Решение по делу № 2-650/2020 от 16.12.2019

Дело № 2- 650/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             12 августа    2020 года                         г.Симферополь

            Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре                                 : Кузьмищеве Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валюшенко Валерия Григорьевича к Южанову Александру Николаевичу, третье лицо: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о прекращении права в общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

                16.12.2019 года истец обратился в суд с иском, согласно которому просит прекратить право общей долевой собственности истца на домовладении № по <адрес>, и выделить в собственность истца в натуре на 2/3 доли в общей долевой собственности в жилом <адрес> помещения согласно сложившегося порядка пользования в соответствии с вариантом заключения строительно – технической экспертизы, с правом регистрации их как самостоятельного домовладения в виде автономного жилого блока. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 доли <адрес> в пгт. <адрес>. Ответчику Южанову А.Н. принадлежит 1/3 доля указанного дома. Истец неоднократно предлагал ответчику приватизировать земельный участок под домом и придомовой территории, при этом все расходы истец брал на себя, однако ответчик отвечал отказом, свой отказ не мотивировал. Произвести выдел доли в судебном порядке также не намерен. Органы местного самоуправления отказывают в дальнейшем оформлении документов по причине отсутствия согласия на приватизацию собственника домовладения Южанова А.Н., в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

             Протокольным определением от 17.02.2020 года к участию в деле в качество третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района ( л.д.57).

     Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 163-165), конверт на имя ответчика возвращен в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Суд, в соответствии со ст.ст. 113,116, 118 ГПК РФ, считает судебную повестку врученной, а ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Стороны, третье лицо причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступили. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии истца. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 01-01053, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2020 года; жилому дому присвоен кадастровый номер №; право собственности на жилой дом площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2020 года; жилому дому присвоен кадастровый №; сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 28.01.2020 года (л.д. 30-34).

        Согласно ответу Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферопольском районе от 28.01.2020 года, право собственности на 2/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Валюшенко В.Г.; право собственности на 1/3 долю зарегистрировано за Южановым А.Н.    (л.д.28).

Судом так же установлено, что 03 июля 2008 года между Южановой А.Г. и Валюшенко В.Г. заключен договор дарения части дома, согласно которому Валюшенко В.Г. принял в дар 2/3 части жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых построек, которые расположены в пгт. <адрес>, и расположенный на приусадебном земельном участке приусадебных земель Гвардейского сельского совета Симферопольского района. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым и зарегистрирован в реестре за №3-2991 (л.д.7).

Из ответа Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 27.01.2020 года следует, что согласно записи земельно – кадастровой книги Гвардейского поселкового совета Симферопольского района №10, собственниками земельного участка (общая совместная собственность), расположенного по адресу: <адрес>, значатся Южанов А.Н., Валюшенко В.Г. на основании решения 7 сессии 6 созыва Гвардейского поселкового совета Симферопольского района от 25.02.2011 года (л.д.36)

Судом так же установлено, что решением 7 сессии 6 созыва Гвардейского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право общей совместной собственности на землю. Решено Южанову А.Н., Валюшенко В.Г. передать бесплатно в собственность земельный участок и выдать государственные акты на право общей совместной собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений площадью 0,0774 га, в том числе: пашня 0,0400 га, застроенные земли 0,0374 га в <адрес> (л.д.66).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29.01.2020 года, в архивных материалах, переданных в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины, техническая документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.35).

    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

            Таким образом положения ст.252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

      Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией ( п.4 ст.252 ГК РФ ).

      Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №09-СТ-20 от 20.04.2020 г. (л.д.81-160), раздел в натуре жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Валюшенко Валерию Григорьевичу (2/3 доли) и Южанову Александру Николаевичу (1/3 доля), с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, находящегося на земельном участке площадью 0,0774 га, переданном Южанову Александру Николаевичу, Валюшенко Валерию Григорьевичу в собственность на основании решения 7 сессии 6 созыва Гвардейского поселкового совета Симферопольского района от 25.02.2011 года, возможен.

     Экспертом предложено три варианта раздела домовладения.

     Определяя вариант раздела, суд учитывает как размер изменяемых идеальных долей обоих сособственников и размер подлежащей при этом компенсации, так и тот факт, что предложенный экспертом вариант раздела под № полностью соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением.

     С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, а права истца – защите путем выделения на принадлежащие ему 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока - в жилом доме Литера А жилой блок, общей площадью 42,2 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 кухня площадью 11,7 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 8,6 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 10,2 кв.м., 1-4 коридор площадью 5,1 кв.м., 1-5 ванная комната площадью 4,0 кв.м., 1-6 туалет площадью 0,7 кв.м., 1-7 топочная площадью 1,9 кв.м.; хозяйственные постройки: летняя кухня Литера Б, погреб Литера Д, сарай Литера Е., что меньше идеальной доли на 36 364 руб., и составляет 964 105 рублей.

      Право общей долевой собственности Валюшенко В.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

      С учетом положений ч.4 ст.252 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации несоразмерности выделяемой доли 36 364 рублей.

      В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.1).

                Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Иск Валюшенко Валерия Григорьевича удовлетворить.

      Выделить Валюшенко Валерию Григорьевичу на принадлежащие ему 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока - в жилом доме Литера А жилой блок, общей площадью 42,2 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 кухня площадью 11,7 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 8,6 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 10,2 кв.м., 1-4 коридор площадью 5,1 кв.м., 1-5 ванная комната площадью 4,0 кв.м., 1-6 туалет площадью 0,7 кв.м., 1-7 топочная площадью 1,9 кв.м.; хозяйственные постройки: летняя кухня Литера Б, погреб Литера Д, сарай Литера Е.

    Право общей долевой собственности Валюшенко В.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

    Взыскать с Южанова Александра Николаевича в пользу Валюшенко Валерия Григорьевича в счет компенсации несоразмерности выделяемой доли 36 364 рублей, государственную пошлину в размере 300 руб., а всего взыскать 36664 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре рубля).

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

             Судья:

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2020 года.

             Судья: