Решение по делу № 2-4175/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-4175/2023

55RS0007-01-2023-004323-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                                                                      город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А., при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВиТа» к Р.О.А. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВиТа» обратилась в суд Р.О.А. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, указав, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Собственники помещений данного дома на общем собрании оформленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о наделении ООО УК «ВиТа» (прежнее наименование ООО «УК Жилищник-8») полномочиями на заключение от имени собственников договоров о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома, взыскание задолженностей. Протоколом утвержден размер платы за аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома в размере 200 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения с ежегодной индексацией на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ВиТа» и Р.О.А. заключен договор № на аренду нежилого помещения площадью 14,9 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Договор не расторгнут, пролонгирован на следующий срок.

В обязанности арендатора по договору, в том числе, входит своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 3.4. стоимость арендной платы в месяц составляет 5200 руб. без учета НДС. Стоимость аренды до 31.12.2022 не изменялась.

Ответчик в период с 01.02.2020 по 31.12.2022 не исполнял обязанность по внесению арендной платы за аренду нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 182 600 руб. Задолженность в настоящее время не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика Р.О.А. задолженность по внесению арендной платы в размере 182 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4852 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Р.О.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах своей неявки не сообщил, письменных возражений не представил, заявления об отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Управляющая компания «Жилищник 8», в лице генерального директора В.А.Д., действующего на основании Устава заключили договор управления многоквартирным домом №.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и его техническое состояние, помимо прочего, входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в том числе, запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в том числе, наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террассы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

В соответствии с Федеральным законом № 485 от 31.12.2017 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» ООО УК «Жилищник 8» произвел смену наименования с ООО «УК Жилищник 8» на ООО «Управляющая компания ВиТа».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о наделении ООО «УК ВиТа» заключать от имени собственников помещений многоквартирного дома договоры о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (арендодателем) с одной стороны, и Р.О.А. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду помещение общей площадью 14,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на них.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «УК ВиТа» и арендатор Р.О.А. произвели прием и передачу указанного объекта в аренду.

Из содержания п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы в месяц по договору составляет 5200 руб.

В соответствии с п. п. 3.1 – 3.3 договора аренды, все расчеты по Договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет арендодателя, форма расчетов – предварительная оплата поквартально в размере 100%, арендодатель ежеквартально направляет арендатору счет на оплату до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с п. 4.1 договор заключен на срок с 01.10.2019 по 31 08.2020 включительно, согласно п. 4.2 Договор считается пролонгированным на следующий период на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

В силу п.п. 5.1. – 5.3.3 действие договора может быть прекращено по согласованию его сторон, арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от договора аренды на следующих условиях: если арендатор после неоднократных (не менее 2-х) письменных предупреждений арендодателя продолжает пользоваться помещением не в соответствии с условиями договора, если задолженность арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную настоящим договором, договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию одной из сторон договора.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ООО «УК ВиТа» и Р.О.А. за период с 01.01.2019 по 03.07.2023 задолженность за аренду нежилого помещения составила 213 000 руб. (л.д.12).

Выданный по заявлению ООО «УК ВиТа» ДД.ММ.ГГГГ по делу № мировым судьей судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника Р.О.А. определением от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о погашении задолженности после отмены судебного приказа материалы дела не содержат.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и их достаточность в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что арендатором обязанность по внесению арендной платы не исполнена, образовалась задолженность, наличие и размер которой судебным разбирательством не опровергнуто, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4852 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). С учетом процессуального результата разрешения спора по правилам ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Р.О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в размере 182600 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            п/п                                         М.А.Хусенская

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023