, ежемесячная плата за наем определена в 40 000 рублей, которая должна вноситься ежемесячно, безналичным способом, путем перечисления на карточный счет М., не позднее 15 числа каждого месяца.

Судом установленои сторонами не оспаривается, что за три месяца до окончания срока действия договора, наймодатель Хорунова Л.С. письменно не предупредив нанимателя Иманкулову Э.С. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение, наниматель Иманкулова Э.С. не отказалась от продления Договора. Следовательно, договор считался продленным на тех условиях.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель Иманкулова Э.С. добровольно освободила жилой дом с земельным участком, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Иманкулова Э.С. проживала в указанном жилом помещении.

Факт заключения договора найма жилого помещения и земельного участка, а также его фактическое продление до октября 2018 года сторонами не оспаривается.

Ответчиком Иманкуловой Э.С. в обоснование уплаты денежных средств суду представлены копии письменных документов - выписки карт ПАО «Сбербанк России», подтверждающие безналичные перечисления на карту Хоруновой Л.С. денежных средств в общей сумме 296 650 рублей. Уплаченная сумма истцом ответчику существенно меньше, чем за весь период найма жилого дома с земельным участком. Следовательно, суд не может отнести выплаченные суммы к оспариваемому периоду.

Кроме этого, невозможно установить кто перечислял денежные средства с карты <*****> и карты № <*****>, поскольку ответчик не представила доказательств кому принадлежат эти карты, несмотря на предоставление судом достаточного времени для представления доказательств.

Других доказательств оплаты с самого начала найма жилья ответчик не представила. Показания свидетелей И., К., С., И. судом не могут быть приняты достаточными доказательствами исполнения Иманкуловой Э.С. своих обязательств по оплате за наем жилого помещения и земельного участка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена ею в полном объеме.

Истец просит взыскать задолженность с ответчика за аренду в размере 480 000 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи, с чем требование о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком в размере 480 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просил взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, представив суду свой расчет. Проанализировав, представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно произведен расчет неустойки.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В договоре найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ процент неустойки при несвоевременной оплате сторонами не обговорен.

Судом произведен расчет процентов по ключевой ставке, установленной банком России, которая составляла с 19 июня 2017 г. - 9,00 %; с 18 сентября 2017 г. - 8,50 %; с 30 октября 2017 г. - 8,25 %; с 18 декабря 2017 г. - 7,75 %; с 12 февраля 2018 г. - 7,50 %; с 26 марта 2018 года - 7, 25 %; с 17 сентября 2018 года - 7,50 %; с 17 декабря 2018 г. - 7,75 %.

16.09-17.09.2017     - 40000 х 9% : 365 х 2 = 19,73

18.09.-15.10.2017 - 40000 х 8,5 % / 365 х 28 = 260,82

16.10.-29.10.2017 - 80000 х 8,5 % / 365 х 14 = 260,82

30.10-15.11.2017 - 80000 х 8,25% /365 х17 = 307,40

16.11-15.12.2017 - 120000 х 8,25 / 365 х 30 = 813,70

16.12-17.12.2017 - 160000 х 8,25 % / 365 х 2 = 72,33

18.12.2017-15.01.2018 - 160000 х 7,75% / 365 х 29 = 982,21

16.01-11.02.2018 - 200000 х 7,75 % / 365 х 27 = 1146,58

12.02-15.02.2018 - 200000 х 7,5 % / 365 х 4 = 164,38

16.02-15.03.2018 - 240000 х 7,5 % / 365 х 28 = 1380,82

16.03-25.03.2018 - 280000 х 7,5 % / 365 х 10 = 575,34

26.03-15.04.2018 - 280000 х 7,25 / 365 х 21 = 1167,95

16.04-15.05.2018 - 320000 х 7,25 % / 365 х 30 = 1906,85

16.05-15.06.2018 - 360000 х 7,25 % / 365 х 31 = 2216,71

16.06-15 07 2018 - 400000 х 7,25 % / 365 х 30 = 2383,56

16.07-15.08.2018 - 440000 х 7,25 / 365 х 31 = 2709,32

16.08-16.09.2018 - 480000 х 7,25 / 365 х 32 = 3050,96

17.09-16.12.2018 - 480000 х 7,5 % / 365 х 91 = 8975,34

17.12.2018.-12.03.2019 - 480000 х 7,75 % / 365 х 86 = 8764,93

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2017 года по 12 марта 2019 года составляет 37162 рубля 75 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8372 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Хоруновой Л. С. к Иманкуловой Э. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Иманкуловой Э. С. в пользу Хоруновой Л. С. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 480 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2017 года по 12 марта 2019 года в размере 37162 рубля 75 копеек, всего 517162 (пятьсот семнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 75 копеек.

Взыскать с Иманкуловой Э. С. госпошлину 8372 (восемь тысяч триста семьдесят два) рубля в бюджет муниципального района «Вилюйский улус (район)» РС (Я).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Вилюйский районный суд РС (Я).

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2019 года.

Председательствующий Н.П. Каратаева