Решение по делу № 2-1397/2019 от 19.03.2019

Гр. дело № 2-1397 /19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2019 года                                                                                гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Грудиёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щедриной Тамары Григорьевны к Управлению Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании снять с кадастрового учета земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Щедрина Т.Г. обратилась в суд с требованием об обязании ответчиков снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

    В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ... В ДД.ММ.ГГГГ от Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ истцу стало известно, что границы смежного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... фактически расположены на ее земельном участке.    Права на земельный участок не зарегистрированы за кем-либо, земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Акт согласования границ она не подписывала. Площадь и границы земельного участка истца соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам. Истец считает, что граница смежного участка с кадастровым номером ... установлена с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

В качестве правового основания истцом указано, что в соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно п. ч.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом, в соответствии с ч. 1, п. п. 1 - 3 ч. 3 ст. 39 указанного закона, п.п. 9.1. и 9.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003г участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Определением суда от 12 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», Пономарев А.А.

В судебном заседании Щедрина Т.Г. и ее представитель Гармаев С.Ц., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали.

Представили ответчиков Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ не явился, извещены надлежащим образом, представителем Пешняевой А.С. в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Пономарев А.А. и его представитель, действующая на основании доверенности Пономарева Л.П., в иске просили отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, истец Щедрина Т.Г. является собственником земельного участка местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... Участок является ранее учтенным.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки являются смежными. Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация земель квартала .... В материалах инвентаризации имеются сведения относительно земельных участков по адресу: ... Границы земельных участков по материалам инвентаризации не пересекались.

По запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ представлены документы, на основании которых произведена постановка земельных участков на кадастровый учет.

В оценочной описи, составленной в ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке по адресу: ... и земельном участке по адресу: ...

На момент рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ... Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировано право собственности Пономарева А.А. на основании распоряжения Комитета по Управлению имуществом и землепользованию ... ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Пономареву А.А. на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка составила 724 кв.м. В выписке указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ...

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровым инженером ФИО4, из заключения кадастрового инженера не следует, что имеется пересечение границ со смежными земельными участками.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты границы земельного участка, принадлежащего истцу Щедриной Т.Г. с кадастровым номером ... не установлены.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ... местоположение которого было уточнено, согласно сведениям публичной кадастровой карты пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого на момент рассмотрения дела не уточнено, доказательств тому, что проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца, суду не представлено.

Спорные земельные участки истца Щедриной Т.Г. и Пономарева А.А. представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными.

Кадастровые работы в отношении земельного участка истца не проведены, а пересечение границ связано с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

Само по себе наличие на кадастровом учете земельного участка, принадлежащего в настоящее время Пономареву А.А., не влечет нарушение прав истца.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... был произведен в ДД.ММ.ГГГГ, оснований полагать, что при постановке на кадастровый учет были допущены нарушения, не имеется.

Несогласие истца с границами земельного участка, определенными в ходе проведения кадастровых работ, не является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета, поскольку существует иная возможность защиты нарушенного права, в том числе путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка Пономарева А.А., а также иными способами.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылки истца на ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. ч.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» судом во внимание не принимаются, так как данные нормы на момент рассмотрения дела утратили силу.

Суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щедриной Тамары Григорьевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья                                    А.В. Наумова