Решение по делу № 2-8957/2021 от 17.08.2021

Дело №2-8957/2021

УИД 23RS0047-01-2021-010046-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    20 октября 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                      Грекова Ф.А.

при секретаре                             Керимовой Р.А.,

с участием:

представителя истца Гикаль Е.В. действующего на основании доверенности от 26.07.2021г.,

представителя ответчика Хить Г.Г. – адвокат Михайленко А.Г, действующего на основании ордера №940751,

представителя ответчика Хить О.Г. – адвокат Кривенко О.В., действующего на основании ордера №734405,

старшего помощника прокурора КВО г.Краснодара     Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой В. А. к Хить О. Г. и Хить Г. Г.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Романова В.А. обратилась в суд с иском к Хить О.Г. и Хить Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2021г. Ответчики зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения. При заключении договора купли-продажи продавцы дали заверения в порядке ст. 431.2 ГК РФ, что в указанной квартире отсутствуют лица сохраняющие в соответствие с законом право проживания и пользования данной квартирой. Так же сторонам договора купли-продажи квартиры нотариусом было разъяснено содержание п.2 ст. 292 ГК РФ. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем, истец прости, признать Хить О.Г. и Хить Г.Г. утратившими право пользования данным жилым помещением.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не поступало.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначены адвокаты в качестве представителя ответчиков, которые просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

    Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Романова В.А. на основании договора купли-продажи от 06.07.2021 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д. 4-6).

Согласно справке из лицевого счета от 27.05.2021 г., выданной ООО «ГУК-Краснодар», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Хить Г.Г. и Хить О.Г.

Установлено, что при заключении договора купли-продажи продавцы дали заверения в порядке ст. 431.2 ГК РФ, что в указанной квартире отсутствуют лица сохраняющие в соответствие с законом право проживания и пользования данной квартирой. Так же сторонам договора купли-продажи квартиры нотариусом было разъяснено содержание п.2 ст. 292 ГК РФ, в соответствие с которым переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно акту о непроживании в жилом помещении от 26.10.2021 г., выданному уполномоченным представителем собственников ООО «ГУК-Краснодар» и подписанная соседями ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, по адресу: <адрес>, установлены признаки непроживания в жилом помещении Хить Г.Г. и Хить О.Г.: отсутствуют их личные вещи, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое проживание указанных граждан не имеется. Свидетели-соседи показали, что Хить Г.Г. не проживает в принадлежащей Романовой В.А. квартире с ноября 2017г., а Хить О.Г. не проживает в принадлежащей Романовой В.А. квартире с декабря 2020 г.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство с ней не ведут, при этом ответчики в квартире фактически не проживают, бремя содержания имущества не несут, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Романовой В. А. к Хить О. Г. и Хить Г. Г.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Хить О. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Хить Г. Г.ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу данное решение является основанием для снятия Хить О. Г. и Хить Г. Г.ча, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 Ф.А. Греков

    Мотивированное решение изготовлено 22.10.2021 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 Ф.А. Греков