Решение от 08.06.2020 по делу № 2-182/2020 от 17.02.2020

Дело №2-182/2020

43RS0004-01-2020-000189-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров                              8 июня 2020 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной В.Н. к Орлову П.И., Орловой Г.П., Орловой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе ? доли в праве общей долевой собственности в виде индивидуального жилого дома и самостоятельного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Злобина В.Н. обратилась в суд с иском к Орлову П.И., Орловой Г.П., Орловой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе ? доли в праве общей долевой собственности в виде индивидуального жилого дома. Требования мотивировала тем, что с 21.07.2000 является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес>. Ответчики являются собственниками второй доли в праве общей собственности на жилой дом. Она фактически владеет частью жилого дома, обозначенного в техпаспорте литерой «Б» площадью 19,5 кв.м. С момента приобретения доли фактически сложившийся порядок всех собственников устраивал. 25.08.2009 в доме произошел пожар, в результате которого часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, уничтожена. С момента пожара ответчики по данному адресу не появлялись, восстановить сгоревшую часть не пытались, их часть земельного участка заброшена. 19.02.2014 она оформила право собственности на долю земельного участка. Фактически жилой дом представляет собой два самостоятельных жилых дома под литерами «А» площадью 46,4 кв.м и «Б» площадью 19,5 кв.м, между собой соединены оградой, не являющейся капитальной постройкой, каждый дом имеет свой фундамент, свои капитальные стены, свою крышу, технически между собой никак не связаны. С учётом уточнения исковых требований просит: прекратить право общей долевой собственности Злобиной В.Н., Орлова П.И., Орловой Г.П., Орловой Т.П. на жилой дом по адресу: г.Киров, <адрес>, выделить Злобиной Валентине Николаевне в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> в виде индивидуального жилого дома общей площадью 19,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Киров, <адрес>, общей площадью 366 кв. м, выделить Злобиной В.Н. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Киров, <адрес> в виде самостоятельного земельного участка. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома и подготовки технического плана для внесения соответствующих изменений; подготовки межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка и подготовки межевого плана по разделу указанного земельного участка; регистрации права собственности Злобиной В.Н. на жилой дом и земельный участок; для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав истца Злобиной В.Н. на вышеуказанные объекты при единоличном ее обращении.

В судебное заседание истец Злобина В.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, в присутствии представителя Овчинникова А.Г., на иске настаивает.

Представитель истца Овчинников А.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Орлов П.И., Орлова Г.П., Орлова Т.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Царюк С.В. в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении здания с кадастровым № – это индивидуальный жилой дом, значатся литера А, Б, адрес <адрес> г.Кирова, площадь 65,9 кв.м., на ? долю зарегистрировано право Злобиной В.Н., на оставшуюся долю право не зарегистрировано. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, считает, что в отношении земельного участка должны быть заявлены истцом такие требования, как и в отношении дома.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Н.В.Кощеева в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, указав, что для постановки на учет объекта недвижимости требуется изготовить технический план для внесения сведений об уникальных характеристиках объекта, для подготовки которого может послужить судебное решение, в котором при этом должен быть решен вопрос о возможности осуществления учета и регистрации прав истца без одновременного обращения других собственников. В ЕГРН имеются сведения, что год завершения строительства дома с кадастровым № - 1958, сведения в границах какого земельного участка располагается дом, отсутствуют.

Представитель третьего лица - администрации города Кирова Беспятых Е.А. в письменном отзыве оставила решение на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истцу Злобиной В.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г.Киров, <адрес> ответчикам Орлову П.И., Орловой Г.П., Орловой Т.П. принадлежит по 1/6 доле в праве общей собственности на указанный дом.

Общая площадь жилого дома составляла 65,9 кв. м.

Согласно справке ОНД Нововятского района г.Кирова 25.08.2009 в доме произошел пожар.

Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18.05.2000 следует, что часть жилого дома под литером «А» имела площадь 46,4 кв.м, под литерой «Б» - 19,5 кв.м.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 31.05.2012 следует, что общая площадь дома 19,5 кв.м, жилая - 13,7 кв.м.

Техническим планом спорного здания также подтверждается, что площадь существующего в настоящее время по вышеуказанному адресу здания - 19,5 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь здания 65,9 кв.м, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, соответствует площади ранее существовавшего объекта недвижимости, который был сформирован из двух зданий: литера «А» площадью 46,4 кв.м и литера «Б» площадью 19,5 кв.м. Указанные здания не имели общих конструктивных элементов, располагались на расстоянии друг от друга, между ними находилось служебное строение – ограда. Здание под литерой «А» было уничтожено в результате последствий пожара 25.08.2009. Здание под литерой «Б» площадью 19,5 кв.м фактически является самостоятельным объектом недвижимости, который ранее и сейчас существует отдельно от здания под литерой «А».

При вышеизложенных установленных по делу фактических обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленного истцом Злобиной В.Н. иска, поскольку установлено, что ее ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически составляет отдельное строение, не связанное конструктивно с другой его частью, ранее занимаемой (и уничтоженной в результате пожара) ответчиками, переустройства, изменения площади дома истцом не предпринималось.

Дом по адресу <адрес> г.Кирова находится на земельном участке с кадастровым №, площадью 366 кв.м., на ? долю зарегистрировано право истца.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, требование истца Злобиной В.Н. о выделении в счет ее доли самостоятельного земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, является обоснованным.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 указанного ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в данном случае будут осуществляться одновременно.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, а в отношении земельного участка – на основании межевого плана, основанием для подготовки которых является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 366 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.06.2020.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░