Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-267/2018 ~ М|1|-243/2018 от 08.06.2018

Дело №2/1/-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца Комлевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой Ю. А. к Давыдовой В. И. о признании договора заключенным и исполненным сторонами и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Комлева Ю.А. обратилась в суд с иском к Давыдовой В.И. о признании договора заключенным и исполненным сторонами и признании права собственности на гараж.

... между ней, Комлевой Ю.А. и ответчицей Давыдовой В.И., действующей через своего представителя Л.И., заключен договор купли - продажи гаража находящегося по адресу: ... земельного участка по адресу: ..., расположенного в западной части кадастрового квартала .... Цена договора была определена в ... рублей. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ... он имеет силу передаточного акта. Действительно, сразу же после подписания вышеуказанного договора купли - продажи Продавец передал ей ключи от гаража, а так же документы подтверждающие право собственности продавца на объекты недвижимости. С данного момента гараж и земельный участок используется ей по назначению. Несмотря на это, Давыдова В.И., равно как и её представитель, Л.И. под различными предлогами уклоняются от подачи в МФЦ Абдулинского городского округа совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Такое положение дела её не устраивает. Она вполне обоснованно полагает, что действия ответчицы незаконны поскольку, в силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Просит суд, признать договор купли - продажи от ... заключенным между ней, Комлевой Ю.А. и Давыдовой В.И. и исполненным сторонами. Прекратить за Давыдовой В.И. право собственности на гараж находящийся по адресу: ... и земельный участок находящийся по адресу: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала .... Погасить запись государственной регистрации права собственности на земельный участок ... от .... Погасить запись государственной регистрации права собственности на гараж ... от .... Признать за ней, Комлевой Ю.А., право собственности на гараж находящийся по адресу: ... и земельный участок находящийся по адресу: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала ....

В судебном заседании истец Комлева Ю.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Давыдова В.И. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении от ..., просила суд, рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, указав, что в судебное заседание явиться не сможет, поскольку проживает в другом городе. В заявлении о признании исковых требований от ..., исковые требования Комлевой Ю.А. признает в полном объеме, положения ст. 173, 198 ГПК РФ, ясны и понятны.

На основании определения Абдулинского районного суда Оренбургской области от ..., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Давыдова С.С.

В судебное заседание третье лицо Давыдова С.С. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении от ..., просила суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не сможет, проживает в другом городе. Не возражает против удовлетворения исковых требований Комлевой Ю.А.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Давыдовой В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ... ... принадлежал земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала ..., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., видно, что по адресу: ..., расположено нежилое здание – гараж, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежащее Давыдовой В.И. на основании договора от ....

... Давыдова В.И., от имени которой на основании доверенности от ..., действовал Л.И. (продавец) и Комлева Ю.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за .... – гараж, находящейся по адресу: ... и земельный участок, адрес объекта: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала ....

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно положений п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Давыдова В.И., как и её представитель, Л.И., действующий на основании доверенности от ... до настоящего времени не подали заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комлевой Ю.А. о признании договора заключенным и исполненным сторонами и признании права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комлевой Ю. А. к Давыдовой В. И. о признании договора заключенным и исполненным сторонами и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ... заключенным и исполненным между Комлевой Ю. А. и Давыдовой В. И..

Прекратить за Давыдовой В. И. право собственности на гараж, находящийся по адресу: ... и земельный участок находящийся по адресу: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала ....

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи ... от ... о государственной регистрации права собственности Давыдовой В. И. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала 56:36:0102032 и записи ... от ... о государственной регистрации права собственности Давыдовой В. И. на гараж, площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ...

Признать за Комлевой Ю. А., право собственности на гараж, находящийся по адресу: ... и земельный участок находящийся по адресу: ..., расположенный в западной части кадастрового квартала ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...