Решение по делу № 2-73/2017 (2-830/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2-73/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г. п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре Я.В. Пиндюриной,

с участием истца В.И. Дрюкова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрюкова В.И. к администрации МО «Маньковское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество по состоявшейся сделке,-

У С Т А Н О В И Л :

Дрюков В.И. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации МО «Маньковское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество по состоявшейся сделке.

В обосновании своих требований указал, что 24 января 1986 года по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме между продавцом ФИО1. и покупателем Дрюковым В.И., им приобретено в собственность недвижимое имущество, в том числе жилой дом с жилой площадью 32 кв.м, саманный, обшитый доской, кухня и сарай, расположенные по <адрес>. Договор удостоверен администрацией Маньковского сельского совета. Дальнейшую регистрацию недвижимого имущества он не производил, так как был заверен специалистом Маньковского сельского совета, что достаточно регистрации по похозяйственной книге Маньковского сельского совета. В настоящее время им изготовлена для регистрации вся необходимая техническая документация, но произвести регистрацию жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указана общая площадь жилого дома. Фактически общая площадь жилого дома составляла на момент заключения договора купли-продажи 61,8 кв.м, в том числе жилая 31,6 кв.м, которая сохранилась и в настоящее время. Право собственности на летнюю кухню и сарай произведено в установленном законом порядке в органах кадастра, что подтверждается выписками из ЕГРП. Согласно постановления главы администрации Маньковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 03 сентября 1992 г. № № ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 3876 кв.м, расположенный по <адрес>. На основании ст. 164 ГК РФ - в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. В соответствии со ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Им в полном объеме исполнены условия договора купли-продажи, он выплатил продавцу указанные в договоре денежные средства и вселился в указанный выше жилой дом. Длительное время пользуется жилым домом и надворными постройками как добросовестный приобретатель. Вторая сторона в настоящее время в полном объеме исполнить договор не может, в плане переригистрации права собственности, т.к. ФИО1 умер. Указанное выше имущество никем не наследовалось. Просил признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору от 24 января 1986 года между ФИО1 и Дрюковым В.И. по приобретению в собственность жилого дома саманного, обшитого досточкой (литер Аа), общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, с надворными постройками: летней кухни (литер Б) площадью 33,9 кв.м, с погребом (литер п/Б) площадью 8,2 кв.м, сараем (литер В) площадью 29,7 кв.м, расположенных по <адрес> состоявшейся. Признать за ним право собственности на жилой дом саманный, обшитый досточкой, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м (литер Аа), с надворными постройками: летней кухни (литер Б) площадью 33,9 кв.м с погребом (литер п/Б) площадью 8,2 кв.м, сараем (литер В) площадью 29,7 кв.м, расположенные по <адрес>.

    В судебном заседании Дрюков В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы указанные в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Маньковское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 173 ГПК РФ в случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

При этом суд исходит из того, что администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» стороной договора не является, в рассматриваемом споре не имеет самостоятельного материально-правового интереса в исходе дела, и считает, что принятием признания заявленных исковых требований могут быть нарушены требования закона и законные интересы иных лиц.

В связи с изложенным, суд не принимает признания иска ответчиком и полагает необходимым рассмотреть дело по существу.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный истцом и договором купли-продажи от 24 января 1986 года содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Так в договоре указано наименование имущества, подлежащее передаче покупателю, технические данные, которые соответствуют проведенной инвентаризации, место расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются: техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства; кадастровой выпиской о земельном участке; свидетельством на право собственности на землю; выпиской из постановления главы администрации МО «Маньковское сельское поселение» №№ от 28.09.2016 года; договором купли-продажи от 24 января 1986 года о приобретении земельного участка, с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество; справками ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» о том, что Дрюков В.И. проживающий по адресу: <адрес>, задолженностей по оплате не имеет; договором газоснабжения №№; договором №№ от 07.12.2006 о производстве работ по строительству подземного (внутридомового) газопровода по <адрес>; справкой МИ ФНС №3 по Ростовской области об отсутствии задолженности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов; выпиской из лицевого счета №№ похозяйственной книги №№ Маньковского сельского Совета на 01.01.1964 г. о том, что владельцем объектов недвижимого имущества жилого дома 1963 года постройки и надворных построек являлся ФИО1, правоприемником которого является Дрюков В.И. на основании договора купли-продажи от 24.01.1986 года, зарегистрированный в реестре нотариальных дел за №№; справкой о том, что в похозяйственой книге администрации Маньковского сельского Совета №№, лицевой счет №№ на 2002 г., зарегистрирован договор купли-продажи от 24.01.1986 г., зарегистрированный в реестре нотариальных дел за №№, согласно которого собственником жилого дома и надворных построек: кухни, сарая, расположенных по адресу: <адрес>, является Дрюков В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

    Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору от 24 января 1986 года между ФИО1 и Дрюковым В.И. по приобретению в собственность жилого дома саманного, обшитого досточкой (литер Аа), общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, с надворными постройками: летней кухни (литер Б) площадью 33,9 кв.м, с погребом (литер п/Б) площадью 8,2 кв.м, сараем (литер В) площадью 29,7 кв.м, расположенных по <адрес>.

        Признать за Дрюковым В.И. право собственности на жилой дом саманный, обшитый досточкой, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м (литер Аа), с надворными постройками: летней кухни (литер Б) площадью 33,9 кв.м с погребом (литер п/Б) площадью 8,2 кв.м, сараем (литер В) площадью 29,7 кв.м, расположенные по <адрес>.    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.01.2017 года.

Председательствующий