Решение по делу № 8Г-5789/2021 [88-7541/2021] от 30.03.2021

        Дело №88-7541/2021

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

             г. Челябинск                               25 мая 2021 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего    Протозановой С.А.,

    судей    Бабкиной С.А., Маркеловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе АО «Корпорация развития Пермского края» на решение Ленинского районного суда г. Перми от 22 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23 декабря 2020 года, вынесенные по гражданскому делу №2-2307/2020 по иску Маленкина Бориса Викторовича, Маленкина Андрея Борисовича к АО «Корпорация развития Пермского края», о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Протозановой С.А., объяснения представителя АО «Корпорация развития Пермского края» Сабитовой Е.М., настаивавшей на удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Маленкин Б.В. и Маленкин А.Б. обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 273 239,93 руб., в пользу каждого, компенсации морального вреда по 20 000 руб., в пользу Малёнкина Б.В. - затраты на оплату услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5000 руб.

В обоснование иска указано, что 28 ноября 2017 года между истцами, третьим лицом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> и передать квартиру не позднее первого квартала 2018 года. Квартира передана застройщиком 28 мая 2019 года по передаточному акту с просрочкой 423 дня. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта в добровольном порядке, которая была оставлена без ответа.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 22 сентября 2020 года с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу Маленкина А.Б. взыскана неустойка в размере 54 308,36 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., в пользу Маленкина Б.В. - неустойка в размере 54 308,36 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., в отношении уплаты неустойки в пользу Маленкина А.Б. в размере 54 308.36 руб., в пользу Маленкина Б.В. в размере 54 308,36 руб. АО «Корпорация развития Пермского края» предоставлена отсрочка до 01 января 2021 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23 декабря 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные постановления, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывает, что расчет неустойки необходимо производить от суммы, оплаченной лично истцами. Максимальная сумма неустойки, на которую истец вправе претендовать, по мнению ответчика, составляет 12 484 руб. 65 коп. Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности в данном случае на средства субсидии, регулируемые бюджетным законодательством, начислению не подлежит, так как право собственности на данные средства к истцам перешло после передачи принадлежащего им жилого помещения. Финансирование деятельности ответчика является строго целевым и производится в объемах, необходимых для выполнения строительных работ. Ответчик не осуществляет строительство жилья в коммерческих целях и не получает прибыли, за счет которой могли бы выплачиваться неустойки.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация г. Березники поддерживает изложенные в ней доводы.

Судебная коллегия установила, что иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Как установлено судом, постановлением администрации г. Березники Пермского края от 22 июня 2017 года многоквартирный дом № <данные изъяты> по пр. <данные изъяты> в г.<данные изъяты> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае), утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 03 октября 2013 года №1331-п.

Постановлением Администрации г. Березники Пермского края от 10 июля 2017 года дом по адресу: <данные изъяты> включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 «Уралкалий» в г. Березники.

18 августа 2017 года Маленкин А.Б., проживающий по адресу: <данные изъяты>, обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Пермского края с заявлением о включении его в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставления социальной выплаты. В качестве члена семьи нанимателя указан Маленкин Б.В.

18 августа 2017 года Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Пермского края Маленкину А.Б. направлено уведомление №18-07-08/394 о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, предоставлении социальной выплаты.

18 августа 2017 года между Маленкиным А.Б., Маленкиным Б.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники Пермского края заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в квартире № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по пр. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.

28 ноября 2017 года между АО «Корпорация развития Пермского края» (застройщиком) и Маленкиным А.Б., Маленкиным Б.В. (участниками долевого строительства), Администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Пермский край, г. Березники, д. 8, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства; участники долевого строительства поручили Администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязались принять квартиру у застройщика, а Администрация приняла на себя обязательства перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участников долевого строительства, застройщику на условиях настоящего договора.

В соответствии с условиями названного договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № <данные изъяты>, расположенная в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома № <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3, 4.3.1, 4.3.2 договора цена договора – размер денежных средства, подлежащих уплате участниками долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения настоящего договора составляет 1 250 239,90 руб. Платежи по договору осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере 1 193 115 руб. перечисляется Администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты подписания настоящего договора. Оплата в соответствии с настоящим договором производится Администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства, 28 562,45 руб. Маленкин А.Б. (участник долевого строительства) оплачивает за долю в размере и в сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение №6 к настоящему договору) без дополнительного выставления застройщиком счетов на оплату, но не ранее даты государственной регистрации договора, 28 562,45 руб. Маленкин Б.В. (участник долевого строительства) оплачивает за долю в соответствии с настоящим пунктом в размере и в сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение №6 к настоящему договору) без дополнительного выставления застройщиком счетов на оплату, но не ранее даты государственной регистрации договора.

Как следует из п. 6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п.3.2 настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее первого квартала 2018 года.

В силу п. 8.1 указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки, штрафы (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании платежных поручений от 27 декабря 2017 года Администрация г. Березники перечислила на счет АО «Корпорация развития Пермского края» денежные средства в размере 1 193 115 руб.

28 мая 2019 года по передаточному акту застройщиком передана истцам квартира № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, квартира осмотрена участниками долевого строительств, недостатков не выявлено.

Платежным поручением от 11 сентября 2019 года Маленкин Б.В. перечислил на счет АО «Корпорация развития Пермского края» денежные средства в размере 57 124,90 руб. по договору участия в долевом строительстве от 28 ноября 2017 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 29 октября 2019 года Маленкин Б.В., Маленкин А.Б. передали Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Пермского края в муниципальную собственность жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по пр. <данные изъяты> в <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения.

03 декабря 2019 года Маленкин Б.В., Маленкин А.Б. направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в размере 273 239,93 руб. в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Маленкина Б.В., Маленкина А.Б. частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что ответчиком, являющимся застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, допущено нарушение обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01 апреля 2018 года по 28 мая 2019 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, размер которых снижен по заявлению ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд первой инстанции взыскал с ответчика компенсацию морального вреда.

Проверяя законность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда оставила его без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит изложенные выводы судов, вопреки суждениям заявителя, основанными на верном применении норм материального и процессуального права.

Признавая неправомерными доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что средства социальной выплаты носят компенсационный целевой характер, не относятся к личным средствам граждан, право собственности на средства социальной выплаты переходит к истцам только с момента передачи истцами квартиры, расположенной в переселяемом многоквартирном доме, в связи с чем неустойка должна исчисляться от суммы, внесенной истцами за счет собственных денежных средств без учета перечисленной Администрацией г. Березники социальной выплаты, суд апелляционной инстанции указал, что предоставленная истцам социальная выплата является компенсацией за изъятое у истцов жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания граждан вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, обязанность внести данные средства по договору долевого участия между истцом и АО «Корпорация развития Пермского края» возникла в связи с наличием обязательства Администрации г. Березники перед истцом; внесение части стоимости объекта по договору Администрацией г. Березники не противоречит положениям ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для исключения указанной суммы из расчета неустойки не имеется.

С учетом того, что социальная выплата предоставлена непосредственно истцам ввиду признания их жилья непригодным для проживания вследствие техногенной аварии, то в соответствии с условиями договора и положениями ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение администрацией как третьим лицом части обязательства дольщика по оплате цены договора перед застройщиком не лишает истцов права на получение неустойки от цены договора, как предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Доводы кассационной жалобы о том, что подлежащую взысканию неустойку следует исчислять исходя из денежной суммы, внесенной по договору истцами за счет собственных средств без учета социальной выплаты, перечисленной администрации г. Березники, основаны на неверном применении норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судов и опровергающих их выводы.

Между тем в силу ч.3 ст.390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Таким образом, полномочием по переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств суд кассационной инстанции не обладает.

Нарушений норм материального права или норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, либо защита охраняемых законом публичных интересов, судами первой и апелляционной инстанций не допущено, оснований для пересмотра в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 22 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу АО «Корпорация развития Пермского края» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи