Решение по делу № 2-185/2022 от 21.02.2022

68RS0007-01-2022-000177-18 Дело № 2-185/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 17 мая 2022г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетенева Бориса Александровича, Глазковой Галины Алексеевны, Завьяловой Альбины Александровны, Зверевой Ирины Владимировны, Ключевской Валентины Дмитриевны, Ключевского Василия Владимировича, Колоскова Николая Ивановича, Кузнецова Александра Николаевича, Лапшевой Галины Ивановны, Усковой Оксаны Викторовны, Пашкова Александра Викторовича, Преснякова Александра Алексеевича, Теплякова Александра Сергеевича, Тимошенкова Бориса Александровича, Тимошенкова Николая Александровича, Тимошенкова Сергея Александровича, Тучиной Валентины Александровны, Шамшиной Галины Ивановны к Глуховскому Владимиру Сергеевичу, ООО «Агротехнологии», кадастровому инженеру Афремову А.А. о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Бетенев Б.А., Глазкова Г.А., Завьялова А.А., Зверева И.В., Ключевская В.Д., Ключевский В.В., Колосков Н.И., Кузнецов А.Н., Лапшева Г.И., Ускова О.В., Пашков А.В., Пресняков А.А., Тепляков А.С., Тимошенков Б.А., Тимошенков Н.А., Тимошенков С.А., Тучина В.А., Шамшина Г.И. обратились в суд с данным иском к Глуховскому В.С., указывая, 26.11.2018 истцами утвержден проект межевания земельного участка площадью 900 375 кв.м., выделяемого в счет земельных долей из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

19.12.2018 за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на выделяемой в счет 14 и 5/6 земельных долей участок площадью 900 375 кв.м. с кадастровым номером №.

25.12.2020 в Жердевский районный суд Тамбовской области поступило исковое заявление Глуховского В.С. о прекращении права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, снятии участка с кадастрового учета и исключении из ЕГРН записей о правах на указанный участок. Вступившим в законную силу решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 22.07.2021 по делу № 2-24/2021 исковые требования удовлетворены.

13.10.2021 участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, право собственности истцов на спорный участок прекращено. Между тем, по результатам исполнения решения регистрирующий орган (Управление Росреестра по Тамбовской области) не восстановил право общей долевой собственности истцов на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которого осуществлен выдел, и не восстановил сведения о границах и площади земельного участка, в связи с чем и заявлен настоящий иск.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение ли прекращение гражданских прав и обязанностей. Следовательно, произведенный истцами выдел земельных долей является по смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой, направленной на возникновение права общей долевой собственности на новую недвижимую вещь – земельный участок. Решением суда от 22.07.2021 фактически установлена ничтожность указанной сделки как не соответствующей требованиям закона и нарушающей права и законные интересы третьих лиц – собственников и арендатора земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

О необходимости обращения в суд с иском о восстановлении прав на земельный участок с кадастровым номером № указано в определении Жердевского районного суда Тамбовской области от 15.11.2021 по делу № 2-24/2021 о разъяснении решения. Просят суд восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности истцов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 14.08.2018. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 14.08.2018.

28.03.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Агротехнологии» и кадастровый инженер Афремов А.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (л.д.119об.).

Истцы Бетенев Б.А., Глазкова Г.А., Ключевская В.Д., Ключевский В.В., Колосков Н.И., Кузнецов А.Н., Ускова О.В., Пашков А.В., Пресняков А.А., Тепляков А.С., Тимошенков Б.А., Тимошенков Н.А., Тимошенков С.А., Тучина В.А., и представитель истцов Завьяловой А.А., Ключевской В.Д., Ключевского В.В., Колоскова Н.И., Кузнецова А.Н., Лапшевой Г.И., Усковой О.В., Пашкова А.В., Шамшиной Г.И. по доверенности Жуйков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.167, 184, 193, 193об., 185, 170, 191, 171, 192, 186, 168, 169, 165), поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д.194, 195, 198, 199, 200, 201, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211).

Ранее в судебном заседании 28.03.2022г. представитель истцов Завьяловой А.А., Ключевской В.Д., Ключевского В.В., Колоскова Н.И., Кузнецова А.Н., Лапшевой Г.И., Усковой О.В., Пашкова А.В., Шамшиной Г.И. по доверенности Жуйков А.А. поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что при принятии решения суда от 22.07.2021 по делу № 2-24/2021 не был решен вопрос о восстановлении прав истцов на их земельные доли, которые выбыли из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того истцы Бетенев Б.А., Глазкова Г.А., Зверева И.В., Пресняков А.А., Тепляков А.С., Тимошенков Б.А., Тимошенков С.А., Тимошенков Н.А., Тучина В.А. продали свои земельные доли ООО «Агротехнологии», после того как участок был выделен, но поскольку выдел земельных долей был признан незаконным, договоры купли-продажи, заключенные с ними, являются ничтожными. Их доли указаны в проекте межевания при выделе из земельного участка с кадастровым номером № Истцы Тимошенков С.А., Тимошенков Б.А., Кузнецов А.Н., Пашков А.В., Тучина В.А. оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда (л.д.117-119).

Истцы Завьялова А.А., Зверева И.В., Лапшева Г.И., Шамшина Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом (л.д.177,178-178,180-181,182), поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д.196,197,202).

Ответчик Глуховской В.С. и его представитель по доверенности Власов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.172,165). От Глуховского В.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признаёт и просит в иске к нему отказать (л.д.173).

Ранее в судебном заседании 28.03.2022 г. представитель ответчика Глуховского В.С. по доверенности Власов В.А. пояснил, что Глуховской В.С. никакого отношения к данному иску не имеет, и не может быть ответчиком по делу (л.д.117-119).

Ответчик кадастровый инженер Афремов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.188).

Ответчик ООО «Агротехнологии», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д.189), своего представителя в суд не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по Тамбовской области и администрация Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.190,190об.), своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 22.07.2021 г. прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 900375 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес> и исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок кадастровый номер: № в отношении ООО «Агротехнологии», Преснякова Александра Алексеевича, Кузнецова Александра Николаевича, Шамшиной Галины Ивановны, Панариной Оксаны Викторовны, Ключевского Василия Владимировича, Завьяловой Альбины Александровны, Ключевской Валентины Дмитриевны, Лапшевой Галины Ивановны, Колоскова Николая Ивановича, Пашкова Александра Викторовича.

Решено снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер: №, площадью 900375 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес>

Решение суда вступило в законную силу 07.09.2021 г. (л.д.37-40).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 13.10.2021г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.48).

Таким образом, решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 22.07.2021 г. приведено в исполнение.

Определением судьи Жердевского районного суда Тамбовской области от 15.11.2021 г. оставлено без удовлетворения заявление представителя ООО «Агротехнологии» о разъяснении решения суда от 22 июля 2021 года, в котором указано, что ответчикам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о восстановлении утраченных прав, поскольку в ходе рассмотрения дела истец не заявлял, в случае удовлетворения его иска, о восстановлении прав ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, этого не сделали и ответчики (л.д.41-42).

Выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900375 кв.м., был произведен из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на основании проекта межевания от 26.11.2018г. (л.д. 18-24) и соглашения о выделе земельного участка и определения долей на вновь образованный земельный участок от 28.11.2018г., за счет долей принадлежащих истцам Бетеневу Б.А., Глазковой Г.А., Завьяловой А.А., Зверевой И.В., Ключевской В.Д., Ключевскому В.В., Колоскову Н.И., Кузнецову А.Н., Лапшевой Г.И., Панариной (в настоящее время Усковой) О.В., Пашкову А.В., Преснякову А.А., Теплякову А.С., Тимошенкову Б.А., Тимошенкову Н.А., Тимошенкову С.А., Тучиной В.А., Шамшиной Г.И. (л.д.20, 26-29).

После выдела указанного земельного участка истцы Бетенев Б.А., Глазкова Г.А., Зверева И.В., Тепляков А.С., Тимошенков Б.А., Тимошенков Н.А., Тимошенков С.А., Тучин В.А. на основании договоров купли-продажи земельной доли от 14.02.2020г. продали принадлежащие им земельные доли в собственность ООО «Агротехнологии» (л.д.147-162), в связи с чем, не являлись участниками процесса по гражданскому делу № 2-24/2021, о котором указано выше. А поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером № был признан незаконным, и он снят с кадастрового учета, указанные граждане являются истцами по настоящему делу, поскольку до образования земельного участка с кадастровым номером №, их земельные доли входили в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку при принятии судом решения по гражданскому делу № 2-24/2021 вопрос о правах на земельные доли истцов не был разрешен, заявленные ими исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Поскольку указанным истцами ответчиком Глуховским В.С. права истцов никогда не нарушались, в иске к Глуховскому В.С. необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бетенева Бориса Александровича, Глазковой Галины Алексеевны, Завьяловой Альбины Александровны, Зверевой Ирины Владимировны, Ключевской Валентины Дмитриевны, Ключевского Василия Владимировича, Колоскова Николая Ивановича, Кузнецова Александра Николаевича, Лапшевой Галины Ивановны, Усковой Оксаны Викторовны, Пашкова Александра Викторовича, Преснякова Александра Алексеевича, Теплякова Александра Сергеевича, Тимошенкова Бориса Александровича, Тимошенкова Николая Александровича, Тимошенкова Сергея Александровича, Тучиной Валентины Александровны, Шамшиной Галины Ивановны к ООО «Агротехнологии», кадастровому инженеру Афремову А.А. удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности Бетенева Бориса Александровича, Глазковой Галины Алексеевны, Завьяловой Альбины Александровны, Зверевой Ирины Владимировны, Ключевской Валентины Дмитриевны, Ключевского Василия Владимировича, Колоскова Николая Ивановича, Кузнецова Александра Николаевича, Лапшевой Галины Ивановны, Усковой Оксаны Викторовны, Пашкова Александра Викторовича, Преснякова Александра Алексеевича, Теплякова Александра Сергеевича, Тимошенкова Бориса Александровича, Тимошенкова Николая Александровича, Тимошенкова Сергея Александровича, Тучиной Валентины Александровны, Шамшиной Галины Ивановны на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 14.08.2018.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 14.08.2018.

В иске к Глуховскому В.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.05.2022.

Председательствующий Л.А. Татарников