Решение по делу № 2-408/2021 (2-3852/2020;) от 25.12.2020

Дело №

УИД 55RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2021 года                                          адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при секретаре ФИО11, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ООО «УК «Солнечный город» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес оформленное протоколом № от 16.10.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от ...., а также признать недействительным договор управления, заключенный на основании протокола общего собрания № от .... между собственниками помещений в многоквартирном адрес и ООО «УК Солнечный город». В обоснование заявленных исковых требований указала, что оспариваемое решение нарушает права собственников МКД, поскольку действиями ответчиков нарушено право в принятии решения о смене управляющей компании, нарушено право на информацию, в будущем может причинить материальный ущерб, поскольку данным решением утвержден тариф по оплате на ремонт и содержание жилья и решены иные вопросы, касающиеся нормального функционирования дома. Истец и собственники помещений о собрании не знали, бюллетеней не получали, подписи в них не ставили. Таким образом, по мнению истца, нарушен порядок созыва общего собрания, а также отсутствует необходимый кворум.

    Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела по существу.

    Представитель истца ФИО13 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, представитель ООО УК «Солнечный город» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчиков ФИО14 (по доверенности) исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Полагала, что собрание проведено в законном порядке, доводы истца надуманы, кворум имелся, собрание правомочно.

    Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Сервис» ФИО15 (по доверенности) поддержал требования истца.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.     Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

    Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Частями 1, 3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.     Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).     Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

        Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

    Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

    В силу статьи 195 (часть 2)) ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно пункту 13 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от .... N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59,60 ГПК РФ).

        В судебном заседании установлено, что истец является собственником адрес являются также собственниками квартир, расположенных в адрес: ФИО1 – адрес, ФИО5 – адрес, ФИО6 – адрес, ФИО2 – адрес, ФИО7 – адрес, ФИО8 – адрес, ФИО9 – адрес, ФИО3 – адрес.

    В период с .... по .... собственниками помещений многоквартирного адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования.

    Из содержания протокола общего собрания № собственников помещений в многоквартирном адрес (дата отсутствует) следует, что инициатором собрания были ФИО1 – адрес, ФИО5 – адрес, ФИО6 – адрес, ФИО2 – адрес, ФИО7 – адрес, ФИО8 – адрес, ФИО9 – адрес, ФИО3 – адрес.

    Очная часть собрания состоялась ..... Заочная часть собрания состоялась в период с .... по ..... адрес помещений 7 624,4 кв.м. адрес помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности лиц, принявших участие в голосований 4 611,42 кв.м., что составляет 60,5 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Собрание правомочно.

    На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

    По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО1, выбор счетной комиссии собрания ФИО16, ФИО9, ФИО5

    Вторым вопросом принято расторжение в одностороннем порядке договорных отношений с ООО «ЖКХ «СЕРВИС».

    Третьим и четвертым вопросами принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Солнечный город», утвержден проект договора управления и дано поручение председателю Совета дома подписать договор.

    На основании пятого, шестого вопросов утвержден порядок внесения оплаты за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме, размер платы на содержание жилья за период с .... – .... году в размере 22,90 руб. за квадратный метр.

    Седьмым вопросом утверждено наделение полномочиями ООО «УК «Солнечный город» на взыскание неиспользованных средств собственников с ООО «ЖКХ «СЕРВИС».

При этом указано, что по всем вопросом голосование происходило единогласно, голосовало «За» 4 101,42 кв.м/голоса (89 %), голосовали «против» - 104 кв.м/голоса (2,2 %), голосовали «воздержались» - 403,3 кв.м/голоса (8,8 %). Решение общего собрания подписано инициаторами собрания .....

Проверяя доводы истца о признании спорного решения собственников помещений МКД недействительным в связи с отсутствием кворума суд указывает следующее.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .... №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» были утверждены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний, следовательно, оспоримый протокол должен соответствовать утвержденным требованиям.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п. 4).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания (п. 20).

Согласно п. 21 Приказа N 44/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Из государственной жилищной инспекции адрес поступил оригинал протокола № (дата отсутствует), письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, из которых не следует, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, являются приложением к вышеуказанному протоколу; в протоколе не указаны дата его составления и место хранения протоколов и иных документов по собранию собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.), протокол не подписан, не приложена копия текста сообщения о проведении общего собрания.

При этом, суд изучил письменные решения собственников помещений, которые представляют собой разграфленные листы бумаги формата А4 с указанием ФИО собственника, дата, площадь жилого помещения, сведения о праве собственности, далее следуют графы «1 вопрос (за, против, воздержался)», «2 вопрос (за, против, воздержался)», «3 вопрос (за, против, воздержался)», «4 вопрос (за, против, воздержался)», «5 вопрос (за, против, воздержался)», «6 вопрос (за, против, воздержался)», «7 вопрос (за, против, воздержался)», «подпись».

На листах письменных решений собственников помещений №№, <данные изъяты> «ЗА» и «Да» выполнены очевидно одной рукой и отличаются по цвету чернил от выполненных подписей, следовательно, по рассматриваемым письменным решениям суд не может установить действительную волю собственников для определения и проверки кворума названного общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Вышеуказанные нарушения суд относит к существенным, с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истца о признании решений общего собрания недействительными, так как судом установлено, что инициаторами общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, данное собрание недействительно в силу ничтожности, так как нарушение порядка созыва и голосования привело к отсутствию необходимого кворума.

    Кроме того, судом исключены из голосования квартиры: <данные изъяты>- ФИО17 и ФИО18, <данные изъяты>- ФИО19 и ФИО20, <данные изъяты> - ФИО3 и ФИО21, <данные изъяты>- ФИО22 и ФИО1, <данные изъяты> - ФИО23 и ФИО24, <данные изъяты> - ФИО25 и ФИО26, <данные изъяты> ФИО27 и ФИО28, <данные изъяты> ФИО29 и ФИО30, поскольку собственники данных квартир голосовали одной строчкой, в связи с чем невозможно идентифицировать голосующего, а также его волеизъявление.

    При голосовании собственниками квартир № № (ФИО19 и ФИО20), <данные изъяты> (ФИО31), <данные изъяты> (ФИО32) не указана дата голосования, что также является нарушением и данные квартиры суд исключает из голосования.

<данные изъяты> исключить из голосования, поскольку по данным БТИ собственником адрес является Вшивкова, голосовала Варшавская, о ФИО33 и соответственно ФИО34 не имеется сведений в Росреестре.

ФИО35 и М.Д. (адрес) являются несовершеннолетними, в связи с чем не могли самостоятельно голосовать, сведения о законных представителях суду не представлены.

    Свидетели ФИО36 (адрес, <данные изъяты>), ФИО37 (а также её сын ФИО16 – со слов ФИО37) (адрес), в судебном заседании подтвердили, что в письменных решениях собственников помещений за период с .... по .... они не расписывались (подписи в реестре им не принадлежат), уведомления о проведении собрания не получали.

Принимая во внимание, что указанные свидетели предупреждены судом по ст. 307 Уголовного кодекса РФ суд не находит оснований им не доверять.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном адрес в форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены протоколом от ...., было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

    Таким образом, общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 3 512,33 кв.м., то есть фактически приняло участие в голосование 46,06 процентов голосов (3512,33 ? 100 / 7624,10).

    Как следует из материалов дела, согласно подсчета голосов собственников, количество голосов, которыми обладали собственники помещений в рассматриваемом многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, недостаточно для признания кворума достигнутым, что позволяет суду расценить принятые на общем собрании решения как ничтожные.

Отсутствие кворума при принятии решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном адрес проходившего в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 в период с ....-.... говорит об отсутствии права данного собрания принимать какие-либо решения.

Принимая во внимание, что вопрос об избрании управляющей компании ООО «УК «Солнечный город» признан недействительным в силу его ничтожности, соответственно оснований для признании договора управления многоквартирным домом от ...., заключенного между собственниками МКД и ООО «УК «Солнечный город» недействительным суд не усматривает и в удовлетворении требований истца в указанной части считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес в адрес оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от .....

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено .....