Решение по делу № 33-6926/2024 от 02.07.2024

Судья: Игнатьева Е.С. Дело № 33-6926/2024 (2-53/2024)

Докладчик: Сумароков С.И. УИД: 42RS0007-01-2023-001678-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» августа 2024 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Колосовской Н.А.,

судей Сумарокова С.И., Калашниковой С.А.,

при секретаре Амосовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сумарокова С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «Высота» на решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 25 апреля 2024 года по иску Сметанина Алексея Владимировича к Переверзевой Оксане Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

Сметанин А.В. обратился в суд с иском к Переверзевой О.С., в котором после уточнения иска просил:

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очного-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 199,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 14 000 руб.

Иск обоснован тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола собрания следует, что инициатором проведения собрания является Переверзева О.С., собственник <адрес>.

В результате проведенного собрания приняты следующие решения:

1) избрать председателем собрания Переверзеву О.С., секретарем собрания – ФИО6, членами счетной комиссии избрать: ФИО2, ФИО6, ФИО7 и наделить их правом подписания протокола общего собрания собственников,

2) об избрании совета многоквартирного дома в составе 3-х человек: ФИО2, ФИО6, ФИО7 и определить срок действия совета многоквартирного дома н время действия договора управления, заключенного с ООО УК «Высота»,

3) об избрании на время действия договора управления, заключенного с ООО УК «Высота», председателем многоквартирного дома <адрес> Переверзеву О.С.,

4) наделить председателя совета многоквартирного дома и совет многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания (доверенности):

- представлять интересы собственников помещений на общих собраниях помещений дома, и перед третьими лицами,

- быть представителями на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

-принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

-принимать решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том челе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принимать решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества;

- принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

- принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, непредусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации;

- осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акт выполненных работ, акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- подписывать от моего (нашего) имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные условия к нему. Быть инициатором созыва с ООО УК «Высота» ежегодных и внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме и получать от моего (нашего) имени сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данные полномочия действуют только в период действия договора управления, заключенного с ООО УК «Высота»,

5) представить АО «ЗапСибТрансТелеком (ТТК)», ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Е-Лайт-Телеком» (Гудлайн), ООО «Сибирские сети», ООО «Энергия плюс», МАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Т2 Мобайл», ПАО «Ростелеком» право пользования общим имуществом: межквартирными лестничными площадками, чердаком, крышей, ограждениями, несущими конструкциями многоквартирного дома, предмашинными отделениями лифтовых (лифтовыми) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Использование имущества предполагает размещение на площадке лестничных клеток коробок для установки телекоммуникационного оборудования, элементов кабельной сети, при необходимости прокладки линий связи: внешних зданиям, транзитных по зданиям, внутри зданий, установку стояков слаботочной проводки,

6) определить следующие условия договора на пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме:

- затраты за использованную электроэнергию пользователь несет самостоятельно в рамках заключённого прямого договора с ресурсоснабжающей организацией;

- установить ежемесячную плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес> в следующем размере: <данные изъяты> в месяц с НДС за одну точку подключения (в том числе 170 руб. в месяц с НДС - плата за право пользования, 72 руб. в месяц с НДС плата управляющей организации за техническое содействие). С января ДД.ММ.ГГГГ года плата за пользование общим имуществом ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции;

- размер платы может быть изменён по согласованию сторон в случае необходимости размещения (демонтажа) дополнительного оборудования, замены существующего оборудования или изменения согласованных схем;

- плата пользование общим имуществом вносится в кассу ООО «УК «Ленинградский» или перечисляется на расчетный счёт ООО УК «Высота»,

7) определить ООО УК «Высота» лицом, которое от имени собственника помещений в многоквартирном доме, при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, уполномочено на заключение, изменение, расторжение договора на пользование имуществом с АО «ЗапСибТрансТелеком» (ТТК), ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Е-Лайт-Телеком» (Гудлайн), ООО «Сибирские сети», ООО «Энергия плюс», ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Т2Мобайл», ПАО «Ростелеком» на условиях, определённых решением общего собрания. Наделить ООО УК «Высота», при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, правом включать в договор иные условия, для защиты интересов собственников и сохранности общего имущества,

8) предоставить ООО «Продюсерский Центр «ПРОдвижение-Кемерово» на возмездной основе, право разместить реклам носитель в количестве 2 (двух) штук на стенах лифтовых кабин в подъездах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,

9) определить следующие условия договора на пользование общим имуществом собственников в ирном доме: установить ежемесячную плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в следующем размере: <данные изъяты> -150 руб. в месяц с НДС за рекламоноситель (в том числе 100 руб. в месяц с НДС - плата за право доступа, 50 руб. в месяц с НДС плата управляющей организации за техническое содействие).

С января 2020 года плата за пользование общим имуществом ежегодно корректируется с учетом инфляции, учитывающего уровень инфляции. Плата за пользование общим имуществом вносится в кассу ООО УК «Высота» или перечисляется на расчетный счет ООО УК «Высота». Наделить собственника помещения № Переверзеву О.С. полномочиями по подписанию сметы и принятию результатов работ (от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме) по ремонту кровли, замена магистрали холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, магистрали отопления в подвальном помещении,

10) определить ООО УК «Высота» лицом, которое от имени собственника помещений в многоквартирном доме, при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, уполномочено на заключение, изменение, расторжение договора на пользование имуществом с ООО «Продюсерский Центр «ПРОдвижение-Кемерово» на условиях, определённых решением общего собрания. Наделить ООО УК «Высота», при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, правом включать в договор иные условия, для защиты интересов собственников и сохранности общего имущества,

11) хранить оригиналы данного протокола и последующих протоколов общих собраний и решений собственников в ООО УК «Высота» <адрес>

12) доводить информацию о результатах общего собрания до собственников помещении путем размещения в/на подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Считает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не проводилось.

Указывает, что протокол и решения, принятые общим собранием собственником помещений многоквартирного дома, а также итоги голосования не доводились до собственников помещений многоквартирного дома, не размещались, также не размещались и в системе ГИС ЖКХ в установленный срок, в системе ГИС ЖКХ данная информация была размещена лишь спустя два года ДД.ММ.ГГГГ и то, только после заявления истца о предоставлении информации о проведенных общих собраниях собственников многоквартирного дома.

По четвертому вопросу принято решение не включенное в повестку дня. Тем самым, решение по вопросу № является недействительным (ничтожным).

На собрании отсутствовал кворум, протокол подписан лицами, не имеющими на то полномочий, так как решение по повестке дня о выборе председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания, в связи с отсутствием кворума недействительно (ничтожно). Указывает, на нарушение письменной формы протокола.

Сметанин А.В. и его представитель Сапова Е.В. в судебном заседании иск поддержали.

Переверзева О.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель ООО УК «Высота» Гоцуев С.А. полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явился.

Решением суда от 25.04.2024 постановлено:

«Исковые требования Сметанина А.В. к Переверзевой О.С. о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Переверзевой О.С. в пользу Сметанина А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 199, 50 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 14 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей».

В апелляционной жалобе директор ООО УК «Высота» Дюмина Л.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает на то, что суд не учел, что истцом пропущен срок исковой давности, о котором было заявлено обществом, однако ходатайство не было рассмотрено судом. Переверзева О.С. в предварительном судебном заседании поддержала позицию третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности. Поскольку истец присутствовал на собрании, то срок исковой давности пропущен.

Суд необоснованно исключил из расчета кворума решения собственников помещений № на том основании, что все решения заполнены одним почерком и в решениях отсутствует расшифровка подписи при отсутствии самой подписи. Суд не учел, что в разделе «подпись» лицами приведены фамилия и инициалы. Законом не запрещено вместо подписи указывать фамилию и инициалы.

Суд также не учел отсутствие нарушений прав истца принятыми решениями.

На апелляционную жалобу Сметаниным А.В. принесены возражения.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 06.08.2024, лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, в судебное заседание явились Сметанин А.В., представитель ООО УК «Высота» Горцуев С.А., иные лица не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав представителя ООО УК «Высота» Горцуева С.А., поддержавшего апелляционную жалобу, просившего решение суда отменить, Сметанина А.В., возражавшего против апелляционной жалобы, просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, Сметанин А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.7-11 т.1). Переверзева О.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.139 т.1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>», на котором приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29 т.1). Из протокола собрания следует, что инициатором проведения собрания является Переверзева О.С.- собственник <адрес>.

В результате проведенного собрания приняты следующие решения:

1) избрать председателем собрания Переверзеву О.С., секретарем собрания – ФИО6, членами счетной комиссии избрать: ФИО2, ФИО6, ФИО7 и наделить их правом подписания протокола общего собрания собственников,

2) об избрании совета многоквартирного дома в составе 3-х человек: ФИО2, ФИО6, ФИО7 и определить срок действия совета многоквартирного дома н время действия договора управления, заключенного с ООО УК «Высота»,

3) об избрании на время действия договора управления, заключенного с ООО УК «Высота», председателем многоквартирного <адрес> ФИО2,

4) наделить председателя совета многоквартирного дома и совет многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания (доверенности):

- представлять интересы собственников помещений на общих собраниях помещений дома, и перед третьими лицами,

- быть представителями на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

-принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

-принимать решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том челе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принимать решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества;

- принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

- принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, непредусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации;

- осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акт выполненных работ, акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- подписывать от моего (нашего) имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные условия к нему. Быть инициатором созыва с ООО УК «Высота» ежегодных и внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме и получать от моего (нашего) имени сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данные полномочия действуют только в период действия договора управления, заключенного с ООО УК «Высота»,

5) представить АО «ЗапСибТрансТелеком (ТТК)», ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Е-Лайт-Телеком» (Гудлайн), ООО «Сибирские сети», ООО «Энергия плюс», МАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Т2 Мобайл», ПАО «Ростелеком» право пользования общим имуществом: межквартирными лестничными площадками, чердаком, крышей, ограждениями, несущими конструкциями многоквартирного дома, предмашинными отделениями лифтовых (лифтовыми) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Использование имущества предполагает размещение на площадке лестничных клеток коробок для установки телекоммуникационного оборудования, элементов кабельной сети, при необходимости прокладки линий связи: внешних зданиям, транзитных по зданиям, внутри зданий, установку стояков слаботочной проводки,

6) определить следующие условия договора на пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме:

- затраты за использованную электроэнергию пользователь несет самостоятельно в рамках заключённого прямого договора с ресурсоснабжающей организацией;

- установить ежемесячную плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес> в следующем размере: <данные изъяты> 242 руб. в месяц с НДС за одну точку подключения (в том числе 170 руб. в месяц с НДС - плата за право пользования, 72 руб. в месяц с НДС плата управляющей организации за техническое содействие). ДД.ММ.ГГГГ года плата за пользование общим имуществом ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции;

- размер платы может быть изменён по согласованию сторон в случае необходимости размещения (демонтажа) дополнительного оборудования, замены существующего оборудования или изменения согласованных схем;

- плата пользование общим имуществом вносится в кассу ООО «УК «Ленинградский» или перечисляется на расчетный счёт ООО УК «Высота»,

7) определить ООО УК «Высота» лицом, которое от имени собственника помещений в многоквартирном доме, при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, уполномочено на заключение, изменение, расторжение договора на пользование имуществом с АО «ЗапСибТрансТелеком» (ТТК), ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Е-Лайт-Телеком» (Гудлайн), ООО «Сибирские сети», ООО «Энергия плюс», ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Т2Мобайл», ПАО «Ростелеком» на условиях, определённых решением общего собрания. Наделить ООО УК «Высота», при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, правом включать в договор иные условия, для защиты интересов собственников и сохранности общего имущества,

8) предоставить ООО «Продюсерский Центр «ПРОдвижение-Кемерово» на возмездной основе, право разместить реклам носитель в количестве 2 (двух) штук на стенах лифтовых кабин в подъездах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

9) определить следующие условия договора на пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме: установить ежемесячную плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б» в следующем размере: <данные изъяты> -150 руб. в месяц с НДС за рекламоноситель (в том числе 100 руб. в месяц с НДС - плата за право доступа, 50 руб. в месяц с НДС плата управляющей организации за техническое содействие).

С января 2020 года плата за пользование общим имуществом ежегодно корректируется с учетом инфляции, учитывающего уровень инфляции. Плата за пользование общим имуществом вносится в кассу ООО УК «Высота» или перечисляется на расчетный счет ООО УК «Высота». Наделить собственника помещения № Переверзеву О.С. полномочиями по подписанию сметы и принятию результатов работ (от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме) по ремонту кровли, замена магистрали холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, магистрали отопления в подвальном помещении,

10) определить ООО УК «Высота» лицом, которое от имени собственника помещений в многоквартирном доме, при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, уполномочено на заключение, изменение, расторжение договора на пользование имуществом с ООО «Продюсерский Центр «ПРОдвижение-Кемерово» на условиях, определённых решением общего собрания. Наделить ООО УК «Высота», при обязательном согласовании с председателем совета многоквартирного дома, правом включать в договор иные условия, для защиты интересов собственников и сохранности общего имущества,

11) хранить оригиналы данного протокола и последующих протоколов общих собраний и решений собственников в ООО УК «Высота» <адрес>,

12) доводить информацию о результатах общего собрания до собственников помещении путем размещения в/на подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно протокола в собрании приняли участие 80 собственников помещений и их представителей, владеющие 2 591,60 кв.м., что от общей площади жилых и нежилых помещений – 3 886,50 кв.м. составляет 66,68% голосов, установлено наличие кворума.

Истцом оспаривается факт проведения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что на собрании отсутствовал кворум, четвертый вопрос, на котором было принято решение, не входил в повестку дня, протокол подписан лицами, не имеющими на то полномочий и пр.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) либо очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

Согласно п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если решение принято в отсутствие необходимого кворума, то такое решение в силу ст.181.5 ГК РФ является ничтожным.

Из п.3 ст.181.4 ГК РФ следует, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из характера настоящего спора и особенности предмета доказывания по делу следует, что в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность доказать, что собрание, факт проведения которого оспаривается истцом, действительно проводилось в соответствии с требованиями вышеприведенного жилищного законодательства.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, включая показания свидетелей, по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о недействительности решений собрания, поскольку отсутствовал кворум, из подсчета голосов судом исключены голоса собственников квартир №№ (подлежат учету лишь 41,13 кв.м.), № (14,3 кв.м.), № (подлежит учету только в части 16,93 кв.м.), №, в связи с чем кворум составил 45,1 % (1 754,40 кв.м.), что меньше 50%.

Довод апелляционной жалобы о том, что площади квартир № (1/2) не подлежат исключению, поскольку в бюллетенях имеется подпись лиц в виде фамилии и инициалов, не может служить основанием для отмены решения суда.

Из решений собственников помещений № следует, что в них имеются сведения о проголосовавшем собственнике, о площади жилого помещения, о правоустанавливающем документе, а также подпись лица, принявшего участие в голосовании, выполненная рукописным способом путем написания фамилии, имени и отчества. Действительно, вывод суда о том, что волеизъявление лица на совершение юридически значимых действий может быть только подпись, а не расшифровка подписи (ФИО), не основан на законе, поскольку доказательств того, что данные подписи выполнены не указанными в решении лицами, не имеется. При этом закон не запрещает ставить подпись в виде расшифровки своей фамилии и инициалов.

По <адрес> (1/2) суд учел только площадь 17,05 кв.м., поскольку не представлено доказательств того, что за несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. рождения проголосовал его законный представитель. С таким выводом суда судебная коллегия также не может согласиться, поскольку из решений собственника следует, что за несовершеннолетнего проголосовал ФИО13, который согласно ответа ЗАГС № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является отцом ребенка, т.е. его законным представителем (л.д.172 т.2).

Вместе с тем, общая площадь исключенных квартир № составляет 159,65 кв.м. В случае учета этих площадей при расчете кворума, он также отсутствует и будет составлять 1 914, 05 кв.м., что составляет 49,24%, что меньше 50%.

В апелляционной жалобе ООО УК «Высота» указывает на то, что в выписке из ЕГРН площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 3 871,9 кв.м., однако доказательств этому в материалы дела не представлено. Расчет произведен судом на основании имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом.

Более того, даже если учесть площадь всех жилых и нежилых помещений в размере 3 871,9 кв.м., кворум в таком случае также отсутствует - 49,43%.

Доводов о незаконном исключении площадей иных собственников помещений в апелляционной жалобе ООО УК «Высота» не оспаривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что права истца оспариваемым собранием не нарушены, являются несостоятельными.

Проведение общего собрания с нарушением установленного законом порядка, принятие на общем собрании решений, несмотря на отсутствие доказательств наличия кворума, без сомнения нарушают права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, и он не может быть лишен возможности оспорить данное собрание и принятые на нем решения.

При этом, отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца принятым решением, в данном случае не имеет значения, поскольку при недоказанности кворума участников собрания в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным и о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

Доводы в апелляционной жалобе о пропуске истцом срока исковой давности и не разрешении судом ходатайства ООО УК «Высота» о применении последствий пропуска срока исковой давности, также не могут служить основанием для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Системное единство положений статей 181.4, 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, но не ранее, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

В п.111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что о применении срока исковой давности было заявлено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Высота». Ответчик Переверзева О.С. о применении последствий пропуска срока исковой давности перед судом не заявляла ни в судебном заседании 01.08.2023 (л.д.7-9 т.2), ни путем подачи письменного заявления.

В ходе судебного разбирательства истец указывал на то, что в собрании участия не принимал, его подпись в решении ему не принадлежит.

В целях проверки данных доводов по делу проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подпись, выполненная от имени Сметанина А.В., расположенная в документе – Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очного-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование от ДД.ММ.ГГГГ – выполнена не Сметаниным А.В., а другим лицом без подражания какой либо его подписи. Исследуемые инициалы имени и отчества и фамилии выполненные от имени Сметанина А.В. в документе – Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очного-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование от ДД.ММ.ГГГГ – выполнены не Сметаниным А.В., а другим лицом с подражания какой либо его подписи (л.д.86-102 т.2).

Выводы эксперта ответчиком либо ООО УК «Высота» не опровергнуты, доказательств того, что экспертиза проведена с нарушениями суду не представлено, ходатайств о проведении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы заявлено не было.

Таким образом судом установлено, что Сметанин А.В. участия в заочной форме голосования не принимал.

Сметанин А.В. также указывает на то, что участия в очной форме голосования также не принимал, принимал участие только в собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где рассматривался вопрос о замене окон в подъезде.

Из списка собственников помещений или их представителей, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в очно-заочной форме по адресу: <адрес> следует, что в голосовании принимал участие Сметанин А.В. и его супруга ФИО14

Однако в судебном заседании ФИО14 пояснила, что участия не принимала, также принимала участие в собрании по поводу замены окон, оспаривала свою подпись в решении.

Более того, из списка участников следует, что в части указания даты содержатся исправления в части указания дня, месяца и года. По каким причинам были внесены такие изменения, список не содержит.

Данные обстоятельства в совокупности подвергают сомнению то, что список был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, об оспариваемых решениях он узнал лишь после обращения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Высота» (л.д.42 т.1), когда управляющая компания в связи с его обращением ДД.ММ.ГГГГ разместила в ГИС ЖКХ протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 т.1).

До ДД.ММ.ГГГГ, учитывая отсутствие протокола общего собрания в общем доступе, а также то, что истец не принимал участие в собрании, не имел возможности узнать о нарушении своих прав ранее этой даты.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41 т.1).

При таких данных, оснований полагать, что истцом пропущен срок исковой давности, не приходится.

Более того, как приведено выше, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, может заявить о пропуске истцом срока исковой давности только в том случае, когда ответчик после принятия судом решения о признании решения общего собрания недействительным, вправе обратиться к нему с регрессными требованиями.

Однако обстоятельств возможного обращения ответчика с иском к ООО УК «Высота» после вынесенного решения суда, судебной коллегией не установлено. Наличие иска Сметанина А.В. к ООО УК «Высота» о возмещении убытков, а также наличие договорных отношений между управляющей компанией и другими лицами по поводу использования общего имущества многоквартирного дома, правового значения в данном части не имеет.

С учетом изложенного, то обстоятельство, что судом не было рассмотрено ходатайство ООО УК «Высота» о применении срока исковой давности, не повлияло на законность принятого судом решения.

В силу ч.6 ст.330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 25 апреля 2024 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Высота» - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.А.Колосовская

Судьи: С.И. Сумароков

С.А.Калашникова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06.08.2024.