Решение по делу № 2-2272/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-2272/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 28 декабря 2015 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

представителя истца Анохина А.Г.,

представителя ответчика и третьего лица Слепченко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меренковой В.А. к ООО «Алмаз» о признании недействительными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договоры аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером № и торгового павильона площадью 141,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №

договоры аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 305,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № - недействительными;

Применить последствия недействительности сделок, путем возврата недвижимого имущества их собственникам - Меренковой В.А., Борода Н.Н. и Борода О.В. на праве общей долевой собственности на данное имущество.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении в Абинском районном суде иска Меренковой В.А. к Борода Н.Н. и Борода О.В. о разделе наследственного имущества, открывшего после смерти сына истца (мужа ответичка) - Борода В.А.,- ответчиками (третьи лица по настоящему делу) были представлены копии долгосрочных (49 лет) договоров аренды недвижимого имущества, в т.ч. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № кадастровый № и торгового павильона площадью 141,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № кадастровый № и отДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 756 кв.м., расположенного поадресу: <адрес>, №, кадастровый № и нежилое здание площадью 305,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, заключенные между умершим Борода В.А и его супругой Борода Н.Н., действующей как единственный учредитель и руководитель ООО «Алмаз».

Указанное недвижимое имущество в 1/2 доле является наследственным имуществом, на которое нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края Меренковой В.А. и ответчикам были выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях в 1/3 доли каждому.

Данные договоры аренды недвижимого имущества нельзя признать законными по следующим основаниям.

Договоры аренды имели мнимый и притворный характер. Совершенны лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия ( ст. 170 ГК РФ).

Являясь супругами, стороны не имели намерений создать реальные отношения по аренде. Данная сделка прикрывала безвозмездность передачи имущества юридическому лицу - ответчику ООО «Алмаз».

Установленная арендная плата в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ более чем в 130 раз, а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ более чем в 8 раз отличается от ее рыночных аналогов. Но даже и эта арендная плата не выплачивалась. Не выплачивалась она и истцу, как наследнику.

Исходя из сведений, представленных в сети «Интернет» стоимость аренды коммерческих помещений, имеющих идентичные характеристики, в том числе под малый бизнес в ст. Холмской Абинском районе сдаются в аренду по цене в среднем 427 руб. за кв. м.

Решением Совета муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ №-с минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. общей площади установлена в размере 550 рублей по всем видам деятельности арендаторов.

Стоимость же 1 кв.м. площади по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 756 кв.м. и нежилое помещение площадью 305,3 кв.м. составляет 3 руб. 27 коп., а по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 300 кв.м. и торговый павильон площадью 141,2 кв.м. составляет 50 руб. 07 коп., что соответствует указанному в договорах месячному размеру арендной платы соответственно 1 000 рублей и 7060 рублей.

В настоящее время указанные мнимые договоры аренды используются Борода Н.Н. для обременения наследственного имущества в целях уменьшения выплаты Меренковой В.А. денежной компенсации при рассмотрении Абинским районным судом ( дело №) иска о разделе наследства. Данное обременение существенно снизит стоимость наследственного имущества, что приведет к нарушению наследственных прав и охраняемых законом интересов истца.

Кроме того недвижимое имущество находилось в совместной собственности супругов и согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги Борода Н.Н. на заключение сделки, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 65 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору подлежат прекращению совпадением должника и кредитора в одном лице. По указанным договорам Борода Н.Н., действующая как супруга арендодателя и его наследница, а также как единственный учредитель ООО «Алмаз» является и должником и кредитором в одном лице, что в силу закона не допустимо.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица Борода Н.Н. просила исковые требования отклонить, пояснив, что договоры заключены в соответствии с требованиями ГК РФ, прошли государственную регистрацию.

Третье лицо Борода О.В. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо - представитель Абинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Борода В.А. передал ООО «Алмаз» недвижимое имущество: земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером № и торговый павильон площадью 141,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Арендная плата определена в размере 7060 рублей в месяц. Государственная регистрация договора совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Борода В.А. передал ООО «Алмаз» в лице генерального директора Борода Н.Н. во временное пользование недвижимое имущество: - земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 305,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Арендная плата определена в размере 1000 рублей в месяц. Государственная регистрация договора совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Меренкова В.А. является наследником 1/3 доли следующего имущества умершего Борода В.А.: 1/2 в праве общей собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, №, на земельный участок и торговый павильон, расположенные по адресу: <адрес>, №

Согласно лицензии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алмаз» осуществляет розничную продажу алкогольной продукции по адресу: <адрес>, № (закусочная и магазин).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алмаз» передало ИП Борода Н.Н. в субаренду для розничной торговли помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алмаз» зарегистрировано по адресу: <адрес>, №. Его учредителем является Борода Н.Н. ООО «Алмаз» ведёт деятельность по розничной продаже пищевых продуктов, напитков, табачных изделий, алкоголя, деятельность кафе и ресторанов.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что по спорным договорам аренды арендатор и арендодатель являются разными лицами, т.к. Борода В.А. не был учредителем либо участником ООО «Алмаз». Договоры аренды заключены в соответствии с нормами ГК РФ, прошли государственную регистрацию. ООО «Алмаз» осуществляет коммерческую деятельность в арендуемых объектах, что подтверждено лицензией, договором субаренды, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Размер платы по договору стороны в соответствии с ГК РФ определяют самостоятельно, поэтому её отличие от среднерыночной не является признаком недействительности сделки. Также суд учитывает тот факт, что арендодатель и учредитель арендатора являлись супругами. При этом наличие аренды не влияет на права истца как собственника наследственного имущества по его владению, пользованию и распоряжение и не лишает права требовать изменения условий договоров аренды в связи с изменившимися обстоятельствами (изменение лиц в обязательстве).

С учётом указанных обстоятельств суд полагает, что истцом не представлено доказательств мнимости и притворности спорных договоров аренды. При этом исследованными судом доказательствами подтверждается использование ответчиком арендованного имущества для ведения предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Требованиями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком понесены расходы оп оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из продолжительности и сложности дела, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы на представителя при рассмотрении гражданского дела в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Меренковой В.А. к ООО «Алмаз» о признании недействительными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Меренковой В.А. в пользу ООО «Алмаз» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: