Решение по делу № 2-59/2015 (2-697/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2–59/ 2015 г.

РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2015 года                                                  с. Старая Полтавка

              Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                                   Власова Е.Н..,

              при секретаре судебного заседания                    Гостевой Ю.А.,

              с участием: истца Такшаитова С.А., его представителя адвоката Новикова Л.Д.,

              представителя ответчика Шафеевой Н.А. - Мартин Е.В.

              представителя ответчика администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области – Панова Д.В.

    третьих лиц: Мустафиной К.А., Такшаитова А.А., Такшаитова Ф.А., нотариуса нотариального округа Старополтавского района Волгоградской области Куликовой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело № 2 – 59/2015 по исковому заявлению Такшаитова С.А. в лице представителя Новикова Л.Д,, к Рамаевой Ф.А., Шафеевой Н.А., администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании действий органа местного самоуправления незаконными, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истец Такшаитов С.А. в лице представителя Новикова Л.Д., обратился в суд с иском к Рамаевой Ф.А., Шафеевой Н.А., администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании действий органа местного самоуправления незаконными, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (далее - ФИО1, наследодатель), отец истца.

          После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входили жилой дом № (с ДД.ММ.ГГГГ - №) в <адрес> с надворными постройками, предметы домашнего обихода, садово-огородный инвентарь и инструменты, личные вещи наследодателя, а также имущественные права на земельный участок, находящийся по тому же адресу, предоставленный наследодателю для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>

Завещания ФИО1 не оставил.

На день смерти ФИО1 у него имелось 8 (восемь) наследников по закону 1-й очереди, его родных детей: Такшаитов С.А. (далее - истец, Такшаитов С.А.), Боязитова С.А., Мустафина К.А., Такшаитов А.А., Чешева А.А,, Такшаитов Ф.А., Гаранина Р.А., ФИО2 (последняя впоследствии умерла).

Истец на дату открытия наследства проживал и работал в <адрес>. Жилой дом, в котором проживал наследодатель, был приобретен на денежные средства, предоставленные истцом своему отцу ФИО1

Прибыв из <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, истец в течение установленного законом шестимесячного срока после смерти наследодателя, по общему согласию всех вышеперечисленных наследников первой очереди, один принял наследство фактически, а именно, вселился в вышеуказанный жилой дом и некоторое время проживал в нём (без регистрации, поскольку намеревался постоянно проживать и работать в <адрес>).

Фактическое принятие истцом наследства заключалось также в обработке им приусадебного земельного участка, уборке урожая на приусадебном участке и использовании урожая для личных нужд, текущем ремонте хозяйственных построек, обращением в свою собственность предметов домашнего обихода, инвентаря и инструментов, личных вещей наследодателя и т.п.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто из вышеуказанных наследников первой очереди не обращался, спора о наследстве между ними не имелось.

Таким образом, истец является собственником принятого им в порядке наследования имущества, принадлежавшего наследодателю, в том числе, жилого <адрес> с надворными постройками, к нему же перешли и имущественные права наследодателя по пользованию земельным участком, находящимся по тому же адресу.

На день смерти наследодателя в указанном жилом доме кроме него самого проживала Рамаевой Ф.А. (далее - ответчик Рамаева Ф.А.).

В соответствии с волеизъявлением наследодателя, которое он устно высказывал своим детям при жизни, истец, приняв наследство фактически, не возражал по поводу дальнейшего проживания в принятом им в порядке наследования жилом доме ответчика Рамаевой Ф.А., пользования ею находящимся в доме имуществом, приусадебным участком и находящимися на земельном участке хозяйственными постройками.

В дальнейшем, а именно в ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировался в указанном жилом доме по месту жительства по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании Постановления администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Упорядочение адресного хозяйства» адрес домовладения (нумерация дома) был изменён на <адрес>.

Фактически проживая в <адрес>, истец периодически приезжал в <адрес> и проживал в принятом им в порядке наследования жилом доме, споров по поводу пользования жилым домом, имуществом, приусадебным участком между ним и ответчиком Рамаевой Ф.А. не возникало.

В ДД.ММ.ГГГГ истец получил от родственников информацию о том, что ответчик Рамаева Ф.А. каким-то образом оформила на себя право собственности на указанный жилой дом и земельный участок и затем подарила его своей родственнице Шафеевой Н.А. (далее - ответчик Шафеева Н.А.).

          Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, истец получил выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), согласно которым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, кадастровый №, зарегистрировано на ответчика Шафееву Н.А.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, собственником которого считает себя истец, зарегистрировано за иным лицом.

Согласно справке Старополтавского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числившегося за ФИО1, проводилась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № оформлен на Рамаеву Ф.А..

В администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области истцу была выдана по его заявлению вышеуказанная выписка № из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанная главой администрации Лятошинского сельского поселения Ш.И. Юналиевым и заверенная печатью администрации Лятошинского сельского поселения.

Согласно указанной выписке ответчику Рамаевой Ф.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённого пункта, о чём в похозяйственней книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., Лятошинский сельский Совет народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись на основании решения исполкома Лятошинского сельского Совета народных депутатов Старополтавского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, в выданных истцу по его заявлению заверенных копиях выписок из похозяйственных книг Лятошинского сельского совета народных депутатов, Лятошинской сельской администрации, Администрации Лятошинского сельского поселения, такая запись отсутствует.

Выдать копию решения исполкома Лятошинского сельского Совета народных депутатов Старополтавского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Лятошинского сельского поселения было истцу отказано со ссылкой на то, что данный документ находится на хранении в архивном отделе администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области.

Архивным отделом администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области исх. от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос представителя истца Новикова Л.Д. о предоставлении копии решения исполкома Лятошинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в ДД.ММ.ГГГГ данная организация называлась Администрация Лятошинского сельсовета. В деле с постановлениями и распоряжениями Администрации Лятошинского сельсовета имеются: распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Документа от запрашиваемой даты ДД.ММ.ГГГГ в деле не имеется.

Таким образом, выписка № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная администрацией Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, содержит недостоверные сведения и, следовательно, выдана незаконно, в связи с чем право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и законные основания для его государственной регистрации у ответчика Рамаевой Ф.А. отсутствовали.

На основании изложенного истец полагает, что действия администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области по выдаче ответчику Рамаевой Ф.А. недостоверной выписки из похозяйственней книги являются незаконными и повлекли за собой существенные нарушения прав истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, возникших у истца при принятии наследства после смерти его отца ФИО1

Таким образом, сделка по отчуждению имущества (договор дарения его ответчику Шафеевой Н.А), совершенная ответчиком Рамаевой Ф.А. в отношении земельного участка и жилого дома, права собственности на которые у ответчика Рамаевой Ф.А. отсутствовали, является недействительной, а право собственности ответчика Шафеевой Н.А. на указанные объекты недвижимого имущества должно быть признано отсутствующим.

Просит: Признать за Такшаитовым С.А. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № и право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, кадастровый номер объекта №

Признать    действия    администрации    Лятошинского    сельского    поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области по выдаче ответчику Рамаевой Ф.А. недостоверной выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и повлекшие за собой существенные нарушения прав Такшаитова С.А. по владению, пользованию и распоряжению имуществом, возникших у истца при принятии наследства после смерти его отца ФИО1, незаконными.

Признать сделку по отчуждению Рамаевой Ф.А. в собственность Шафеевой Н.А. (договор дарения) жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер объекта №, и земельного участка, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер объекта №, недействительной, а права собственности Шафеевой Н.А. на указанные объекты недвижимости - отсутствующими.

           Ответчики: Рамаева Ф.А., Шафеева Н.А., администрация Лятошинскогго сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области; третьи лица: Боязитова С.А., Чешева А.А., Гаранина Р.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Волгоградской области о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          Принимая во внимание, что неявившиеся в суд лица, участвующие в деле были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          В судебном заседании истец Такшаитов С.А. и его представитель Новиков Л.Д. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, изложили доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить. Истец Такшаитов С.А. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец купил жилой дом в <адрес>. Деньги на покупку дома передал отцу он. После покупки дома отец и его сожительница Рамаева Ф.А. переехали жить в указанный жилой дом. В указанном жилом доме ответчик Рамаева Ф.В. зарегистрирована и проживает в настоящее время. Для осуществления предпринимательской деятельности Такшаитову С.А. было необходимо зарегистрироваться, и, с разрешения Рамаевой Ф.В., он в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в указанном жилом доме.

Представители ответчиков Мартин Е.В. и Панов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, считают их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагают, что каких-либо документов подтверждающих право собственности умершего в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истец и его представитель не представили. Также полагают, что Такшаитова С.А. нельзя признать принявшим наследство, оставшееся после его отца, поскольку завещание отсутствует и в наследство никто не вступал. Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. В спорном жилом доме постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала Рамаева Ф.В. Она осуществляла за свой счёт газификацию жилого дома, текущий ремонт, несла бремя по уплате налогов, продолжала пользоваться, а в последствии владеть данным недвижимым имуществом. Рамаева Ф.В. на законных основаниях зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество, впоследствии распорядилась спорным объектом недвижимого имущества, передав его согласно договора дарения Шафеевой Н.А.. Действия    администрации    Лятошинского    сельского    поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области по выдаче ответчику Рамаевой Ф.А. выписки из похозяйственней книги незаконными признать нельзя, поскольку каких либо нарушения законодательства ответчиком допущено не было.

          Третьи лица Мустафина К.А., Такшаитов А.А., Такшаитов Ф.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, полагают, что Такшаитов С.А. является наследником умершего в ДД.ММ.ГГГГ отца. Полагают, что наследниками умершего отца Такшаитова А.А. должны являться его дети.

          Нотариус нотариального округа Старополтавского района Волгоградской области Куликова А.Т., в судебном заседании полагала заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворения, поскольку стороны не только не предоставили документы, подтверждающие право собственности умершего в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на недвижимое имущество, но и не представили доказательств фактического принятия наследства истцом.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Такшаитова С.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положения п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В системе раннего правового регулирования, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, аналогичные положения содержали статьи 532,546 ГК РСФСР.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Рамаева Ф.А. были зарегистрированы и проживали в жилом доме, в настоящее время расположенном по адресу: <адрес> (нумерация указанного жилого посещения менялась). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни ФИО1 право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято не было, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Рамаева Ф.А. постоянно проживала в указанном жилом доме, осуществляла ремонт и газификацию жилого дома, производила уплату налогов и коммунальных услуг. Газификация спорного жилого дома увеличила стоимость объекта, оспариваемого имущества, была произведена за счёт Рамаевой Ф.А., без какого – либо участия истца. В ДД.ММ.ГГГГ Такшаитову С.А. было необходимо получить регистрацию для осуществления предпринимательской деятельности. С письменного разрешения Рамаевой Ф.А. Такшаитов С.А. был зарегистрирован по указанному адресу, хотя постоянно проживал в <адрес>. В указанном жилом доме Рамаева Ф.А. зарегистрирована и проживает в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Рамаевой Ф.А. на недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРП на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за Шафеевой Н.А.

Выше изложенное подтверждается следующими материалами дела: свидетельством о смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); свидетельством о рождении Такшаитова С.А., согласно которого он является сыном умершего ФИО1 (л.д.12); постановлением администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении адресного хозяйства (л.д.13); выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15); выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главой администрации Лятошинского сельского поселения (л.д.17); сообщением нотариуса Куликовой А.Т. о том, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (л.д.35); сообщением и.о. начальника Палласовского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Волгоградской области о регистрации право собственности за Рамаевой Ф.А. недвижимого имущества (л.д.62); решением Старополтавского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73); договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82); свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.83-84); Постановлением администрации Старополтавского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № об инвентаризации земель, принадлежавших сельским администрациям (л.д.119); постановлением администрации Лятошинского сельсовета Старополтавского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах приусадебных земельных участков» (л.д.120); заявлением Рамаевой Ф.А. о согласии регистрации Такшаитова С.А. по указанному адресу (л.д.121); заявлением Такшаитова С.А. о регистрации (л.д.122); адресным листком убытия (л.д.123); ведомостью оценки строений, принадлежавшим гражданам (л.д.124-126); сведениям из похозяйственных книг (л.д.18-19, 127-134).

Ставить под сомнение исследованные документы, оснований у суда не имеется.

Между тем никаких документов, подтверждающих право как Такшаитова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, так и ФИО1 на спорные объекты недвижимости, у сторон не имеется.

Имеющаяся в деле справка, № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная и.о. начальника Старополтавского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральная БТИ» (л.д.16), доказательством возникновения права собственности у ФИО1 являться не может.

Договор купли – продажи недвижимости истцом не представлен. Также истец не предоставил доказательств передачи денег своему отцу для покупки жилого дома.

Таким образом, доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости у истца не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991 года N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании", под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.д.

Однако, доказательств совершения истцом действий по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом в материалах дела не содержится.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца, его представителя о том, что Такшаитов С.А. фактически принял наследство, также несостоятельны. Завещание ФИО1 оставлено не было. О смерти наследодателя Такшаитов С.А. узнал своевременно, однако каких-либо фактических действий по оформлению своих наследственных прав на недвижимое имущество не предпринимал на протяжении более чем 20 лет, доказательств осуществления каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства после смерти отца, совершения им каких-либо действий по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несения расходов на содержание данного имущества, вступления во владение или в управление наследственным имуществом, оплаты ими за свой счет долгов наследодателя или получения от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежных средств суду не представил. Помимо этого, Такшаитов С.А. даже после регистрации, с согласия Рамаевой Ф.А. в ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме не проживал. Регистрация ему была необходима для осуществления предпринимательской деятельности.

В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 ФИО5 не подтвердили и не опровергли доводы сторон. Свидетельские показания, фактически свелись к констатации факта постоянного проживания Рамаевой Ф.А. по указанному адресу в спорном жилом доме.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку не установлена их личная заинтересованность в исходе дела.

Анализируя показания указанных свидетелей, суд учитывает, что в них отсутствует достоверная информация о юридически значимых для спора обстоятельствах - фактическом принятии или непринятии Такшаитовым С.А. наследственного имущества, а содержатся сведения, не имеющие юридического значения для разрешения спора.

Доводы истца и его представителя о признании незаконными действия    администрации    Лятошинского    сельского    поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области по выдаче ответчику Рамаевой Ф.А. недостоверной выписки № из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., суд также находит несостоятельными.

По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами. Помимо этого, истцом и его представителем не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих право истца на оспариваемое имущество.

Помимо этого, суд учитывает положения ч. 1 ст. 256 ГПК РФ, в соответствии с которыми, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Исходя из положений ч. 1 ст. 4 и ч. 1 ст. 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности.

О нарушении своих предполагаемых прав истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление было направлено ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в срок превышающий три месяца.

Доводы истца о признании сделки по отчуждению Рамаевой Ф.А. в собственность Шафеевой Н.А. (договора дарения) недвижимого имущества, суд также находит несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Осуществление государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанные нормы права при заключении договора дарения были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между Килдьдеевой З.А., действующей от имени Рамаевой Ф.А. (дарителем) и Шафеевой Н.А. (одаряемой) был заключен договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, находящихся по тому же адресу. Указанный договор, а также право собственности ответчика, на указанное недвижимое имущество, перешедшее по данному договору, были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела копиями договора дарения и копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Договор дарения был заключён в присутствии нотариуса Старополтавского района Волгоградской области и удостоверен нотариусом.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что основания для признания договора дарения недвижимого имущества недействительным по заявленным истцом основаниям отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом приведенных выше норм права, исследованных доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, заявленных истцом Такшаитовым С.А.

При изложенных обстоятельствах его иск о признании за Такшаитовым С.А. права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, кадастровый номер объекта №; признании    действия    администрации    Лятошинского    сельского    поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области по выдаче ответчику Рамаевой Ф.А. недостоверной выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и повлекшие за собой существенные нарушения прав Такшаитова С.А. по владению, пользованию и распоряжению имуществом, возникших у истца при принятии наследства после смерти его отца ФИО1, незаконными; признании сделки по отчуждению Рамаевой Ф.А. в собственность Шафеевой Н.А. (договора дарения) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и земельного участка, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер объекта №, недействительной, а права собственности Шафеевой Н.А. на указанные объекты недвижимости – отсутствующими - не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Такшаитова С.А. в лице представителя Новикова Л.Д, к Рамаевой Ф.А., Шафеевой Н.А., администрации Лятошинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании за Такшаитовым С.А. права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, кадастровый номер объекта №; признании    действия    администрации    Лятошинского    сельского    поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области по выдаче ответчику Рамаевой Ф.А. недостоверной выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и повлекшие за собой существенные нарушения прав Такшаитова С.А. по владению, пользованию и распоряжению имуществом, возникших у истца при принятии наследства после смерти его отца ФИО1, незаконными; признании сделки по отчуждению Рамаевой Ф.А. в собственность Шафеевой Н.А. (договора дарения) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и земельного участка, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер объекта №, недействительной, а права собственности Шафеевой Н.А. на указанные объекты недвижимости – отсутствующими - отказать.

        Меры по обеспечению иска в виде запрета Шафеевой Н.А. совершать сделки по отчуждению спорного имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и земельного участка, расположенный по тому же адресу, кадастровый номер объекта №, а также запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области производить государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимого имущества и перехода права собственности на них к иным лицам, сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

                Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 04 февраля 2015 года.

        Судья:                                                                                                 Власов Е.Н.