Решение по делу № 2-1356/2019 от 14.10.2019

61RS0№-12

Дело № 2-1356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Щепетковой Екатерины Александровны к ИП глава КФХ Колесников Николай Александрович, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Щепеткова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ИП главы КФХ Колесникова Николая Александровича в ее пользу задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 20.04.2017г. в общей сумме 1 159 811 руб. 46 коп., из них: сумма основного долга 985 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 174 811 руб. 46 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 13 999,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 20 апреля 2017 г. между Щепетковой Екатериной Станиславовной и ИП глава КФХ Колесниковым Николаем Александровичем был заключен Договор купли-продажи (с рассрочкой платежа), согласно которому Щепеткова Е.С. (далее Продавец) передает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. этаж 1 кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения кадастровый № (далее Недвижимость), а ИП глава КФХ Колесников Н.А. (далее Покупатель) покупает, т.е., приобретает в собственность недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в сумме 985000 руб. ( п.1.3 Договора).

Ответчик обязался перечислить 132200 руб. на счет истца в течение 10 дней с момента подписания договора, остальная сумма в размере 852800 руб. будет уплачена путем перечисления средств на счет в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. (п.3.1.2 Договора).

Истец Щепеткова Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Ответчик ИП Глава КФХ Колесников Н.А. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.36), в судебное заседание не явился и не проси суд рассмотреть дело в его отсутствие ( ч.4 ст.167 ГПК РФ)

Истцом заявлялось ходатайство об истребовании копии договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 20.042017 в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Суд счел возможным допросить в качестве специалиста <данные изъяты> Красносулинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области ФИО10 которая предоставила на обозрение суда материалы Дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. этаж 1 кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения кадастровый №.

ФИО5 пояснила, что стороны заключили договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 20.04.2017, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 03.05.2017.

21.02.2018 Щепеткова Е.С. и Колесников Н.А. обратились с заявлением о прекращении ипотеки объектов недвижимости, которая была зарегистрирована в силу закона.

23.04.2018 Колесников А.Н. продал указанные объекты недвижимости ФИО7 по договору купли-продажи от 23.04.2018, произведена государственная регистрация перехода права 27.04.2018

23.10.2019 в <адрес> ФИО7 подарил указные объекты недвижимости ФИО8, переход права собственности зарегистрирован 12.11.2019

Выслушав специалиста, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 20 апреля 2017 г. между Щепетковой Екатериной Станиславовной и ИП глава КФХ Колесниковым Николаем Александровичем заключен Договор купли-продажи (с рассрочкой платежа), согласно которому Щепеткова Е.С. (Продавец) передает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. этаж 1 кадастровый №, и земельный участок площадью 2067 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения кадастровый № (далее Недвижимость), а ИП глава КФХ Колесников Н.А. (Покупатель) покупает, т.е., приобретает в собственность недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 985 000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3. Договора, осуществляется следующим образом:

Денежные средства в сумме 132200 руб. перечисляются на счет продавца в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, остальная сумма в размере 852800 руб. должна быть уплачена путем перечисления средств на счет в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с п. 3.1,1. - 3.1.4. Договора Продавец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства.

Согласно п. 3.1.2. Договора передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется без дополнительного соглашения о передаче недвижимости, в связи с тем, что недвижимость, её принадлежность и относящиеся к ней документы покупателем от продавца получены, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у покупателя к продавцу не имеется, настоящий договор является документом одновременно подтверждающим Факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. Таким образом, обязанность Продавца по передачи имущества выполнена в день подписания Договора.

Таким образом, Продавец Щепеткова Е.А. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ передала недвижимость в собственность Колесникова Н.А., зарегистрировала переход права собственности 03.05.2017, и впоследствии обратилась с заявлением об отмене обременения в виде ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель Колесников Н.А. принял недвижимость, но не уплатил за него определенную денежную сумму (цену), указанную в п. 1.3 Договора в размере 985 000 рублей, несмотря на то, что 23.04.2018 продал указанную недвижимость за <данные изъяты> руб (п.1.3 Договора купли-продажи).

Доказательств обратному Колесников Н.А. не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд проверяет расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, и соглашается с ним, т.к. он соответствует нормам права, математически верен, и взыскивает с ответчика в пользу истца 174 811,46 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, а истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением (л.д.7), то в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.04.2017░. ░ ░░░░░ ░░░░░ 1159811 ░░░. 46 ░░░., ░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 985000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 174811 ░░░. 46 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13999,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.12.2019░.