Решение по делу № 2-315/2024 от 20.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 июня 2024 года                                                                          пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего                Каткасовой И.В.,

при секретаре                                 Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/2024 по исковому заявлению Севрюкова Александра Сергеевича к администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

Севрюков А.С. обратился с исковыми требованиями к администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ОАО«РЖД» Куйбышевская железная дорога о признании реестровой ошибкой наложение части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, установлено относительно ориентира Самарская область, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 975 кв.м. по координатам характерных точек согласно межевому плану от 28.11.2023г., подготовленного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект».

В обосновании иска истец указал, что на основании Договора купли-продажи от 30.03.2023 г. ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях установления местоположения границ земельного участка МБУ «Геопроект» был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи Уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту - КН) №, расположенного <адрес> с уточнением смежного земельного участка и исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН №

Согласно межевому плану земельный участок с КН № находится в кадастровом квартале № и расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет. Границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН № указанная в межевом плане соответствует фактической. В иных границах земельный участок с КН № не использовался и не приобретался. Ломаная граница участка подтверждает то, что граница откреплена на местности объектами искусственного происхождения.

В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с №, границы которого уточнены в ЕГРН. Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за Российской Федерацией и на праве стенды передан ОАО «Российские железные дороги».

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного <адрес>, пгт Безенчук, <адрес>, выявлено наложение на земельный участок с КН №, в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков. Однако, фактически на местности данное наложение не существует. Участки имеют общую границу на протяжении более 15 лет.

Данная ошибка была выявлена собственником участка, так как на уточняемой территории расположены хоз. постройки, принадлежащие собственнику участка с КН №, расположенного <адрес>, пгт Безенчук, <адрес>, а территория включена в границы участка с №.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, пгт Безенчук. <адрес>, не представляется возможным без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с КН №. При расчете координат земельного участка с КН № чтя постановки на государственный кадастровый учет произошла реестровая в сведениях о координатах характерных точек границы указанного земельного участка. При данных значениях координат характерных точек границ земельный участок с КН № имеет неточную границу и полностью накладывается на земельный участок с КН №.

Кадастровым инженером установлено, что наложение земельного участка свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка. Согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> такая ошибка может быть выявлена при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Считает, содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, являются реестровой ошибкой.

В судебное заседание представитель Севрюкова АС., действующая на основании доверенности Полуянова А.О. не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ОАО«РЖД» Куйбышевская железная дорога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены об уважительности причин неявки суд не известили, доказательств таких не представил, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия также не направили.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области и МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены об уважительности причин неявки суд не известили, доказательств таких не представил, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия также не направили.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Неполучение судебных повесток в отделении почтовой связи по извещениям работника почтовой связи, оставленным ответчику суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска не изменялись.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, чем удовлетворено ходатайство истца, так как препятствий для этого нет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке и формационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений указанной выше нормы права следует, что под ошибкой понимается либо совершенная при регистрации (кадастровом учете) техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям документов, на основании которых осуществлялась регистрация или кадастровый учет, либо воспроизведенная в ЕГРН ошибка кадастрового инженера или ошибка в представленных на регистрацию документах - реестровая ошибка.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 30.03.2023г. Севрюкову А.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях установления местоположения границ земельного участка МБУ «Геопроект» был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи Уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (далее оо тексту - КН) № расположенного <адрес> с уточнением смежного земельного участка и исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН №

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с КН № находится в кадастровом квартале № и расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет. Границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, указанные в межевом плане соответствует фактической. В иных границах земельный участок с КН № не использовался и не приобретался. Ломаная граница участка подтверждает то, что граница откреплена на местности объектами искусственного происхождения.

В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, границы которого уточнены в ЕГРН. Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за Российской Федерацией и на праве стенды передан ОАО «Российские железные дороги».

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного <адрес>, выявлено наложение на земельный участок с КН № в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, не представляется возможным без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с КН №. При расчете координат земельного участка с КН № для постановки на государственный кадастровый учет произошла реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы указанного земельного участка. При данных значениях координат характерных точек границ земельный участок с КН № имеет неточную границу и полностью накладывается на земельный участок с №

Кадастровым инженером установлено, что наложение земельного участка свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка. Согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> такая ошибка может быть выявлена при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств ошибка, совершенная при уточнении границ земельного участка с КН №, является реестровой ошибкой, и, в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит исправлению по решению суда.

Согласование границ уточняемого земельного участка с КН № заинтересованными лицами проведено в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В результате от собственника земельного участка с КН № - Территориального управления <адрес> ответ не поступил. От арендатора земельного участка с КН № в лице службы управления имуществом филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога получен ответ об отказе в согласовании границ земельного участка с КН №, в связи с тем, что внесение изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, влекущие за собой вменение в конфигурацию и в части уменьшения размера и площади земельного участка с кадастровым номером № недопустимо. Также предложено заключить договор субаренды земельного участка, что для собственника не приемлемо ввиду следующего.

Согласно ЕГРН площадь утоняемого земельного участка составляет 960 кв.м. При, камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного сдельного участка составляет 975 кв.м. Оценка расхождения между площадью уточняемого земельного участка и площадью государственного кадастра недвижимости составляет 15 кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Безенчук м.р. Безенчукчукский Самарской области, утвержденных Собранием представителей городского поселения Безенчук м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от К. 10.2023г. №) (далее по тексту - ПЗЗ) предельный минимальный размер для вида разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки - 500 кв.м.,, предельный максимальный размер - 1500 кв.м. Площадь увеличения - 15 кв.м., не допускает сформировать минимальный размер земельного участка для дальнейшего предоставления его в аренду.

Кроме того, уточненная площадь земельного участка не превышает и 10 % площади сведений о которой, относительно этого участка, содержатся в ЕГРН, установленного согласно правил землепользования и застройки городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, что не запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218- 03 (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости», а именно п. 32 ч. 1 ст. 26 названного закона. Также площадь сформированного земельного участка (975 кв.м) не превышает зтсдельный максимальный размер - 1500 кв.м согласно ПЗЗ.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 г. № ОГ-Д23-212 по вопросу вменения границ земельных участков, установлено следующее: «Необходимо отметить, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе в случае, если :

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 1.1 статьи 43, частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ устанавливается в соответствии с документом, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - с теми, которые определяли нахождение границ при образовании участка. Если же таких документов нет, то учитываются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов (природных или искусственного.

Межевой план содержит в себе материалы инвентаризации, на которых отчетливо видно, что уточняемый земельный участок имеет свои границы в пределах площади 975 кв.м - 15 и более лет.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ранее при определении местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:12:0000000:2 была допущена реестровая ошибка.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд определяет допущенную ошибку как техническую согласно ч.1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При изложенных обстоятельствах Севрюковым А.С. исключительно в судебном порядке может быть осуществлено восстановление своих прав путем исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка и установлении границ земельного участка по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными указанными в межевом плане, подготовленном 15.11.2023г.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Применительно к объектам недвижимости расположенным на территории Самарской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: данным органом в соответствии с предоставленными ему полномочиями подлежат осуществлению действия по внесению на основании настоящего решения суда в ЕГРН сведений о реестровой ошибке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наложение части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>,

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>,

Установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 975 кв.м. по координатам характерных точек согласно межевому плану от 28.11.2023г., подготовленного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект».

Решение является основанием для исключения органом кадастрового учета из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № и внесению органом кадастрового учета в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 975 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июля 2024 г.

         Судья Безенчукского районного суда

Самарской области             (подпись)                                  И.В. Каткасова

Подлинный документ подшит в деле № (УИД: 63RS0№-63), находящемся в производстве Безенчукского районного суда <адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи______________________________Наименование должности ФИО1 ЗАСЕДАНИЯуполномоченного работника аппаратафедерального суда общей юрисдикции                     ФИО5                                                               (инициалы, фамилия)«03» июля 2024г