Решение по делу № 2-3528/2014 от 02.06.2014

Судья – Лопаткина Н.А. дело № 33 – 15920/12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 23 августа 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи при секретаре Неказакова В.Я. Лопаткиной Н.А., Щуровой Н.Н. Лопаткиной Н.А. Дмитрове А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ответчика Городничева А.Ф. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.02.2012 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гончаров Р.Г. обратился в суд с иском к Городничеву А.Ф., Пелых М.В. о реальном выделе доли.

Городничев А.Ф. обратился в суд со встречным иском к Пелых М.В. и Гончарову Р.Г. о разделе домовладения по указанному адресу в соответствии со сложившимся порядком пользования и наличием трех изолированных помещений для трех собственников домовладения. В частности, просил признать за ним право собственности на жилые комнаты №1, площадью 11,5 кв.м и №2, площадью 6,2 кв.м в литере «А», коридор лит. «а4», площадью 7,1 кв.м, коридор лит. «а5», площадью 7,5 кв.м, душ летний, навес лит. «Г7», уборную лит. «Г8». Городничев А.Ф. так же просил признать за Пелых М.В. право собственности на жилые комнаты №5, площадью 6,8 кв.м., №6, площадью 11,4 кв.м. в лит. «А», коридор лит. «al», площадью 8 кв.м., тамбур лит. «а3», площадью 2,3 кв.м., кухню лит. «Г», сарай лит. «Г2», пристройку лит. «Г3», душ летний «Г6», а за Гончаровым Р.Г. признать право собственности на жилой дом лит. «Б», площадью 21,8 кв.м. Прекратить за ним и Пелых М.В. право собственности на жилой дом лит. «Б» в соответствии с их долями и прекратить право собственности за Гончаровым Р.Г. на 1/3 долю в жилом доме лит. «А», лит. «al», лит. «а3», лит. «а4», лит. «а5». В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности 5/12 долей земельного участка с расположенным на нем жилым домом литер «A», «al», «а3», «а4», «а5», общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м, жилым домом литер «Б», общей площадью 21.8 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м в домовладении по ул. Ленинградской, 267 г. Тихорецка.

Ответчик Пелых М.В. обратился в суд со встречным иском к Гончарову Р.Г. и Городничеву А.Ф. о разделе домовладения и признании права собственности, ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени жилой дом № 267 по ул. Ленинградской г. Тихорецка состоит из трех изолированных помещений, причем в фактическом пользовании каждого из сособственников находилось всегда конкретное жилое помещение и исходя из этого, в фактическом использовании Гончарова Р.Г. должен находиться жилой дом лит.«Б», соответствующий его доле.

Решением Тихорецкого городского суда от 30 декабря 2011 года исковые требования Гончарова Р.Г. к Городничеву А.Ф., Пелых М.В. о реальном выделе доли; Городничева А.Ф. к Гончарову Р.Г., Пелых М.В. о признании права собственности; Маякова М.Н., действующего в интересах Пелых М.В. к Гончарову Р.Г. и Городничеву А.Ф. о реальном выделе доли удовлетворены частично.

Суд произвел раздел жилого дома под лит. «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, № 267 по варианту № 2 экспертного заключения, представленного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

За Гончаровым Р.Г. признано право собственности на жилую комнату № 6 общей и жилой площадью 9,0 кв.м. в жилом доме лит. «А», помещение коридора № 2 общей площадью 6,2 кв.м. в жилом доме лит. «А». Итого: жилое помещение (комнаты) № 2,6 общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул.Ленинградская, № 267.

За Пелых М.В., признано право собственности на жилую комнату № 5 общей и жилой площадью 9,2 кв.м в жилом доме лит. «А», комнату коридора № 4 в пристройке лит. «al» общей площадью 8 кв.м., комнату тамбура № 7 в тамбуре лит. «а3», общей площадью 2,3 кв.м., кухню лит. «Г», сарай «Г2», пристройку к кухне «ГЗ». Итого: жилое помещение (комнаты) № 5,4,7 общей площадью 19,5 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., кухню лит. «Г», сарай «Г2», пристройку к. кухне «ГЗ», расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, № 267.

За Городничевым А.Ф., признано право собственности на жилую комнату №1 общей и жилой площадью 11,5 кв.м. в жилом доме лит. «А», комнату коридора № 8 в пристройке лит. «а4» общей площадью 7,1 кв.м., коридор №3 пристройки лит. «а5», общей площадью 7,5 кв.м., душ «Г10», уборную «Г8». Итого: жилое помещение (комнаты) № 1,3,8 общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., душ лит. «Г10», уборную лит. «Г8».

В общей долевой собственности Гончарова Р.Г., Городничева А.Ф. и Пелых М.В. оставлен жилой дом лит. «Б», и надворные строения и сооружения: лит. «Г6» - душ летний; лит. «1» -колодец; лит. «7» - ворота; навес лит. «Г7», лит. «9» - калитка; лит. «10» - забор; лит. «Г9» - уборная; лит. «11» - септик; лит. «12» - труба канализационная; лит. «13» - септик; лит. «14» - труба канализационная; лит. «15» - водоразборный кран; лит. «16» - мощение.

С Пелых М.В. в пользу Городничева А.Ф. в счет компенсации стоимости, соответствующей идеальным долям, взыскано 57 243 руб.

С Пелых М.В. в пользу Гончарова Р.Г. в счет компенсации стоимости, соответствующей идеальным долям, взыскано 29 928 руб.

Суд обязал стороны произвести следующую перепланировку:

- Гончарову Р.Г. и Пелых М.В. демонтировать перегородки между комнатами № 5 и № 6 с дверным блоком; возвести новую кирпичную перегородку между комнатами, демонтировать (демонтаж) оконный блок с закладкой кирпичом в комнате №6 с дверным блоком;

- Городничеву А.Ф. и Гончарову Р.Г. демонтировать дверной блок с последующей обшивкой ГКЛ по каркасу между комнатами № 1 и № 2;

- Гончарову Р.Г. демонтировать оконный блок в комнату № 2; возвести проем и установить дверной блок между комнатами № 2 и № 6; возвести оконный блок в комнате №2 и возвести дверной блок в комнате №2.

За Гончаровым Романом Геннадьевичем прекращено право общей долевой собственности на 3/12 доли жилого дома лит. «A», «al», «а3», «а4», «а5» по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Суд прекратил за Пелых М.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «A», «al», «аЗ», «а4», «а5» по адресу: г. Тихорецк, ул. Ленинградская, № 267, прекращено право общей долевой собственности Городничего А.Ф. на 5/12 доли жилого дома лит. «A», «al», «аЗ», «а4», «а5» по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, № 267. В удовлетворении остальных заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.02.2012 г. решение Тихорецкого городского суда от 30.12.2011 г отменено, по делу вынесено новое решение.

Исковые требования Гончарова Р.Г. к Городничеву А.Ф., Пелых М.В. о реальном выделе его 1/4 доли в праве общедолевой собственности в спорном жилом доме оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Городничева А.Ф. к Гончарову Р.Г., Пелых М.В. о признании права собственности и разделе общего имущества удовлетворены.

Встречные исковые требования Пелых М.В. к Гончарову Р.Г, и Городничеву А.Ф. о реальном разделе домовладения удовлетворены.

Судебная коллегия произвела раздел жилых и нежилых строений, расположенных по указанному выше адресу по варианту № 1 экспертного заключения.

Судебная коллегия признала право собственности за Гончаровым Р.Г., на спорный жилой дом лит. «Б», площадью 21.8 кв.м.

За Пелых М.В. признано право собственности на жилую комнату № 5, площадью 6,8 кв.м., жилую комнату № 6, площадью 11,4 кв.м., в жилом доме лит. «А», комнату коридора №4 в пристройке лит. «al» общей площадью 8 кв.м., комнату тамбура №7 в тамбуре лит. «а3», общей площадью 2,3 кв.м., кухню лит. «Г», сарай «Г2», пристройку к кухне «ГЗ».

За Городничевым А.Ф. признано право собственности на жилые комнаты в лит. «А» № 1, площадью 11,5 кв.м. и № 2, площадью 6,2 кв.м., коридор литер «а4», площадью 7,1 кв.м., коридор литер «а5», площадью 7,5 кв.м., летний душ лит. «Г10», уборную лит. «Г8», навес лит. «Г7».

В общей долевой собственности сторон по делу оставлены надворные строения и сооружения: лит. «Г6» - душ летний; лит. «1» -колодец; лит. «7» - ворота; лит. «9» - калитка; лит. «10» - забор; лит. «Г9» - уборная; лит. «11» - септик; лит. «12» - труба канализационная; лит. «13» - септик»; лит. «14» - труба канализационная; лит. «15» - водоразборный кран; лит. «16» - мощение.

Кроме того, судебная коллегия постановила взыскать с Пелых М.В. в пользу Городничева А.Ф. в счет компенсации за отклонение от стоимости соответствующей идеальной доли в размере 40 528 руб., с Пелых М.В. в пользу Гончарова Р.Г. в счет компенсации за отклонение от стоимости соответствующей идеальной доли в размере 106 130 руб.

За Гончаровым Р.Г. прекращено право общей долевой собственности на 3/12 доли жилого дома лит. «A», «al», «а3», «а4», «а5» по адресу: Краснодарский край, г.Тихорецк, ул. Ленинградская, 267, за Пелых М.В. прекращено право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «Б» по адресу: Краснодарский край, г.Тихорецк, ул. Ленинградская, 267, за за Городничевым А.Ф. прекращено право общей долевой собственности на 5/12 доли жилого дома лит. «Б» по адресу: Краснодарский край, г.Тихорецк, ул. Ленинградская, 267. В удовлетворении остальных заявленных требований отказано

В своем заявлении ответчик Городничев А.Ф. просил разъяснить положения апелляционного определения в части указания жилых помещений в точном соответствии с данными техпаспорта на домовладение, а также прекращения за Городничевым Александром Федоровичем права общей долевой собственности на 5/12 доли жилого дома литера «A», «al», «аЗ», «а4», «а5» по адресу Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267; прекращения за Пелых Михаилом Викторовичем права общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома литера «A», «al», «аЗ», «а4», «а5» по адресу Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267; прекращения за Гончаровым Романом Геннадьевичем права общей долевой собственности на 3/12 доли жилого дома литера «Б» по адресу Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267. Отсутствие указанных разъяснений препятствует регистрации права собственности на объекты в соответствии с определением краевого суда. Также просил изолированные жилые помещения в доме литера А обозначить квартирами № 1 и № 2, что соответствует исковым требованиям Пелых М.В.

Проверив материалы дела, исследовав доводы заявления, судебная коллегия полагает, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 202 ГПКРФ в случае неясности решения суда, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания.

Как видно из материалов дела и установлено апелляционным определением в жилом доме литера А исторически сформировались три изолированных жилых помещения (два помещения - в жилом доме литер А и жилой дом литер Б), которыми пользовались разные сособственники – фактически квартиры. Истец Пелых М.В. в своем исковом заявлении (т.1 л.д. 57) просил суд признать право собственности за Городничем, за ним и за Гончаровым на конкретные квартиры соответственно № 1, № 2 жилого дома литера А и №3 жилого дома литер Б. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда исковые требования Пелых М.В. удовлетворены. При таких обстоятельствах, в данной части апелляционное определение подлежит уточнению.

Кроме того, как видно из апелляционного определения, за каждым из сособственников признано право собственности на конкретное помещение. Право долевой собственности прекращено. Однако, в резолютивной части определения краевого суда указаны не все помещения согласно технического паспорта на которые прекращается право долевой собственности, что также подлежит разъяснению и указанию в определении суда, так как препятствует регистрации права собственности согласно апелляционному определению.

Также в некоторых абзацах резолютивной части апелляционного определения не указан адрес спорного помещения, а также помещения указаны не в точном соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом домовладения, что затрудняет регистрацию права собственности на объекты и подлежит разъяснению в данном определении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 202, 200 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заявление ответчика Городничева А.Ф. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.02.2012 г. удовлетворить.

Разъяснить резолютивную часть апелляционного определения от 28 февраля 2012 года, изложив абзацы 7, 8, 9, 13, 14, 15 резолютивной части апелляционного определения в следующей редакции:

Признать право собственности за Гончаровым Романом Геннадьевичем, 22.05.1974 года рождения, уроженца г. Тихорецк Краснодарского края, гражданина Российской Федерации, на квартиру №3 в жилом доме литера «Б», состоящую из жилой комнаты № 1, площадью 10,9 кв. м.; и жилой комнаты № 2, площадью 10,9 кв. м., по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Признать право собственности за Пелых Михаилом Викторовичем, 25.05.1979 года рождения, уроженцем ст. Выселки Выселковского района Краснодарского края, гражданина Российской Федерации, на квартиру № 1 в жилом доме литера «А», состоящую из жилой комнаты № 5, площадью 6.8 кв. м.; жилой комнаты № 6, площадью 11,4 кв. м.; комнаты № 4, площадью 8 кв. м.- коридор литер «al»; комнаты № 7, площадью 2,3 кв. м. - тамбур литер «а3», а также на кухню литера «Г», сарай «Г2», пристройку к кухне «ГЗ» по адресу: Краснодарский край. г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Признать право собственности за Городничевым Александром Федоровичем 21.08.1950 г., уроженцем с. Мошанк Наримановского района Астраханской области, гражданина Российской Федерации, на квартиру № 2 в жилом доме литера «А», состоящую из жилой комнаты № 1, площадью 11.5 кв. м.; жилой комнаты № 2, площадью 6,2 кв. м.; комнаты № 3 - коридор литер «а5», площадью 7.5 кв. м.; комнаты № 8 - коридор литера «а4», площадью 7.1 кв. м., а также летний душ литера «Г 10», уборную литера «Г8», навес литера «Г7», по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Прекратить за Гончаровым Романом Геннадьевичем право общей долевой собственности на 3/12 доли жилого дома литера «A», «al», «а3», «а4», «а5», а также на 3/12 доли жилого дома литера «Б», по адресу Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Прекратить за Пелых Михаилом Викторовичем право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома литера «A», «al», «а3», «а4», «а5», а также на 1/3 долю жилого дома литера «Б», по адресу Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Прекратить за Городничевым Александром Федоровичем право общей долевой собственности на 5/12 доли жилого дома литера «A», «al», «а3», «а4», «а5», а также на 5/12 доли жилого дома литера «Б»,по адресу Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 267.

Председательствующий:

Судьи: