Решение по делу № 2-2/2021 от 04.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2/2021

УИД 18RS0022-01-2019-000606-11

15 апреля 2021 года                с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Миниахметовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела

по иску Максимовой Л.И. к Грибанову А.Л., Грибанову А.Л., Грибановой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, об установлении смежной границы земельного участка,

встречному иску Грибанова А.Л. к Максимовой Л.И. об установлении смежной границы земельного участка, сносе бани,

встречному иску Грибанова А.Л., Грибановой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, об установлении смежной границы земельного участка,

установил:

    Максимова Л.И. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований и с учетом привлечения к участию в деле соответчиков) к Грибанову А.Л., Грибанову А.А., Грибановой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО об установлении смежной границы земельного участка со следующими точками и координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Собственниками смежных земельный участков являются МО «Малопургинский район» (земельный участок с кадастровым номером №), Васильев С.Н. (земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>), Грибанов А.Л. (земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца, уточнено местоположение границы и площади земельного участка, согласно которым площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., установлены границы земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который не подписан ответчиком Грибановым А.Л. Остальные смежные землепользователи с местоположением границ земельного участка согласились. В связи с отсутствием согласования границ земельного участка истец лишен возможности осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок в точных границах и координатах в соответствии с межевым планом.

    Грибанов А.Л., Грибанов А.А., Грибанова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО (далее по тексту – ответчики) обратились в суд с встречным иском (с учетом уточненных требований) к Максимовой Л.И. об установлении смежной границы земельных участков со следующими точками и координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Требования мотивирует тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истцов является спорной со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику.

Кроме того истцы по встречному иску просят возложить на Максимову Л.И. обязанность демонтировать и перенести баню, расположенную по координатам: <данные изъяты> за границы земельных участков с кадастровыми номерами № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда с указанием в резолютивной части решения, что в случае неисполнения Максимовой Л.И. решения о демонтаже бани в течение 30 дней, истцы по встречному иску имеют право самостоятельно осуществить демонтаж бани за счет Максимовой Л.И. с взысканием с нее необходимых расходов. В данной части требования мотивированы тем, что на земельном участке Грибановых оказались постройки, принадлежащие Максимовой Л.И.

    В судебном заседании истец Максимова Л.И. первоначальный иск поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала в полном объеме.

    Ответчик Грибанов А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя Новичкова Н.В., который первоначальный иск не признал в полном объеме, исковые требования Грибанова А.А. поддержал в полном объеме.

    Ответчик Грибанова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО., первоначальный иск не признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Грибанов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Лобанова А.В., который первоначальный иск не признал в полном объеме, исковые требования Грибанова А.А. поддержал в полном объеме.

    Третьи лица администрация МО «Малопургинский район», администрация МО «Старомоньинское» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, свидетелей, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Максимова Л.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ; право собственности Максимовой Л.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

    Грибанов А.Л., Грибанова С.А., Грибанов Т.А., Грибанов А.А. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником данного земельного участка являлся Грибанов А.Л., основанием для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

    Грибанов А.Л. является также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Удмуртская <адрес> Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

    Сторонами по делу не оспаривалось право собственности на указанные земельные участки, в связи с чем суд полагает установленным данный факт.

    Предметом настоящего спора является местоположение смежной границы, проходящей между земельным участком, принадлежащим Максимовой Л.И., и земельными участками, принадлежащими Грибановым. При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ), в силу положений пункта 7 статьи 1 которого государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в силу п.2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

В ходе судебного разбирательства в целях подтверждения месторасположения спорной границы суду представлены следующие письменные доказательства:

- выписка из архивных правоустанавливающих документов, согласно которой Максимову А.Н. решением Президиума Старомоньинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для личного подсобного хозяйства по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на землю;

- план размещения строений на земельном участке по <адрес> отведенном Максимову А.Н., из которого усматривается, что линейные размеры участка составляли <данные изъяты> метра;

- копии похозяйственных книг № № за ДД.ММ.ГГГГ годы и № № за ДД.ММ.ГГГГ годы&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;=&#0;-&#0;^&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

- кадастровый паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ;

- копии похозяйственных книг № № за ДД.ММ.ГГГГ годы и № № за ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которым Грибанову А.Л. до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ году – <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ году – <данные изъяты> га;

- акт обследования жилищно-бытовых условий семьи Грибановых от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что комиссией установлено, что площадь земельного участка при доме составляла <данные изъяты> ка, в пользовании за пределами населенного пункта – <данные изъяты> га;

- выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Грибанову А.Л. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га;

- выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Грибанову А.Л. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га;

- план размещения строений и согласования границ земельного участка в <адрес>, отведенном Грибанову А.Л., от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что проектируемый жилой дом планировалось расположить в противоположной от существующего дома части участка не ближе трех метров от границы участка Максимовой Л.И., ширина участка указана <данные изъяты> метра, длина – <данные изъяты> метров;

- разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Грибанову А.Л.;

- акт проверки жилищных условий Грибанова А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом признан непригодным для проживания;

- постановление администрации МО «Малопургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № об утверждении перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в который включен жилой дом по адресу: <адрес> введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году;

- копия похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой Грибанову А.Л. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га;

- акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому Грибановым А.Л. в период с ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по монтажу фундамента, возведению стен и кровли;

- технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, согласно которому в ситуационном плане жилой дом указан в углу участка фасадной стеной по уличному фронту участка, правой стеной – по правой границе участка.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом по делу проведена землеустроительная экспертиза, в рамках которой на основе оценки имеющихся документов о земельных участках сторон и результатов полевого обследования экспертом определены фактические границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, местоположение которых определено экспертом в результате полевого обследования ДД.ММ.ГГГГ и которые отображены в графической форме на плане № № в Приложении к экспертному заключению. Также экспертом установлено, что фактическое местоположение границ и фактические размеры земельных участков сторон не соответствуют правоустанавливающим документам в части площадей земельных участков, планам земельных участков (землеотводным документам) в части размером (длины и ширины) земельных участков, межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в материалах гражданского дела, в части местоположения характерных точек границ земельных участков, расхождения в котором превышают допустимую погрешность (0,1м), что отображено в плане № № Приложения к экспертному заключению. Отклонения от границ земельных участков, определенных в межевых планах сторон, от фактического местоположения зданий, строений, сооружений представлены в графической форме на плане № № Приложения к экспертному заключению. Экспертом разработано четыре возможных варианта установления границ земельных участков сторон, характеризующихся следующим определением смежной границы:

вариант № 1 – с отступом 18,3 метра к западу от западной стены дома <адрес> согласно кадастровому плану жилого дома истца от ДД.ММ.ГГГГ;

вариант № 2 – с пропорциональным распределением недостающей ширины земельных участков № № по <адрес> по уличному фронту согласно планам земельных участков сторон (л.д.84, 86, 87, 108);

вариант № 3 – с установлением ширины земельного участка <адрес> 23 метра согласно планам земельного участка (л.д.84, 108);

вариант № 4 – с отступом 1 метр к востоку от восточной стены дома <адрес> для обеспечения прохода, необходимого для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Исследовав вышеуказанные доказательства, суд полагает установленным факт того, что земельные участки, принадлежащие сторонам на праве собственности, в том виде, в котором они используются в настоящее время, сформировались не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящем случае первоначальные правоустанавливающие документы сторон не содержат конкретных сведений о местоположении границ их земельных участков с указанием координат поворотных точек данных границ. При таких обстоятельствах в рамках спора об установлении смежной границ земельных участков сторон данная граница подлежит установлению с учетом фактического землепользования.

Из вышеуказанных документов усматривается, что ширина земельного участка, принадлежащего Максимовой Л.И., по стороне, выходящей на улицу <адрес> составляла 40 метров, а земельного участка Грибановых – 23 метра. Суд полагает данный факт установленным, поскольку доказательств иного материалы дела не содержат.

В связи с вышеуказанным суд полагает необходимым исследовать вопрос о фактически сложившейся смежной границе спорных участков.

При этом суд учитывает, что ранее на территории земельных участков Максимовой Л.И. и семьи Грибановых был расположен двухквартирный жилой дом, имеющий адрес: <адрес>. В двухквартирном жилом доме проживали семья Максимовых с ДД.ММ.ГГГГ года и семья Грибановых с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справками администрации МО «Старомоньинское» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Суд полагает установленным факт того, что до сноса двухквартирного жилого дома землепользование между Максимовыми и Грибановыми было связано именно с тем, что они проживали и пользовались единым объектом недвижимости в виде двухквартирного дома, следовательно, земельные участки использовали, соотносясь с теми квартирами, которые находились в их пользовании.

При решении вопроса о том, с какого же момента сложилось фактическое землепользование по земельным участкам Максимовой и Грибановых, суд учитывает следующее.

Из представленных в суд доказательств также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ годы в книгах появились записи с указанием конкретных адресов: <адрес> (Максимовы), д<адрес> (Грибановы); с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день в похозяйственных книгах идет следующая запись: <адрес> (Максимовы), <адрес> (Грибановы). При этом в похозяйственных книгах за период с ДД.ММ.ГГГГ годы записи исправлены: по дому <адрес> следующие исправления – ДД.ММ.ГГГГ год «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ год «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ год «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время <адрес> следующие исправления – с ДД.ММ.ГГГГ год «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время «<адрес>».

Также из представленных в суд доказательств усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год семьи Максимовых и Грибановых имели в пользовании жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.183-оборот, л.д.186 т.1).

Из сведений администрации МО «Старомоньинское» следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был снесен в ДД.ММ.ГГГГ году собственными силами Грибанова А.Л.

Также суд полагает установленным факт того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год силами семьи Грибановых возведен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, так как в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела этот факт сторонами по делу не оспаривался, кроме того, это подтверждается выданным Грибанову А.Л. разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями о сносе ранее существовавшего двухквартирного жилого дома.

Также суд полагает установленным факт того, что жилой дом, принадлежащий Максимовой Л.И. и расположенный по адресу: <адрес>, был возведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Документов, подтверждающих более раннее возведение семьей Максимовых жилого дома, материалы гражданского дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ныне сложившийся порядок землепользования земельными участками, принадлежащими Максимовой Л.И. и Грибановым, существует менее 15 лет.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что экспертным путем не удалось определить сложившееся землепользование спорными земельными участками более 15 лет, суд полагает необходимым определить местонахождение спорной смежной границы земельных участков Максимовой и Грибановых по варианту № 2, предложенному экспертом Балобановым А.В. в связи со следующим.

При определении данного варианта месторасположения спорной границы эксперт исходил из того, что суммарная ширина земельных участков сторон по документам составляет 63 метра, однако фактическая суммарная ширина составляет 58 метров 23 сантиметра, что меньше документально зафиксированной ширины на 4 метра 77 сантиметров. Так как в ходе судебного разбирательства установлено, что фактическое землепользование сложилось между сторонами спора менее 15 лет, то суд полагает необходимым положить в основу решения принцип пропорциональности распределения ширины земельных участков, находящихся в собственности сторон, так как именно такое местоположение спорной границы отвечает как принципам разумности, так и справедливости, кроме того, в указанном варианте прохождения смежной границы у сторон сохраняется возможность обслуживания принадлежащих им жилых домов и построек, находящихся в непосредственной близости от границы.

Иные варианты установления смежной границы участков сторон, имеющиеся в материалах дела, суд отклоняет, т.к. они не соответствуют принципу справедливости, а также не позволят сторонам в полной мере обслуживать принадлежащие им строения.

Исковые требования Грибановых к Максимовой Л.И. о демонтаже и переносе бани необходимо оставить без удовлетворения, поскольку судом установлено, что данная постройка расположена целиком на земельном участке Максимовой Л.И., что подтверждается выводом эксперта при ответе на вопрос № 4, следовательно, была возведена на принадлежащем ему земельном участке. Доказательств того, что спорная постройка нарушает права и законные интересы истцов Грибановых, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Л.И., Грибанова А.Л., Грибанова А.Л., Грибановой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком Максимовой Л.И., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, земельным участком Грибанова А.Л., Грибанова А.Л., Грибановой С.А., ФИО, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>,

в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельных участков: <данные изъяты>).

Установить смежную границу между земельным участком Максимовой Л.И., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельным участком Грибанова А.Л., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельных участков: <данные изъяты>).

Исковые требования Грибанова А.Л., Грибанова А.Л., Грибановой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, к Максимовой Л.И. о демонтаже и переносе бани – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики. Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2021 года.

Председательствующий Н.В. Ажгихина