Решение по делу № 2-443/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием третьего лица Юренкова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутормина Ю.В. к Шматову Р.А. о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шматов Р.А. и Сутормин Ю.В. 20.04.2016 г. заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом принадлежит на праве собственности Шматову Р.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г.

320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат на праве собственности Шматову Р.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет.

Другим собственником доли на указанный жилой дом в праве общей долевой собственности является П.С.В. от которой ответчиком получен отказ от преимущественного права покупки от 01.07.2016 г.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 939 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположены два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Иными участниками общей долевой собственности на земельный участок являются П.С.В. 149/939 долей, и Ю.А.Б. 1/2 доли, который был извещен в письменной форме о намерении ответчика продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

В соответствии со ст. 35 СК РФ Шматовым Р.А. получено согласие супруги на совершение сделки от 26.04.2016 г., удостоверенное нотариусом. Таким образом, Шматов Р.А. вправе продать свою долю жилого дома и долю земельного участка истцу.

Согласно предварительному договору, ответчик взял на себя обязательство собрать и представить для надлежащего оформления договора купли-продажи необходимые документы не позднее 01.09.2016 г. Впоследствии, стороны пришли к соглашению о продлении срока до 01.12.2016 г. и увеличения стоимости доли жилого дома до 400000 рублей, в связи с проведением капитального ремонта, что подтверждается дополнительным соглашением от 12.11.2016 г.

Покупатель полностью оплатил продавцу оговоренную договором денежную сумму за приобретаемое недвижимое имущество. В подтверждение заключения сделки, продавец передал истцу ключи от жилого дома, оригиналы правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость, согласие супруги на совершение сделки, отказ от преимущественного права покупки, извещение о намерении ответчика продать свою долю постороннему лицу и другую техническую документацию.

Однако, после фактической продажи объектов недвижимости ответчик, в установленный договором срок, не предпринял все необходимые меры к регистрации договора.

Из представленного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение - жилой дом и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.04.2016 г. и дополнительного соглашения от 12.11.2016 г., усматривается, что ответчик получил от истца 600000 рублей в счет оплаты за долю дома и долю земельного участка.

Из договора видно, что предметом договора являлись именно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что согласуется с требованиями закона.

Истец, по независящим от него причинам не может зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> во внесудебном порядке и просит признать за Суторминым Ю.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и право собственности на 320/939 долей земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Уточнив исковые требования по тем же основаниям и по тому же предмету спора, истец указывает, что в настоящее время, согласно данным ЕГРН сособственниками спорного земельного участка согласно долям являются: Шматов Р.А. – 320/939; П,С.В.. – 149/939; Ю.А.М. – 1/2. Исходя из того, что сумма всех долей земельного участка составляет меньше единицы, а именно 938,5/939 или 1877/1878, и нотариусом отказано сторонам в заключении договора купли-продажи, считает, что необходимо перераспределить доли: Шматову Р.А. – 641/1878; П.С.В. – 298/1878; Ю.А.М. – 1/2 или 939/1878.

В связи с чем, просит признать за Суторминым Ю.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тамбовская <адрес> и право собственности на 641/1878 долей земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом перераспределения долей.

Определением Мичуринского районного суда Тамбовской от 12 августа 2019 года требования истца о перераспределении долей и признании за Суторминым Ю.В. право собственности на 641/1878 доли земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец Сутормин Ю.В., представитель истца Клишин В.А. участия не принимали, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Обратились с заявлениями о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Требования поддерживают.

Ответчик Шматов Р.А. в судебном заседании участия не принимал. О времени, месте и дате судебного заседания извещен. Обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Паршева С.В., Шматова М.Н. в судебном заседании участия не принимали. О времени, месте и дате судебного заседания извещены. Причина неявки суду не известна. Возражения относительно заявленных исковых требований в суд не поступили.

Третье лицо Юренков А.М. в судебном заседании иск не признал в части, пояснив, что его права и законные интересы перераспределением долей будут нарушены, так как площадь его земельного участка уменьшится. Относительно признания законности сделки купли-продажи не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав третье лицо, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной); на основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено следующее.

Шматов Р.А. и Сутормин Ю.В. 20.04.2016 г. заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом принадлежит на праве собственности Шматову Р.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г., удостоверенного Кудрявцевой Л.И., нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области, зарегистрированного 10.06.2005 г. за номером №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2005 г. сделана запись регистрации за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 279849.

320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат на праве собственности Шматову Р.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г., удостоверенного Кудрявцевой Л.И., нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области за номером 2187, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2005 г. сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 279850.

Сособственниками являются Шматов Р.А., П.С.В. Шматова М.Н., Ю.А.М.

Шматовым Р.А. получено согласие супруги Ш.М.Н.. на совершение сделки от 26.04.2016 г., удостоверенное нотариусом Шевченко Н.Ю.

Ю.А.Б.. был извещены о намерении Шматовым Р.А. продать долю в праве общей долевой собственности, что следует из извещения и не отрицается Ю.А.Б. Данным правом не воспользовался.

П.С.В. преимущественным правом покупки, предусмотренной ст.250 ГК РФ на любых условиях и за любую цену воспользоваться не выразила желания, что заверено нотариусом в письменном отказе от преимущественного права покупки и зарегистрировано в реестре № 1-1476 от 01.07.2016 г.

Исходя из того, что предварительный договор, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствует существенным условиям, требуемым при заключении договора, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и признании им иска, суд приходит к выводу о совершении между истцом и ответчиком сделки в надлежащей форме и удовлетворения требований в этой части

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сутормина Ю.В. удовлетворить частично.

Признать за Суторминым Ю.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Суторминым Ю.В. право собственности на 320/939 долей земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2016 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.