Решение по делу № 2-4996/2024 от 20.05.2024

УИД 56RS0018-01-2024-006649-42

Дело № 2-4996/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Оренбург    

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием истца Абрашиной Р.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрашиной Раисы Дамировны к Мишиной Насиме Дамировне, Фаттаховой Нафисе Дамировне об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрашина Р.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником ... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Оставшиеся ... доли принадлежат ответчикам Мишиной Н.Д. и Фаттаховой Н.Д по ... доли каждой.

После вступления в наследство ответчики не участвуют в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В добровольном порядке соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности не достигнуто.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками с учетом долей в праве собственности по ... доли каждому. Обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Севрис», ООО «УК ЖФ «Южная», ООО «Оренбург Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату поставляемых услуг в квартире, расположенной по адресу: ..., в отношении всех собственников квартиры.

В дальнейшем истец уточнила требования, просила разделить единый лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: .... Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками с учетом долей в праве собственности по ... доли каждому. Обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Севрис», ООО «УК ЖФ «Южная», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату поставляемых услуг в квартире, расположенной по адресу: ..., в отношении всех собственников квартиры. Взыскать с ответчиков в свою пользу в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг по 13 810,42 рублей с каждого.

В судебном заседании истец Абрашина Р.Д. требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчики Мишина Н.Д., Фаттахова Н.Д., представители третьих лиц НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Севрис», ООО «УК ЖФ «Южная», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются: Абрашина Р.Д. ... доля, Мишина Н.Д. ... доля.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежала Ф.., который умер ....

Согласно материалам наследственного дела, заведенного нотариусом К., наследниками после его смерти являются Абрашина Р.Д., Мишина Н.Д. и Фаттахова Н.Д.

В состав наследственной массы вошла, в том числе, квартира, расположенная по адресу: ....

Нотариусом К. ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Абрашиной Р.Д., ... – Мишиной Н.Д.

Фаттаховой Д.М. свидетельство о праве на наследство получено не было.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности по ... доли каждому: Абрашиной Р.Д., Мишиной Н.Д. и Фаттаховой Д.М.

Как было установлено судом, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями приборов учета.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

Поскольку судом установлено, что Абрашина Р.Д., Мишина Н.Д. и Фаттахова Д.М. совместно не проживают, между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение, в размере ... доли каждому - Абрашиной Р.Д., Мишиной Н.Д. и Фаттаховой Д.М.

    Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

С учетом вышеприведенных правовых норм, ООО «УК ЖФ «Южная» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Оснований для удовлетворения требований в части раздела единого лицевого счета суд не усматривает, поскольку цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Тем самым законодательством предусмотрена лишь выдача собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на единый лицевой счет, в связи с чем отсутствуют правовые основания для разделения такого счета согласно долям собственников.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям Абрашиной Р.Д. за коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., уплачена сумма в размере 41 431,27 рублей за период с октября 2022 года по март 2024 года.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, один из собственников в случае подтверждения факта погашения им образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение, вправе требовать от остальных сособственников возмещения ему убытков.

Ответчики, являясь сособственниками спорного жилого помещения, доказательств несения расходов по его содержанию не представили.

В связи с чем суд взыскивает с Мишиной Н.Д., Фаттаховой Н. Д. в пользу Абрашиной Р.Д. в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение в соответствии с долями в праве по 13 810,42 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрашиной Раисы Дамировны к Мишиной Насиме Дамировне, Фаттаховой Нафисе Дамировне об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Абрашиной Раисы Дамировны, Мишиной Насимы Дамировны, Фаттаховой Нафисы Дамировны в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилого помещения, водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, электроснабжению за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно, Абрашиной Раисы Дамировны – ... доля, Мишиной Насимы Дамировны – ... доля, Фаттаховой Нафисы Дамировны – ... доля.

Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищным фондом «Южная», акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», публичным акционерным обществом «Т Плюс», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам Абрашиной Раисе Дамировне, Мишиной Насиме Дамировне, Фаттаховой Нафисе Дамировне, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Взыскать с каждого Мишиной Насимы Дамировны (паспорт N), Фаттаховой Нафисы Дамировны (паспорт N) в пользу Абрашиной Раисы Дамировны (паспорт N) в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение по 13 810, 42 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2024 года.

Судья                               А.А. Плясунова