Решение по делу № 2-583/2017 ~ М-64/2017 от 13.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием прокурора Некрасова К.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2017 по исковому заявлению АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Анаскину Сергею Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «АФЖС» обратилось в Ставропольский районный суд с иском к Анаскину С.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В вышеуказанном жилом доме, согласно справке администрации сельского поселения Хрящевка зарегистрирован ответчик. Кроме того, ответчик продолжает пользоваться данным жилым помещением, что является препятствием для осуществления истцом права собственности в отношении указанного имущества. Ответчику было направлено требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование не выполнено.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; выселить ответчика из данного жилого помещения; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Анаскин С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суд не сообщили.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Хрящевка, ул. Лесная, д. 56А, зарегистрировано за Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 446 ГПК РФ, взыскание на жилое помещение может быть обращено даже в том случае, если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если данное жилое помещение является предметом ипотеки.

Как установлено в судебном заседании - ответчик до настоящего времени продолжает незаконно занимать указанное жилое помещение; договоренность между собственником жилого помещения и ответчиком о временном проживании ответчика в домовладении отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на земельный участок и жилой дом возникло на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года; выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ года; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года; предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ года; согласия на оставления недвижимого имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ года; согласия на оставления недвижимого имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что право собственности АО «АФЖС» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, из дела следует, что в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован по месту жительства: Анаскин С.Ю., который до настоящего времени требование банка о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета не исполнил.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в данном случае состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорный жилой дом был залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на спорный жилой дом принадлежит истцу, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома со снятием с регистрационного учета.

Также с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 213, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Анаскина Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым домом (назначение жилое здание, этажность 2; общая площадь 386 кв.м, кадастровый номер №, литер №) и земельным участком, относящимся к категории земель – земли населенных пунктов; площадь 1489 кв.м, кадастровый номер № расположенными по адресу: <адрес>

Выселить Анаскина Сергея Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Анаскина Сергея Юрьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Анаскина Сергея Юрьевича в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова