Решение от 23.05.2022 по делу № 2-457/2022 (2-5949/2021;) от 25.11.2021

УИД 48RS0001-01-2021-006813-21                                                                                Дело № 2-457/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                                                                                                                   г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаградян Ж.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Парус» к Батракову Павлу Владимировичу и Батраковой Екатерине Юрьевне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Батраковой Арины Павловны и Батраковой Виктории Павловны, о возложении обязанности предоставить доступ для ремонта инженерных сетей отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Парус» обратилось с иском к Батракову П.В. и Батраковой Е.Ю., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Батраковой А.П. и Батраковой В.П. о возложении обязанности предоставить доступ для ремонта инженерных сетей отопления путем вскрытия и демонтажа пола в квартире.

В обоснование требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Парус» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома. Собственник <адрес> указанном доме Батраков П.В. обратился в управляющую компанию с заявлением о ремонте системы отопления. Часть общедомовой системы отопления проходит под полом в квартире, принадлежащей ответчикам. Инженерные сети скрыты под напольным покрытием, стяжкой пола и шлаковой засыпкой. Для проведения ремонта необходимым открытый доступ к сетям отопления в квартире. Однако собственники квартиры Батраковы не предоставляют доступ к инженерным сетям отопления, отказываются демонтировать шлаковую засыпку, стяжку пола и напольное покрытие, в связи с чем невозможно выполнить ремонт общедомовых сетей отопления. Предоставить доступ к инженерным сетям отопления путем демонтажа пола в квартире обязаны собственники за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отказе в предоставлении открытого доступа к инженерным сетям в <адрес>, который получен ответчиком на руки. Отказав в доступе для проведения ремонтных работ системы отопления, ответчики препятствуют управляющей компании добросовестно исполнять свои обязанности по содержанию общедомового имущества, нарушают права жильцов на получение услуг надлежащего качества. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил обязать ответчиков демонтировать пол в <адрес> для обеспечения открытого доступа для ремонта инженерных сетей общедомовой системы отопления; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Парус» Бабанская Т.А. иск поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Дополнительно объяснила, что в многоквартирном <адрес> по <адрес> общедомовая система отопления устроена таким образом, что во всех квартирах трубы отопления проходят под полом. Чтобы произвести ремонт части инженерных сетей отопления, собственники квартиры должны за свой счет вскрыть напольное покрытие, стяжку пола, шлаковую засыпку. Без выполнения ремонта возникает риск затопления нижерасположенных квартир.

Ответчик Батраков П.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно объяснил, что он не отказывался предоставить работникам управляющей компании доступ в квартиру для выполнения ремонта системы отопления и готов допустить представителей управляющей компании в согласованное время. Квартира расположена на третьем этаже, инженерные сети общедомовой системы отопления в виде труб проходят под полом в двух комнатах и в кухне. Собственники никакую реконструкцию инженерных сетей отопления не производили, во всем доме отопительные трубы скрыты под полом. Он готов демонтировать напольное покрытие в виде паркета и плитки в помещениях квартиры, однако демонтаж стяжки и шлаковой засыпки обязана производить управляющая компания за своей счет.

Ответчик Батракова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Третьи лица: представители ГЖИ Липецкой области и администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1 - 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что истец - ООО УК «Парус» является управляющей компанией в отношении многоквартирного <адрес> <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД от 29.05.2017 года; а также договора управления МКД (л.д. 44 - 52).

Квартира № <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Батракову П.В., Батраковой Е.Ю., их несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 в равных долях (л.д. 34 - 35).

Из материалов дела усматривается, что 06.10.2021 года в ООО УК «Парус» поступила заявка о течи в нежилом помещении <адрес> <адрес> <адрес>.

Сантехники ООО УК «Парус» обнаружили течь в перекрытии, перекрыли стояки отопления, заварили свищ на трубе отопления в <адрес> <адрес>, после чего включили стояк; заявка закрыта 13.10.2021 года.

14.10.2021 года мастером ООО УК «Парус» ФИО8 был составлен акт, из которого следует, что в <адрес> общедомовые сети отопления (лежаки) проходят в подполье. Состояние трубопровода неудовлетворительное, требуется замена трубопровода системы отопления для предотвращения аварийной ситуации в отопительный период.

Собственникам <адрес> указанный акт на подпись не предоставлялся, почтовой связью не направлялся.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО УК «Парус» ФИО9 в присутствии собственника <адрес> ФИО10 был составлен акт об отказе собственника <адрес> Батракова П.В. предоставить допуск к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ по замене системы отопления в полу.

При составлении акта присутствовал ответчик Батраков П.В. и получил копию акта (л.д. 5).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из объяснений сторон в судебном заседании и досудебной переписки установлено, что ответчик Батраков П.В. не препятствует доступу представителей ООО УК «Парус в принадлежащую ему <адрес> <адрес> для выполнения ремонта инженерных сетей отопления, проходящих под полом в его квартире, в помещениях: зал, комната и кухня; он готов частично демонтировать напольное покрытие (паркет) в комнатах и напольное покрытие (плитку) в кухне, однако полагает, что строительные работы по демонтажу стяжки пола и шлаковой засыпки должны выполняться истцом за свой счет.

ООО УК «Парус» считает, что отказ ответчика в предоставлении доступа для ремонта общедомовых сетей отопления заключается в том, что собственники квартиры отказываются демонтировать самостоятельно за свой напольное покрытие, счет стяжку пола, под которым проходят трубы отопления, и шлаковую засыпку.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…

В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 03.07.2017 N 29521-ОГ/04, понятие текущего ремонта применительно к общему имуществу многоквартирного дома раскрывается в п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем РФ, в соответствии с которым текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества, при управлении МКД управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

В данном случае, устройство общедомовой системы отопления закрытым способом путем расположения трубопроводов под полом в жилых помещениях является конструктивной особенностью многоквартирного <адрес> <адрес>, что подтвердили стороны в своих объяснениях, и никем не опровергнуто.

Собственники <адрес> Батраковы никаких изменений в конструкцию системы отопления не вносили. Доказательств обратного ООО УК «Парус» не представило.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, частичная замена внутридомового инженерного оборудования, в том числе работы по частичной замене трубопровода отопления, проходящего в подполье <адрес>, для устранения возможности возникновения аварийных ситуаций, относятся к текущему ремонту, который должен выполняться управляющей организацией с целью обеспечения работоспособности системы отопления многоквартирного <адрес>.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчиков Батраковых обязанности произвести за счет собственных средств работы по демонтажу стяжки пола и шлаковой засыпки под полом в помещениях квартиры для обеспечения доступа для ремонта инженерной сетей системы отопления.

Кроме того, суд учитывает, что устройство системы отопления скрытым способом является конструктивным решением застройщика, построившего многоквартирный <адрес> <адрес>, работы по монтажу стяжки пола и шлаковой засыпки выполнялись рабочими застройщика, обладающими определенной квалификацией. Квартира ответчиков расположена на 3-м этаже, и выполнение работ по демонтажу стяжки пола и шлаковой засыпки влияет на безопасность жилого дома.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что возложение обязанности по выполнению подобных работ на ответчиков, не обладающих строительной квалификацией и специальными навыками, не только не предусмотрено действующим законодательством, но и представляет потенциальную опасность для состояния конструкций жилого дома и имущества собственников.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Парус» о возложении на ответчиков Батраковых обязанности произвести своими силами и за свой счет работы по демонтажу напольного покрытия в помещениях (зал, комната и кухня) <адрес> <адрес> для обеспечения ООО УК «Парус» доступа для ремонта инженерных сетей общедомовой системы отопления – являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время оснований для возложения на ответчиков Батраковых обязанности произвести своими силами и за свой счет работы по демонтажу стяжки пола и шлаковой засыпки под полом в помещениях (зал, комната и кухня) <адрес> не имеется, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований ООО УК «Парус» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях, то есть по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░) <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░ 01.09.2022 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░) <░░░░░> <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 3 000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 30.05.2022 ░.