Решение по делу № 2-628/2013 от 02.07.2013

Дело № 2-628

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 16 июля 2013 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре – Петровской Н.В.,

с участием:

истиц Великородней Н.И., Цапко Е.А.

представителя ответчика Бойко Е.В.- Бойко В.Ф., действующий по доверенности ...4 от ***,

представителя третьего лица Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великородней Н.И., Цапко Е.А. к Бойко Е.В. о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Великородняя Н.И. и Цапко Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Бойко Е.В. о признании права собственности за Великородней Н.И. на жилое помещение общей площадью --- кв. м., жилой площадью --- кв. м. состоящее из жилой комнаты площадью --- кв. м„ коридора --- кв.м, коридора площадью --- кв.м, ванной комнаты площадью --- кв. литер «а», кухни площадью --- кв.м. литер «А1», с надворными постройками сарай литер «Ж1», расположенные по адресу: ..., за Цапко Е.А. права собственности на жилое помещение общей площадью --- кв. м., жилой площадью --- кв.м. литер «Б» в ... состоящее из жилой комнаты площадью --- кв., жилой комнаты площадью --- кв.м, жилой комнаты площадью --- кв.м, коридора --- кв.м, кухни площадью --- кв. м., ванной комнаты площадью --- кв. м. коридора площадью --- кв. м., и надворными постройками летней кухни с подвалом литер «ЖЗ» гараж литер «Ж2» сараем литер «Ж», пристройки к сараю литер «Г1», а также признании общим имуществом собственников многоквартирного дома колодца, ворот, расположенные во дворе жилого ...а ....

Свои исковые требования мотивирует следующим:

Великородней Н.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии --- номер --- от *** принадлежит на праве 1/3 доли в праве на одноэтажный жилой дом, литер «А», назначение жилое помещение площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенное по адресу: ..., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии --- номер --- от *** --- доли в праве на одноэтажный жилой дом, литер «Б», назначение жилое помещение площадью --- кв.м кадастровый номер ---, расположенный по тому же адресу, а также земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: .... Право на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии --- номер --- выданного ***.

*** на основании постановления главы ... за --- моей матери ФИО1, была разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: --- путем устройства пристройки литер «А1»и устройства ванной в пристройке литер «a1».

Выполнив указанную реконструкцию, ввести в эксплуатацию указанное реконструированное жилое помещение ФИО1 не успела, т.к. *** умерла, что подтверждается свидетельством о смерти --- от ***, выданного Управлением ЗАГ....

Цапко Е.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия --- номер --- выданного *** принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве на жилой дом литер «А» назначение жилое помещение площадью --- кв.м. кадастровый номер --- с верандой «а», пристройкой «al», сараем «П», пристройкой «б», погребом «П», пристройкой «М4», сараем «М2», пристройкой «М», сараем «МЗ», другими сооружениями (общими с жилым домом литер Б) расположенное по адресу: ..., а в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии --- номер --- выданного *** --- доли в праве на жилой дом литер «Б» назначение жилое помещение площадью --- кв.м. кадастровый номер --- с верандой «а»,пристройкой «a1», сараем «П», пристройкой «б», погребом «П», пристройкой «М4» сараем «М2», пристройкой «М», сараем «МЗ», другими сооружениями(общими с жилым домом литер А), расположенный по тому же адресу. Кроме этого, Цапко Е.А. принадлежит --- доли в праве на земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью --- кв.м., кадастровый номер ---.

Цапко Е.А. на основании разрешения на строительство за --- от *** выданного муниципальным образованием ... выполнила реконструкцию жилого дома литер «Б» по адресу: ..., однако ввести надлежащим образом в эксплуатацию реконструированное домовладение не смогла по причине несвоевременного оформления Великородней Н.И. наследственных прав на наследуемое имущество, т.к. последняя является участником общей долевой собственности.

В соответствии с решением Петровского районного суда Ставропольского края от *** за Великородней Н.И. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства земель поселений площадью --- кв.м., по адресу: ...

Этим же решением исключены сведения правообладателя ФИО2 о правах на земельный участок для индивидуального жилищного строительства земель поселений площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым ---.

На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Петровского района Ставропольского края Булавиновой О.М. от *** прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом и строения по адресу: ....

За ФИО4 признано право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А» номера на поэтажном плане №--- общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м, с надворными постройками : сараем литер «М2»,сараем с подвалом литер «Ж4», гаражом литер «Ж5» и сооружениями: уборной литер «У», душем литер «Д», расположенным по адресу : ... и указанным помещениям присвоен статус ... многоквартирном ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3 (Бойко Е.В.) в соответствии с договором мены недвижимости от ***, заключенного с ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --- --- от ***, выданного УФРС по ....

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства земель поселений площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером --- также принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли.

Фактически Великородняя Н.И. проживает в части дома под литером «А» и занимает помещения общей площадью - --- кв., жилой площадью - --- кв.м.

Цапко Е.А. проживает в части дома под литером «Б» и занимает помещения общей площадью - --- кв. пл., жилой площадью --- кв.м.

Ввести в эксплуатацию реконструированные строения истцам в порядке предусмотренном действующим законодательством без обращения в судебные органы в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что заявитель ФИО1, которому выдавалось разрешение на реконструкцию дома, умерла, разрешения на реконструкцию Цапко Е.А. и ФИО1 выдавались на реконструкцию дома, находящегося ранее в долевой собственности, которая в настоящее время решением мирового судьи ... прекращена и изолированные помещения бывшего сособственника ФИО3 (ФИО5) Е.В. имеют статус квартиры в многоквартирном доме.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили признать за Великородней Н.И. на жилое помещение общей площадью --- кв. м., жилой площадью --- кв. м. состоящее из жилой комнаты площадью --- кв. м„ коридора --- кв.м, коридора площадью --- кв.м, ванной комнаты площадью --- кв. литер «а», кухни площадью --- кв.м. литер «А1», с надворными постройками сарай литер «Ж1», расположенные по адресу: ..., за Цапко Е.А. права собственности на жилое помещение общей площадью --- кв. м., жилой площадью --- кв.м. литер «Б» в ... состоящее из жилой комнаты площадью --- кв., жилой комнаты площадью --- кв.м, жилой комнаты площадью --- кв.м, коридора --- кв.м, кухни площадью --- кв. м., ванной комнаты площадью --- кв. м. коридора площадью --- кв. м., и надворными постройками летней кухни с подвалом литер «ЖЗ» гараж литер «Ж2» сараем литер «Ж», пристройки к сараю литер «Г1», а также признании общим имуществом собственников многоквартирного дома колодца, ворот, расположенные во дворе жилого ....

Представитель ответчика Бойко В.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца

Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - и.о. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Н.В. Костина в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Петровского отдела, против удовлетворения исковых требований Великородней Н.И. и Цапко Е.А. не возражает.

Представитель третьего лица Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Великородней Н.И., Цапко Е.А. в полном объеме по следующим основаниям:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ст.218 ГК РФ)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ)

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

К подобным документам относиться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который выдается органом местного самоуправления застройщику и подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно техническому заключению выполненному Петровским филиалом ГБУ А и Г СК здания жилых домов в целом соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты рекомендованы к вводу в эксплуатацию как жилые дома.

Кроме этого, в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

П. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также отмечено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время, при рассмотрении названного иска, суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Петровского района Ставропольского края Булавиновой О.М. от *** удовлетворен иск ФИО4 к Цапко Е.А. и Великородней Н.И. о выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

За ФИО4 признано право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А» номера на поэтажном плане №--- общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м, с надворными постройками : сараем литер «М2»,сараем с подвалом литер «Ж4», гаражом литер «Ж5» и сооружениями: уборной литер «У», душем литер «Д», расположенным по адресу : ...

Указанным жилым помещениям присвоен статус квартиры № ..., которая принадлежит на праве собственности ФИО3 (Бойко Е.В.) в соответствии с договором мены недвижимости от ***, заключенного с ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --- --- от ***, выданного УФРС по ....

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства земель поселений площадью --- кв.м., расположенный по адресу: г.--- с кадастровым номером --- также принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли.

Таким образом, решением мирового судьи судебного участка №1 Петровского района Ставропольского края Булавиновой О.М. от *** прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом и строения по адресу: ....

Таким образом, у истцов имеются все, предусмотренные законодательством РФ документы для признания права собственности на жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░„ ░░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░, ░░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░