Решение по делу № 2-93/2022 (2-3552/2021;) от 23.06.2021

Дело № 2-93(2022)

УИД: 59RS0005-01-2021-004047-72

Р Е Ш Е И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года     город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Лузиной М.Н.,

с участием истца Соколова А.В., представителя истца Плотникова А.В., представителя ответчика Пунтус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Алексея Владимировича, Кемаева Михаила Михайловича, Кассихина Игоря Николаевича к ТСЖ «<адрес>», Быкову Андрею Александровичу, Голдобиной Вере Ивановне, Жарковой Ларисе Игоревне, Зонову Сергею Николаевичу, Калабиной Анастасии Олеговне, Окуловой Клавдии Александровне. Протасовой Розе Георгиевне, Халиловой Ольге Михайловне, Лола Татьяне Васильевне, Новикову Александру Сергеевичу, Футлик Дине Менделеевне, Муриной Наталье Витальевне, Морозовой Ольге Васильевне, Красильникову Дмитрию Анатольевичу. Иващенко Елене Владимировне,. Лобанову Данилу Андреевичу, Ваганову Петру Николаевичу, Клиновой Наталье

Александровне, Ибрагимовой Нине Сергеевне, Савчук Ларисе Юрьевне, Щукиной Надежде Викторовне о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л :

Соколов А.В., Кемаев М.М., Кассихин И.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «<адрес>», Быкову А.А., Голдобиной В.И. и другим о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», оформленное протоколом № от 30.05.2021г., проведенного ответчиками в период с 24.03.2021г. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и членами ТСЖ «<адрес>». В период с 24.03.2021 в многоквартирном доме по указанному адресу, по инициативе ответчиков проведено общее собрание членов ТСЖ, потрем вопросам повестки дня : избрание председателя собрания, секретаря, счетной комиссии; проведение аудита финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ; избрание Правления ТСЖ. Истцы полагают, что общее собрание членов ТСЖ проведено в нарушениями положений ст. ст. 45, 56, 145-148 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, в собрании участвовали неуполномоченные лица, отсутствовал необходимый кворум.

Истец Соколов А.В., представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования. Пояснили, что истцы Соколов А.В., Кемаев М.М., Кассихин И.Н. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 24.03.2021 в многоквартирном доме <адрес> в г. Перми по инициативе Ответчиков проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «<адрес>». В начале июне 2021 года инициативная группа на информационных стендах дома разместила решения по вышеуказанному общему собранию членов ТСЖ, оформленные Протоколом № от 30.05.2021, согласно которому избран новый состав членов правления Товарищества (пункт 3 вопроса повестки дня). Также на информационных стендах были размещены решения нового состава членов правления ТСЖ, оформленные в Протоколе № заседания правления ТСЖ «<адрес>», согласно которому Ваганов Петр Николаевич был избран новым председателем правления. В единый государственный реестр юридических лиц (далее также ЕГРЮЛ) была внесена запись о прекращении полномочий Соколова А.В., как руководителя юридического лица ТСЖ «<адрес>». Согласно выписки из ЕГРЮЛ новым руководителем Товарищества стал Ваганов Петр Николаевич. Истцы считают действия Ответчиков (инициаторов общего собрания членов ТСЖ) незаконными, поскольку они совершены в нарушении ст. 45, 46, 145 – 148 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания членов «<адрес>» проведенный по инициативе Ответчиков нарушен и является незаконным, а принятые решения являются недействительными, поскольку нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, на собрании участвовали неуполномоченные лица, а также указанное общее собрание членов ТСЖ с участием ответчиков не набрало нужный кворум. Кроме того, в состав правления Товарищества избраны неуполномоченные на то лица (не члены ТСЖ), что в силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ является недопустимым. Дополнительно пояснили, что ТСЖ <адрес>» создано и зарегистрировано 09.03.2005 г. для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. что подтверждается Уставом ТСЖ «<адрес>». Соколов А.В. (истец), в период проведения общего собрания являлся председателем правления ТСЖ. Коссихин И.Н. и Кемаев М.М. (истцы) входили в состав действующего на том момент состава правления ТСЖ. Согласно п. 10.2 Устава Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочие, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие белее чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов членов товарищества. B период с 24.03.2021 г. по 30.05.2021 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «.<адрес>» в очно - заочной форме, на котором были приняты решения, в том числе о выборе членов правления ТСЖ «<адрес>» на два года в составе Футлик Д.М. (кв. 21), Муриной Н.В. (кв. 26), Морозовой О.В.(кв. 32), Красильникова Д.А. (кв. 45), Иващенко Е.В. (кв. 103), Савельева А.В.(кв. 119), Лобанова Д.А. (кв. 141), Ваганова П.Н.(кв. 151), Тюлькина И.Р. (кв. 170). В результате проведенного общего собрания истцы потеряли право быть членами правления ТСЖ, что является нарушением их прав. Кроме того Соколов А.В. (истец) был лишен права быть председателем правления. Между тем, в период действия вновь избранного правления осуществлялись действия по незаконному управлению товариществом, что привело соответственно к убыткам.

Истцы Кемаев М.М., Кассихин И.Н. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного слушания, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в суде поддержали заявленные требования.

Ответчики Быков А.А., Голдобина В.И., Жаркова Л.И., Зонов С.Н., Калабина А.О., Окулова К.А., Протасова Р.Г., Халилова О.М., Лола Т.В., Новиков А.С., Футлик Д.М., Мурина М.В., Морозова О.В., Красильников Д.А., Иващенко Е.В., Лобанов Д.А., Ваганов П.Н., Клинова Н.А., Ибрагимова Н.С., Савчук Л.Ю., Щукина Н.В., представитель ответчика Товарищества собственников жилья «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) сторон в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению сторон о начале судебного процесса были соблюдены.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Представитель ответчиков Новикова А.С., Морозовой О.В., Ваганова П.Н.–Пунтус Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что о проведении собрания все члены ТСЖ, в том числе истцы, были уведомлены надлежащим образом. Согласно Протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 30.05.2021г., в собрании приняли участие члены ТСЖ, в собственности которых находятся помещения общей площадью 6 926 кв.м., что составляет 62% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Представитель третьего лица МИФНС России №17 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направили письменный отзыв по иску. Дополнительно сообщили, что 13.07.2021 непосредственно в Инспекцию Соколовым А.В. в отношении ТСЖ «<адрес>» представлено заявление по форме №, в связи с прекращением полномочий Ваганова П.Н. как председателя правления товарищества и возложением полномочий председателя Правления ТСЖ «<адрес>» на Соколова А.В. Подлинность подписи, полномочия Соколова А.В. удостоверены в нотариальном порядке. Учитывая отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации, смотренных п. 1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ, Инспекцией 20.07.2021 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН №. По состоянию на 12.08.2021 в ЕГРЮЛ содержатся сведения о Соколове А.В., как о председателе правления ТСЖ «<адрес>».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3789(2021), суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе.

В судебном заседании установлено, что истец Соколов Алексей Владимирович является собственником квартиры <адрес>. Также Соколов А.В. является председателем правления товарищества собственников жилья «<адрес>», что подтверждается протоколом №заседания правления ТСЖ «<адрес>» от 15.04.2021.

Истец Кемаев Михаил Михайлович является собственником <адрес> г. Перми.

Истец Кассихин Игорь Николаевич является собственником <адрес> г. Перми

Согласно Справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по данным последних технических инвентаризаций площадь здания Лит.А ( с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками) расположенного по адресу: <адрес> и входящих в его состав нежилых и нежилых помещений составляет 17 894, 4кв.м., в том числе общая площадь нежилых помещений - 1108, 6 кв.м., общая площадь квартир – 13 509, 6 кв.м., помещений общего пользования 2759 кв.м., площадь балконов, лоджий с коэффициентом – 517, 2 кв.м.

Материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.12.2021, подтверждается, что ТСЖ «<адрес>» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 03.09.2005г. в установленном законом порядке.

Согласно Устава ТСЖ «<адрес>» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В период с 24.03.2021г. по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Перми, членов ТСЖ «<адрес>» - Футлик Д.М., Муриной Н.В., Морозовой О.В., Красильникова Д.А., Иващенко Е.В., Савельева А.В. Лобанова Д.А., Ваганова П.Н., Тюлькина И.Р. было проведено общее собрание членов ТСЖ, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 30.05.2021г.

В повестку дня включены три вопроса, в том числе: избрание председателя собрания, секретаря, счетной комиссии; проведение аудита финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ; избрание Правления ТСЖ.

По всем вопросам приняты положительные решения.

В состав членов правления ТСЖ «<адрес>» были избраны на 2 года: 1) Футлик Дина Мендельевна (кв. 21). Мурина Наталья Витальевна (кв. 26); 3) Морозова Ольга Васильевна (кв. 32); 4) Красильников Дмитрий Анатольевич (кв. 45); 5) Иващенко Елена Владимировна (кв. 103); 6) Савельев Александр Васильевич (кв. 119); 7) Лобанов Данила Андреевич (кв. 141); 8) Ваганов Петр Николаевич (кв. 151); 9) Тюлькин Ильяс Рафаилович (кв. 170) /1 том л.д. 51).

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.05.2021, общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ в многоквартирном доме по <адрес> г. Перми составляет 11 236,4 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ «<адрес>», в собственности которых находятся помещений общей площадью 6 926 кв.м., что составляет 62% от общего числа голосов членов ТСЖ.

В соответствии со ст. ст. 144, 147-149 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В силу ст.ст. 181-184 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что управление многоквартирным домом осуществляется только одним из способов (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом по настоящему делу управляется ранее созданным ТСЖ, членство в котором возникает на основании заявления (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом общее собрание членов ТСЖ проводится по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 146, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Ответчиками в материалы дела приобщены оригиналы сообщения о проведении общего собрания собственников членов ТСЖ «<адрес>», реестр членов ТСЖ «<адрес>» принявших участие в голосовании на общем собрании в период с 24.03.2021 по 30.05.2021, копии Бюллетеней голосования по квартирам №№ 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 32, 34, 35, 36, 40, 44, 45, 49, 55, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 82, 85, 86, 91,93,95, 103, 106, 113, 119, 126, 127, 128, 130, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 138, 139, 141, 148, 149, 151, 152, 154,155, 156, 158,160,161, 162, 163, 164, 167, 168, 169, 170, 171, 173, 174, 176,177, 178, 179, 180, 184, 187, 190, 191,192, 193, 198, 203, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 214, 216, 238; нежилому помещению № 19; офис №№ 4, всего на 129 листах (том 1 л.д.110-238), протокол подведения итогов голосования, протокол № общего собрания членов ТСЖ "<адрес>» в форме очно- заочного голосования № от 30.05.2021, Акты о размещении протокола общего собрания членов ТСЖ "<адрес>» на информационных стендах, а также копии заявлений собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> г. Перми о принятии в члены ТСЖ «<адрес>».

12.01.2021г. представитель ответчиков приобщил к делу уточненный расчет кворума по оспариваемому общему собранию от 30.05.2021г., согласно которому в голосовании приняли участие члены ТСЖ, в собственности которых находятся помещения общей площадью 6 543,16 кв.м., что составляет 50,31% от общего числа го числа голосов членов ТСЖ (том 4 л.д. 194-200).

Проанализировав представленные ответчиками бюллетени и расчеты, суд находит обоснованными доводы представителя истца о необходимости исключения из общего подсчета участвующих в собрании собственников бюллетени 52-х собственников помещений, поскольку они не являются членами ТСЖ. Площадь помещений принадлежащая им но данным самих бюллетеней в обшей сложности составляет 2564,92 кв. м.

В частности к таким недействительным бюллетеням относятся проголосовавшие собственники офиса №2 (60,1 кв.м.), квартиры № 4 (103.5 кв.м.), квартиры № 4 (3,14 кв.м.), квартиры № 4 (3,14 кв.м,), квартиры № 4 (3.14 кв.м.), квартиры № 6 (83 кв.м.), квартиры № 9 (83,4 кв.м.), квартиры № 14 (61,8 кв.м,), квартиры № 20 (18,57 кв.м.), квартиры № 20 (30,95 кв.м.), квартиры № 20 (12.38 кв.м.), квартиры № 34 (83,2 кв.м.), квартиры № 35 (46,2 кв.м.), квартиры № 36 (83 кв.м.), квартиры № 44 (46,1 кв.м.), квартиры № 45 (83,7 кв.м.), квартиры № 45 (3,8 кв.м.), квартиры № 45 (3,8 кв.м.), квартиры № 55 (64,9 кв.м.), квартиры № 58 (64,2 кв.м.), квартиры № 62 (64.5 кв.м.), квартиры № 63 (64,4 кв.м.), квартиры № 65 (42 кв.м.), квартиры № 66 (64,2 кв.м.) квартиры № 76 (41,9 кв.м.) квартиры № 77 (41.7 кв.м.) квартиры № 91 (67,2 кв.м.) квартиры № 103 (63.9 кв.м.) квартиры № 135 (41,8 кв.м.), квартиры № 136 (41,9 кв.м.), квартиры № 141 (64.4 кв.м.), квартиры № 148 (20.95 кв.м.), квартиры № 151 (42 кв.м.), квартиры № 152 (42 кв.м.), квартиры № 156 (41,9 кв.м.), квартиры № 158 (64,4 кв.м.), квартиры № 160 (41,9 кв.м.), квартиры № 176 (41.7 кв.м.), квартиры № 177 (64.8 кв.м.), квартиры № 178 (64 кв.м.), квартиры № 179 (42,1 кв,м,), квартиры № 184 (42 кв.м.), квартиры Xs 187 (42,1 кв.м.), квартиры № 192 (100,2 кв.м.), квартиры № 193 (83,4 кв.м.), квартиры № 203 (19.63 кв.м.), квартиры № 203 (39,27 кв.м.), квартиры № 71 (64,7 кв.м.), квартиры № 73 (41,8 кв.м.), квартиры № 130 (63.3 кв.м.), квартиры № 148 (20,95 кв.м), квартиры № 171 (41,9 кв.м.).

Кроме того голоса собственников помещений общей площадью 591,51 кв.м. также подлежат исключению в силу следующего:

1) собственники квартиры № 4 - Костюнин Р.Ю. и Костюнина Ю.Л. (97,23 кв.м.) самостоятельно не голосовали. Вместо них голосовала представитель Боровинская К.Л. с неподтвержденными полномочиями.

Доверенности от имени граждан на представителей для участия в голосовании на общем собрании членов ТСЖ должны быть оформлены либо по месту работы (учебы) либо по месту стационарного лечебного учреждения, либо удостоверены нотариально п.1 и п.3 ст. 185.1 ГК РФ, Представленные Ответчиком доверенности оформлены ненадлежащим образом, так как не позволяют установить, что Костюнин Р.Ю. и Костюнина Ю.Н. являются работниками организации ООО «Вентсити», а также отсутствует документ, позволяющий главному бухгалтеру ООО «Вентсити» выдавать доверенности.

2) по нежилому помещению № 19 - собственник Рачеевская Надежда Николаевна. (111,7 кв.м.) представлена доверенность от имени Рачеевской Надежды Николаевна, которая оформлена не надлежащим образом, так как не оформлена по месту работы (учебы) либо по месту стационарного лечебного учреждения, либо удостоверена нотариально (п.1 и п. 3 ст. 185.1 ГК РФ).

3) по нежилому помещению № 2 -собственник Г"иббадулина Валерия Игоревна (60,1 кв.м.). Лист голосования подлежит исключению, поскольку проголосовал несовершеннолетий гражданин.

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечающий двум требованиям: имеет в собственности помещение в многоквартирном доме; обладает полной дееспособностью.

В данном случае, не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, то есть при достижении возраста 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ).

По нежилому помещению № 2 голосовала собственник Гиббадулина В.Г., которой на момент проведения собрания (голосования) было 15 лет.

4) квартира № 106 - собственник Пучин Владислав Владиславович и Пучина Екатерина Владимировна (64.1 кв.м.). Лист голосования подлежит исключению основании п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку в нем указано две фамилии и не представляется возможным определить кто именно из собственников голосовал в общем собрании.

5) квартира № 138- собственник Франк Сергей Владимирович и Франк Вероника Владимировна (64,4 кв.м.). Лист голосования подлежит исключению на основании п.1 ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку в нем указано две фамилии и не представляется возможным определить кто именно из собственников голосовал в общем собрании.

6) квартира № 9 - собственник Волкова Лариса Владимировна и Волков Геннадий Иванович (83,4 кв.м.). Лист голосования подлежит исключению на основании п. 1 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, поскольку в нем указано две фамилии и не представляется возможным определить кто именно из собственников голосовал в общем собрании.

7)квартира №78 - собственник Дубровина Эллина Николаевна(47,93 кв.м). Лист голосования подлежит исключению основании ч.6 ст. 48 ЖК РФ), поскольку собственник при голосовании по всем вопросам выбрала все возможные варианты формулировок, т.е. проголосовала одновременно и «ЗА», и «ПРОТИВ», и «ВОЗДЕРЖАТЬСЯ».

8) квартира № 86- собственник Бурдина Валентина Юрьевна (73,2 кв.м). Лист голосования подлежит исключению основании ч.6 ст. 48 ЖК РФ, поскольку собственник при голосовании по всем вопросам выбрала 2 возможных варианта формулировок, т.е. проголосовала одновременно «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАТЬСЯ».

9) квартира № 8 (30,85 кв. м). Лист голосования подлежит исключению на основании п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку в бюллетени отсутствует сведения о лице, которое участвовало в голосовании (не указано Ф.И.О.).

10)квартира № 151 - собственник Ваганов Петр Николаевич (42 кв.м.). Лист голосования подлежит исключению, поскольку не подписан. Бюллетень для голосования должен быть подписан собственником, что следует из подп.. «ж» п. 20 и подп. «а» п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. осуществляющие государственный жилищный надзор».

Помимо названных нарушений ответчиками при расчете кворума не было учтены все члены ТСЖ «<адрес>»,а именно:

квартира №7 - собственник Лецких Елена Витальевна (102,5 кв.м.);

квартира №16 - собственник Копков Алексей Анатольевич (103,8 кв.м.);

квартира №17- собственник Кулагина Ольга Владимировна (61,7 кв.м,);

квартира №18 - собственник Хотулева Полина Владимировна и Хотулев Александр Сергеевич (83.5 кв.м.);

квартира №19 - собственник Горбунов Вадим Евгеньевич и Горбунова Светлана Александровна (103.9 кв.м.);

квартира №38- собственник Михеева Людмила Александровна и Михеев Борис Афанасьевич (46 кв.м.).

Собственники квартир № 7, 16, 17, 18, 19, 38 являются членами ТСЖ «<адрес>», что подтверждается их заявлениями о вступлении в Товарищество (представлены в материалы дела стороной истцов). Общая площадь неучтенных голосов составляет 501,4 кв.м. Таким образом, если принимать во внимание расчет ответчиков, то общая площадь членов ТСЖ «<адрес>», указанная в их расчете должна составлять 13190,87+ 501,4 =13 692,27 кв.м. При таких обстоятельствах у ответчиков кворум по общему собранию уже будет отсутствовать (6747.26/13692,27) * *100 = 49%.

Представитель истцов указал, что ответчики намеренно не стали учитывать всех членов ТСЖ для того чтобы искусственно создать завышенный кворум собрания.

Судом также принимается во внимание доводов истцов о том, что избранные на оспариваемом общем собрании ответчики Красильников Дмитрий Анатольевич (кв. №45), Иващенко Елена Владимировна (кв. №103), Савельев Александр Васильевич (кв. №119), Лобанов Данил Андреевич (кв. №14 Г), Ваганов Петр Николаевич (кв. №151) членами ТСЖ «<адрес>» на момент организации общего собрания членами ТСЖ не являлись.

Собственники, не являвшиеся членами ТСЖ (2 564, 92 кв.м.) в период проведения заочного голосования ТСЖ «<адрес>» и которые не подали заявления о приеме в члены ТСЖ в установленном порядке в действующее правление ТСЖ, не могут быть учтены в голосовании в качестве членов ТСЖ, а их голоса и занимаемые ими площади подлежат исключению из подсчета по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом, членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления Правлением Товарищества.

В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе, ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 143 ЖК РФ, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

В соответствии с подл. 7 п. 13.1 Устава ТСЖ «<адрес>», в компетенцию правления входит ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

С учетом содержания приведенных норм, надлежащим органом, наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ и ведению списков (реестров) членов товарищества, является действующее правление ТСЖ «<адрес>».

При этом подача указанного заявления иным лицам, при том, что действующее правление таких заявлений, как до проведения собрания, так на период проведения заочного голосования, и на день подсчета голосов не получало, не может свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ.

Кроме того необходимо учесть, что собственники, не являвшиеся членами ТСЖ, имеют реальную возможность подать свои заявления о вступлении в члены ТСЖ, действующему правлению ТСЖ как лично, так и направить их по почте.

Судом также принимается во внимание, что общее собрание правомочно принимать решения тогда, когда имеется кворум.

Таким образом, отсутствие заявлений о приеме в члены ТСЖ в правлении, соответственно отсутствие написавших заявление собственников в списках членов ТСЖ, нарушало права членов правления (истцов) и других членов ТСЖ «<адрес>», не обладавших сведениями о подаче таких заявлений (о приеме в члены ТСЖ лицами, ранее ими не являвшимися), на получение информации о количественном составе членов ТСЖ, количестве принадлежащих им голосов. Указанное, в свою очередь, прямо повлияло на решение членов ТСЖ относительно принятия участия в оспариваемом по настоящему делу голосовании, а также на формирование мнения членов ТСЖ при выборе предложенных кандидатов в члены правления.

С учетом изложенного, при подсчете количества членов ТСЖ «<адрес>», принявших участие в голосовании и принадлежащих им голосов, необходимо принимать в качестве основы для подсчета расчет голосов членов ТСЖ «<адрес>», принявших участие в заочном голосовании и включенных в реестр членов ТСЖ действующим правлением Товарищества.

Таким образом, для того, чтобы определить количество голосов членов ТСЖ следует из общего числа голосов исключить площади квартир №№ 4, 8, 9, 19, 78, 86, 106, 138, 151; а также нежилое помещение № 2, которые в общем составляют 674,91 кв.м. Также необходимо вычесть площадь 52 квартир ( 2 564,92 кв.м), собственники которых не являются членами ТСЖ.

Итого, количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании 6 747,26- 674,91-2 564,92= 3 507,43 кв.м.

Между тем, при определении кворума необходимо учитывать площадь всех членов ТСЖ, однако, ответчиками не учтены площади квартир № № 7, 16, 17, 18, 19, 38 (всего 501,4 кв.м), собственники которых являются членами ТСЖ «<адрес>».

Всего членов ТСЖ к многоквартирном доме, с учетом заявлений собственников о вступлении в товарищество, которые не были переданы в товарищество, составляет 13 190,87 + 501,4=13 692,27 кв.м.

Для расчета количества всех голосов членов ТСЖ следует из 13 692,27кв.м. убрать 2 564,92 кв.м. ( не члены ТСЖ). Итого получается 11 127,35 кв.м. ( все члены ТСЖ).

В итоге кворум общего собрания рассчитывается следующим образом: (3 507,43/11127,35)*100=31%.

Учитывая, что количество членов ТСЖ «<адрес>» на момент проведения собрания составляло 11 127,35 кв. м., а проголосовало всего 3 507,43 кв. м, то в процентном соотношении количество проголосовавших членов ТСЖ составляет 31%, от реестра членов ТСЖ.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в общем собрании членов ТСЖ «<адрес>» приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 31% голосов от общего количества членов ТСЖ, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Собрание проведено в отсутствие кворума и является ничтожным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, т.е. решение общего собрания является недействительным (ничтожным) в любом случае, если оно принято при отсутствии кворума, а результаты голосования присутствующих лиц не должны иметь правовых последствий при принятии решений на таком собрании, т.е. заявленный по настоящему делу иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны : 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрании в форме заочного голосования дата окончании приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом также принимается во внимание довод истцов о том, что в сообщении о проведении общего собрания не была указана дата его окончания, что является нарушением п.3 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, так как указанное нарушение позволило ответчиком закончить собрание в любое удобное для них время.

На основании изложенного, исковые требования Соколова А.В., Кемаева М.М., Кассихина И.Н. необходимо удовлетворить, признав недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», оформленное протоколом № от 30.05.2021г., проведенного ответчиками в период с 24.03.2021г.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколова Алексея Владимировича, Кемаева Михаила Михайловича, Кассихина Игоря Николаевича удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», оформленное протоколом № 2 от 30.05.2021г., проведенного ответчиками в период с 24.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения через Мотовилихинский суд города Перми.

С У Д Ь Я :