Решение по делу № 2-510/2019 от 31.01.2019

К делу № 2-510/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-000504-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

11 апреля 2019 года                                                         город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                              Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО5, действующего на основании доверенности от 21.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по ипотечному кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указывает, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по составляет №., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу №., задолженности по просроченным процентам №., неустойки 847,14 руб.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу №., задолженности по просроченным процентам 183168,10 руб., неустойки 847,14 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с гр. ФИО1; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества; взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 747,73 руб.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по ипотечному кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 208 459 руб. 43 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГг. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Однако, Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с правилами предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности не исполняет.

В связи с вышеизложенным просит взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 385 712 руб. 77 коп., в том числе: 1 296 559 руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 80 365 руб. 50 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; 8 787 руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 296 559 руб. 43 коп., начиная с 15 октября 2018г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 350 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, поддерживает свои требования в полном объеме.

В настоящее судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, причину неявки не сообщил.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, огласив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № от 11.10.2017г., по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику, а заемщик обязался возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья».

Сумма кредита определена в размере 2 141 540,57 рублей с процентной ставкой 10,90 годовых (п.1 и п.4).

Выдача кредита производится путем поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, в сумме не менее 1 208 459,43 рублей (п.17).

Цель кредита, согласно п.11 договора, приобретение по договору купли-продажи недвижимости №б/н от 11.10.2017г., объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 3 350 000 рублей.

Заемщик в соответствии с графиком платежей, осуществляет погашение кредита ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита и в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования (п.6). Срок возврата кредита – по 30.09.2015г. (п.2). Погашение кредита осуществляется путем перечисления со специального счета «Военная ипотека», открытого у кредитора (п.8).

В соответствии с кредитным договором (п.10) заемщик ФИО1 в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по данному кредитному договору предоставил кредитору в залог объект недвижимости. Стоимость предмета залога установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Права кредитора по договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п.18).

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

С данными условиями заемщик был ознакомлен под роспись и согласен с ними.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу ст.14 данного Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1)приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2)уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (ч.1 ст.15 Федерального закона №117-ФЗ).

Между заимодавцем ФГКУ «Росвоенипотека» и заемщиком ФИО1, как участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа № от 11.10.2017г. для уплаты первоначального взноса в размере 1 208 459,43 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 11.10.2017г. №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 10 этаже, и для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед кредитором (п.1, п.3).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках данного договора является ипотека жилого помещения, указанных в п.п.3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п.4).

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнили, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2017г. о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.10.2017г., с существующим ее обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России».

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не соблюдает условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность по кредитному договору составляет 2 309 545,13 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2 125 529,89 рублей, задолженности по просроченным процентам 183 168,10 рублей, а также неустойки в размере 847,14 рублей.

Данная задолженность подтверждается расчетом по данному кредитному договору.

Доказательств погашения кредитной задолженности стороной ответчика в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Представитель ПАО «Сбербанк России» представил в суд справку о задолженности заемщика ФИО1 по состоянию на 11.04.2019г., из которой следует, что размер задолженности увеличился до 2 392 051,76 рублей в виду отсутствия платежей в счет погашения образовавшейся задолженности.

Установленные обстоятельства дают основания суду полагать, что заемщик ФИО1 умышленно отказываются от исполнения кредитного договор.

Статья 450 ГК РФ регулирует вопросы, связанные с изменением и расторжением договоров.

Нарушение заемщиком ФИО1 сроков по возврату кредита и начисленных процентов по нему являются существенными нарушениями условий кредитного договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора № от 11.10.2017г., со взысканием кредитной задолженность, поскольку все требования банка суд находит обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению.

Кроме того, 23.12.2017г. ФИО1 был уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт 27.02.2018г., на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС (накопительно-ипотечная система) без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 23.12.2017г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (вх.№ дсп от 28.02.2018г.), что подтверждается справкой от 12.10.2018г. ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 Федерального закона целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленными Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

По правилам ч.2 ст.15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Аналогичные требования установлены в п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов.

В спорный период, на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 7,75% годовых.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.85).

В судебном заседании установлено, что 15.03.2018г. и 27.06.2018г. ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, в адрес ФИО1 направляло уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 11.10.2017г.

Однако, ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполнил.

Из расчета задолженности по договору целевого жилищного займа от 11.10.2017г., усматривается, что размер общей суммы задолженности ответчика по состоянию на 15.10.2018г. составил 1 385 712,77 рублей, в том числе: 1 296 559,43 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 80 365,50 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период со дня увольнения ответчика с военной службы, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; 8 787,84 рублей - пени.

Данные расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

По смыслу п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда, о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку ответчик не исполнил законные требования ФГКУ «Росвоенипотека», то требования о взыскании с ФИО1 задолженности по ипотечному кредиту, а также требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом начиная с 15.10.2018г. по день вступления настоящего решения суда в законную силу, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 89 и 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст.48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 11.10.2017г. №, является ПАО «Сбербанк России». В связи с чем, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Учитывая, что суммы кредита и проценты по кредитному договору от 11.10.2017г. №, а также ипотечный кредит и проценты по ЦЖЗ № от 11.10.2017г. по настоящее время ответчиком не возвращены, требования о взыскании данных сумм путем обращения взыскания на залоговое имущество (ипотеку) основаны на законе и договорах, а потому подлежат удовлетворению.

На основании п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Как уже установлено в судебном заседании стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была оценена сторонами при заключении договора ЦЖЗ от 11.10.2017г. в сумме 3 350 000 рублей.

Судом по ходатайству ПАО «Сбербанк России» была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №/ос от 27.03.2019г. ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» рыночная стоимость имущества, принадлежащего ФИО1, являющегося предметом ипотеки, а именно квартиры, общей площадью 49,7 кв.м. назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № составляет 3 200 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Исходя из стоимости объекта недвижимости, определенной в заключении эксперта №/ос от 27.03.2019г. ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» и в соответствии с пп.4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, что составляет 2 560 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ПАО «Сбербанк России» и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы.

Из материалов далее видно, что истцом ПАО «Сбербанк России» произведена оплата госпошлина при обращении в суд в сумме 25 747,73 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 309 545,13 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 2 125 529,89 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 183 168,10 ░░░., ░░░░░░░░░ - 847,14 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №. ░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 2 560 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░. ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 747,73 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 385 712,77 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 1 296 559,43 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 80 365,50 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░░.; 8 787,84 ░░░░░░ - ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7,75 %, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1296 559,43 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.04.2019 ░░░░.