Решение по делу № 2-208/2019 от 07.02.2019

УИД: 23RS0045-01-2019-000369-57                                                                                                            Рљ делу в„–2-208/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Славянск-РЅР°-Кубани                                                            29 апреля 2019 РіРѕРґР°

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                        Р”иденко Р”.Р®.,

РїСЂРё секретаре         РЁРµСЃС‚опал Рќ.РЎ.,

с участием:

помощника Славянского межрайонного РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°     Р“алка И.РЎ.;

представителя истца РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» -          РЎР°С„СЂРѕРЅРѕРІР° Рњ.Р›.;

действующего на основании доверенности (...) от 21.08.2018 года,

представителя ответчика Наговицыной Е.С. - адвоката Козловой Л.Ф.,

предоставившей удостоверение (...) от 23.04.2003 года и ордер (...) от 29.04.2019 года,

представителя ответчика РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° И.Р’. -           Р°РґРІРѕРєР°С‚Р° РђСЃСЃРјСѓСЃ Р’.Р’.,

предоставившей удостоверение (...) от 24.06.2003 года и ордер (...) от 29.04.2019 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Ноговицыной Е.С., Смирнову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Э.В.А. о снятии с регистрационного учёта, выселении, согласно которому указало, что решением Славянского городского суда от 11.04.2016 года, по делу №2-338/2016 обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства, недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю согласно акту от 21.06.2018 года, судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП УФССП. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (...), в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества, находящегося по адресу: (...): земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: (...); жилой дом, общей площадью 176,2 кв.м., кадастровый номер: (...). Фактическое проживание ответчика и иных лиц в объекте недвижимости, который принадлежит истцу по делу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведёт к снижению стоимости имущества. Ответчики по делу, не являясь собственниками указанного объекта недвижимости, не имеют оснований на законный интерес его сохранения. Более того, регистрация и фактическое проживание ответчиков и иных лиц в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. При таких обстоятельствах, права истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путём выселения ответчиков и иных лиц, проживающих в жилом доме. 24.10.2018 года, в адрес ответчика Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в срок до 14.11.2018 года. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке ответчиком не исполнено. Просит суд: выселить зарегистрированных лиц, из жилого дома, расположенного по адресу: (...); взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Славянского городского суда от 08 апреля 2019 года, заменён ненадлежащий ответчик по делу Э.В.А., на надлежащих ответчиков - Наговицыну Е.С. и Смирнова И.В..

Р’ судебном заседании представитель РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» -          РЎР°С„СЂРѕРЅРѕРІ Рњ.Р›. заявил ходатайство РѕР± уточнении заявленных исковых требований Рё РїСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ: выселить Наговицыну Р•.РЎ. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° И.Р’. РёР· жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: (...); признать Наговицыну Р•.РЎ. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° И.Р’. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным РїРѕ адресу: (...), Рё снять ответчиков РїРѕ делу СЃ регистрационного учёта РїРѕ месту регистрации, Р° так же взыскать СЃ ответчиков РїРѕ делу РІ равных долях РІ пользу банка расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 6000 рублей.

Привлечённый судом представитель ответчика Наговицыной Е.С. - адвокат Козлова Л.Ф., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлечённый СЃСѓРґРѕРј представитель ответчика РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° И.Р’. -           Р°РґРІРѕРєР°С‚Р° РђСЃСЃРјСѓСЃ Р’.Р’., РІ судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Славянского городского суда от 11 апреля 2016 года, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Э.В.А., Э.В.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объёме. Данным решением суда: с Э.В.А., Э.В.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана солидарно досрочно задолженность по кредитному договору(...) от 27.06.2014 года, в размере 4747037 рублей 74 копеек, в том числе: 13575 рублей 09 копеек - неустойка, 479174 рубля 02 копейки - задолженность по просроченным процентам, 3981288 рублей 63 копейки - ссудная задолженность; кредитный договор (...) от 27.06.2014 года - расторгнут; обращено взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости, принадлежащие ответчику Э.В.А., находящиеся по адресу: (...)»: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 176,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер (...), и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер (...); определена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего Э.В.А., находящегося по адресу: (...) жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 176,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер (...), и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер (...) в размере 3642320 рублей, установлен способ реализации указанного имущества - с публичных торгов; с Э.В.А. и Э.В.В. взыскана в равных долях в пользу ПАО «Сбербанк» сумма госпошлины в размере 30570 рублей 19 копеек. Так же с Э.В.А., Э.В.В. в равных долях в пользу филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Славянску-на-Кубани и Славянскому району взыскана сумма в размере 9388 рублей 91 копейки.

04.07.2016 РіРѕРґР°, судебным приставом-исполнителем Красноармейского Р РћРЎРџ УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство (...) Рѕ взыскании СЃ Р­.Р’.Рђ. задолженности РїРѕ кредитным платежам РІ размере 4504607 рублей 93 копеек.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Имущество должника, арестованное 13.04.2017 года, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

В соответствие ст.87 ФЗ от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем Красноармейского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, предложено ПАО «Сбербанк России» оставить за собой имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, а именно: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 176,2 кв.м., кадастровый номер (...), и земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилое строение, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (...), находящиеся по адресу: (...)», на сумму в размере 2731740 рублей.

ПАО «Сбербанк России» изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу и судебным приставом-исполнителем Красноармейского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о передаче взыскателю ПАО «Сбербанк России» не реализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 176,2 кв.м., кадастровый номер (...), и земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилое строение, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (...), находящиеся по адресу: (...)

В соответствие ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Право собственности истца ПАО «Сбербанк России» на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 176,2 кв.м., кадастровый номер (...), и земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилое строение, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (...), находящиеся по адресу: (...) возникло вследствие передачи нереализованного на торгах имущества в рамках исполнительного производства, в счёт погашения задолженности и зарегистрировано за истцом по делу в установленном законом порядке, никем не оспорено, недействительными не признано. 28.06.2018 года, произведена регистрация перехода права собственности на ПАО «Сбербанк России».

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики по делу, регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу ПАО «Сбербанк России» на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: (...)», нарушает его права, как собственника, так как истец по делу не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

В соответствие ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, и суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца по делу сумму, уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд.

РџСЂРё таких обстоятельствах, заявленные РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» исковые требования подлежат удовлетворению РІ полном объёме, как законные Рё обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выселить Ноговицыну Е.С., (...) года рождения и Смирнова И.В., (...) года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: (...)

Признать Ноговицыну Е.С., (...) года рождения и Смирнова И.В., (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...)

           РќР°СЃС‚оящее решение является основанием для снятия Ноговицыной Р•.РЎ. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° И.Р’., СЃ регистрационного учёта РїРѕ месту регистрации.

Взыскать солидарно с Ноговицыной Е.С., Смирнова И.В., в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму денежных средств в размере 6000 рублей, в качестве оплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.