Решение по делу № 33-31712/2019 от 24.09.2019

Судья Кулагина И.Ю. Дело <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ризиной А.Н.

судей Матошкина С.В., Бурдына Р.В.

при помощнике судьи Гридчиной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцева И. Г. к Чернышову А. Н. о признании договора частично исполненным,

по апелляционной жалобе Коломейцева И. Г.,

на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Матошкина С.В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Коломейцев И.Г. обратился в суд с иском к ответчику Чернышову А.Н. о признании договора частично исполненным.

Исковые требование мотивирует тем, что <данные изъяты>, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, по условиям которого Чернышов А.Н. обязался передать Коломейцеву И.Г. ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:14:050409:35, ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:14600500409:48, ? долю здания с кадастровым номером 50:14:0050409:63, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стр.65. Ответчик заявил о расторжении указанного договора купли-продажи в судебном порядке в связи с неисполнением обязательства по оплате цены договора. Вместе с тем, истец осуществил частичную оплату по договору в сумме 10 000 000 рублей.

Просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, заключенный между Коломейцевым И.Г. и Чернышовым А.Н., частично исполненным.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой считает решение суда необоснованным, выводы суда несоответствующими фактическим обстоятельствам дела, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит решение отменить, исковые требование удовлетворить.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом первой инстанции было установлен и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между Чернышовым А.Н. (продавец) и Коломейцевым И.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, продавец обязуется продать в собственность покупателю объекты недвижимости: ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:14:050409:35 общей площадью 573 кв.м., ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050409:48 общей площадью 255 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, уч.65; ? долю здания с кадастровым номером 50:14:0050409:63 общей площадью 1206,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, стр.65. Согласно договора, вышеуказанное недвижимое имущество оценено в 28 500 000 рублей.

Сумму в размере 10 000 000 рублей покупатель выплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию настоящего договора в течение трех дней, путем передачи денежных средств покупателем продавцу. Сумма в размере 18 500 000 рублей покупателем выплачивается после регистрации настоящего договора в течение трех дней.

Полный и окончательный расчет за вышеуказанное недвижимое имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств от покупателя в сумме равной 28 500 000 рублей.

Из представленной в материалы дела копии расписки от <данные изъяты> следует, что Чернышов А.Н. получил от Коломейцева И.Г. денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> в размере 10 000 000 рублей.

Решением Щелковского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Чернышова А.Н. к Коломейцеву И.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, судом постановлено: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <данные изъяты> между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г., прекратить право собственности Коломейцева И.Г. на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:14160050409:35, ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050409:48, ? долю здания с кадастровым номером 50:14:00504098:63. Сведений об отмене либо изменении указанного решения суда материалы дела не содержат.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания расторгнутого договора частично исполненным, не имеется.

Кроме того, суд принимая решение указал, что представленный в материалы дела договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Передаточный акт датирован <данные изъяты>, то есть до даты заключения договора купли-продажи, что противоречит понятию обязательства и действующему законодательству.

Оригиналы указанных документов (договора купли-продажи и передаточного акта) суду не представлены.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанном на законе и фактических обстоятельствах дела. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также оценка доказательств, принятых судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и считать их неправильными у коллегии не имеется оснований. Выводы суда основаны на законе, не противоречат собранным по делу доказательствам, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Коломейцева И. Г. без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё