Решение по делу № 2-1247/2015 (2-8097/2014;) от 09.12.2014

Дело №2-1247/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Хайбрахмановой А.Н.,

с участием представителей истца Кузнецовой Т.В., Соколовой Е.Г., Залазаевой Н.Д.,

представителя ответчика Лимоновой Ю.Ю. - Власовой В.С.,

представителя ответчика Орлова П.С. - Коновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «<адрес>» к Орлову П. С., Лимоновой Ю. Ю. о расторжении договора паенакопления и возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ЖСК «<адрес>» обратилось в суд с иском к Лимоновой Ю.Ю. и Орлову П.С., указывая, что между ним и ответчиками заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 Договора, предметом договора паенакопления является пай, равный стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 67,05 кв.м., порядковый номер жилого помещения №, расположенный на 15 этаже двадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2.1. Договора пайщик обязуется своевременно вносить паевые, вступительные и членские взносы. На основании п.3.2. Договора пай вносится пайщиками в следующем порядке: пайщик 1 : -СУММА1- – при подписании договора; пайщик 2 : -СУММА1- – при подписании договора; пайщик 1: -СУММА2- в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; пайщик 2 : -СУММА2- в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. На момент подачи искового заявления паевой взнос пайщиками в суммарном размере -СУММА3- не внесен, дополнительных соглашений о реструктуризации не составлено. Согласно п.4.2. Договора, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях: неисполнение пайщиком п.п. 2.2.1; 2.2.2; 2.2.3; 2.2.4; 2.3; 3.2 Договора; исключение пайщика из членов кооператива за нарушение требований Устава кооператива. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с указанием на необходимость оплаты паевого взноса в полном объеме и предоставлением возможности исполнить финансовые обязательства надлежащим образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ письмо вновь направлено в адрес ответчиков с предоставлением возможности исполнить финансовые обязательства надлежащим образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оба письма оставлены без ответа. В соответствии с п.10.9 Устава ЖСК «<адрес>» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива при условии: неоднократного (два и более раз) нарушения сроков внесения взносов; нарушение правил пользования жилыми (нежилыми) помещениями, предоставленными кооперативом. На основании изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления просит расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ЖСК «<адрес>» вернуть ранее уплаченные Лимоновой Ю.Ю. и Орловым П.С. денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса в размере -СУММА4-.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из толкования положений ст. 130 ч. 1 п. 2 и ч. 3 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, помимо прочего, исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с требованиями ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<адрес>» и Орловым П.С. (Пайщик 1) и Лимоновой Ю.Ю. (Пайщик 2) заключен договор паенакопления № (л.д.19-24).

Согласно разделу 1 Договора, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании в строительстве 20-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу <адрес> и имеет прав на приобретение жилых помещений.

В силу п.3.1 Договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в совбственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 73, расположенный на 15 этаже, ориентировочная площадь 67,05 кв.м., количество комнат 2. Квартира оформляется в собственность покупателей в следующих долях; 1/2 пайщмк №1, 1/2 пайщик №2.

В соответствии с п.2.2.1. Договора пайщик обязуется своевременно вносить паевые, вступительные и членские взносы.

На основании п.3.2. Договора пай вносится пайщиками в следующем порядке:

Пайщик 1: -СУММА1- – при подписании договора;

Пайщик 2: -СУММА1- – при подписании договора;

Пайщик 1: -СУММА2- в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

Пайщик 2: -СУММА2- в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.4.2. Договора, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях: неисполнение пайщиком п.п. 2.2.1; 2.2.2; 2.2.3; 2.2.4; 2.3; 3.2 Договора.

Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ внесен членский взнос в размере -СУММА5-, а также паевые взносы в размере -СУММА1- от Орлова П.С. и в размере -СУММА1- от Лимоновой Ю.Ю., что подтверждается копиями квитанций (л.д.161).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<адрес>» в адрес ответчиков было направлено письмо с указанием на необходимость оплаты паевого взноса в полном объеме и предоставлением возможности исполнить финансовые обязательства надлежащим образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с указанием на необходимость оплаты паевого взноса в полном объеме и предоставлением возможности исполнить финансовые обязательства надлежащим образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае не погашения задолженности по оплате пая, договор паенакопления будет расторгнут ЖСК «<адрес>» в одностороннем порядке. Оба письма получены ответчиками и оставлены без ответа (л.д.163-166).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчиков письмо с уведомлением о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с нарушением ими п.3.2. договора (л.д.27).

В соответствии с п.п.1 п.3.3 Устава ЖСК «<адрес>» паевой взнос - регулярный денежный или имущественный взнос, вносимый в кооператив в счет формирования пая. Размеры и сроки внесения паевых взносов каждого члена кооператива определяется в соответствии с договором паенакопления в зависимости от размера жилого помещения.

В силу п.10.9 Устава ЖСК «<адрес>» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива при условии: неоднократного (два и более раз) нарушения сроков внесения взносов; нарушение правил пользования жилыми (нежилыми) помещениями, предоставленными кооперативом (л.д.110-118).

ЖСК «<адрес>» направило Уведомление членам кооператива о проведении годового общего собрания членов ЖСК «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ года, на повестке дня которого будет стоять вопрос исключения из членов ЖСК «<адрес>» с голосованием по каждому кандидату отдельно Лимоновой Ю.Ю., Орлова П.С., ФИО1 (л.д.38-40).

В связи с неисполнением ответчиками условий договора в решения общего собрания пайщиков ЖСК «<адрес>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с принятием судом обеспечительных мер, зафиксировано, что подавляющее большинство членов Кооператива высказались «за» исключение Лимоновой Ю.Ю., Орлова П.С из членов кооператива, при условии вынесения судом судебного акта, согласно которому указанные лица подлежат исключению из членов кооператива, (л.д.146-154).

Доказательств, подтверждающих выполнение в полном объеме ответчиками принятых на себя обязательств по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты пая в полном объеме в силу ст.56 ГПК РФ ответчики суду не представили.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом выполнили взятые на себя обязательства по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку изначально внесенные ими во исполнение условий договора паевые взносы не свидетельствуют об оплате в полном объеме пая, в сроки, предусмотренные договором паенакопления № (до ДД.ММ.ГГГГ г.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиками условий пункта 3.2. Договора является основанием для расторжения с ними Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из этого, подлежит удовлетворению и требование истца о возложении на ЖСК «<адрес>» обязанности вернуть ранее уплаченные ответчиками денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса в размере -СУММА4-, по -СУММА1-. каждому.

Представленное ответчиками Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении пунктов договора, не может быть принято судом во внимание, поскольку представлена лишь ксерокопия документа. Кроме того, указанное соглашение заключено между Орловым П.С., Лимоновой Ю.Ю. с одной стороны и «ЖСК <адрес>» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, с другой стороны, однако указанная доверенность также суду не представлена, следовательно, полномочия ФИО2 на заключение данного соглашения ничем не подтверждены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА6-.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суду на день вынесения решения не представлено, иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «<адрес>» и Орловым П. С., Лимоновой Ю. Ю..

Обязать ЖСК «<адрес>» вернуть Орлову П. С., Лимоновой Ю. Ю. ранее уплаченные денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса, в размере -СУММА1- каждому.

Взыскать с Орлова П. С., Лимоновой Ю. Ю. в пользу ЖСК «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины по -СУММА7- с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина