Решение от 16.03.2020 по делу № 2-531/2020 от 30.01.2020

Дело №2-531/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000428-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                16 марта 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Н.В. к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Захаров Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что Захарову Н.В., на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Он обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С., межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Конфигурация и площадь земельного участка изменились. Площадь по фактическим измерения составляет 1555 кв. м. (Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН - 1675 кв.м.)

В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

По границе н1-н2 земельный участок граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования.

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который является учтенным земельным участком, границы которых установлены на основании действующего земельного законодательства, согласованию не подлежит, однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка была согласована повторно с собственником земельного участка, правоустанавливающие документы были предоставлены.

По границе: н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

По границе: н4-н1 земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ.

Истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 22.01.2020 г.

Указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 22.01.2020 г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С. без истребования дополнительных документов.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 1555 кв.м.

Истец Захаров Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 55).

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явилась, в материалы дела направил заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, решение просит принять на усмотрение суда (л.д. 43-44).

В судебное заседание ответчики Реуцкая Е.В., Абинский С.Н., Березовский Г.Н. не явились, предоставили заявления в которых просят рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 29, 30, 56).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.64).

В судебное заседание представитель третьего лица - ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Михайленко А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.57).

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Ростреестр» по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д. 66).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Захарову Н.В., на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С., межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Конфигурация и площадь земельного участка изменились. Площадь по фактическим измерения составляет 1555 кв. м. (Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН - 1675 кв.м.)

В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

По границе н1-н2 земельный участок граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования.

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который является учтенным земельным участком, границы которых установлены на основании действующего земельного законодательства, согласованию не подлежит, однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка была согласована повторно с собственником земельного участка, правоустанавливающие документы были предоставлены.

По границе: н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

По границе: н4-н1 земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представил суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22.01.2020 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.01.2020 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1555 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.