Решение от 15.07.2014 по делу № 2-3821/2014 от 06.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре                              Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

иску ООО «истец» к Невмятуллину Н.Х., Захаровой Т.В. о признании недействительной сделки купли – продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки купли – продажи недвижимого имущества, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права;

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» предъявило иск к Невмятуллину Н.Х., Захаровой Т.В., просило применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ. путем признания за Невмятуллиным Н.Х. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 0,09 га. Как основание требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от Невмятуллина Н.Х. к Захаровой Т.В., государственная регистрация №. В ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.) вступили в законную силу решения ..... районного суда АДРЕС по делам № и № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Невмятуллина Н.Х. в пользу ООО «истец» денежных средства в размере 11 263 739 руб. 93 коп. и в размере 4 812 140 руб. 97 коп. и ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение ..... районного суда АДРЕС о взыскании с Невмятуллина Н.Х. в пользу ООО «истец» денежных средств в размере 31 758 888 руб. 89 коп. Общий долг в совокупности по всем обязательствам Невмятуллина Н.Х. перед ООО «истец», подтвержденный указанными выше решениями суда, составляет по состоянию на сегодняшний день 47 834 769 руб. 79 коп.

Представитель Невмятуллина Н.Х. с иском не согласился, пояснил, что истец стороной по сделке не являлся и указанным договором его права не нарушены. Таким образом, Невмятуллин Н.Х. не совершал действий, которые повлекли за собой ущемление интересов истца, как кредитора, в связи с намеренным снижением финансовой состоятельности должника.

Захарова Т.В. извещена надлежаще, не явилась.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебными постановлениями ..... районного суда АДРЕС (дело№, дело №) с Невмятуллина Н.Х. в пользу ООО «истец» взысканы денежные средства в сумме 11 263 739 руб. 93 коп., в сумме 4 812 140 руб. 97 коп. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением ..... районного суда АДРЕС с Невмятуллина Н.Х. в пользу ООО «истец» взысканы денежные средства в сумме 31 758 888 руб. 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. между Невмятуллиным Н.Х. (продавцом) и Захаровой Т.В (покупателем) был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 0,09 га.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от Невмятуллина Н.Х. к Захаровой Т.В., государственная регистрация №

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Истец, обращаясь в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, ссылался на неправомерность заключения указанного договора при наличии у Невмятуллина Н.Х. обязательств перед ООО «истец» на значительную сумму в размере 47 834 769 руб. 79 коп., который в нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации совершил сделку по отчуждению своего имущества с целью уклонения от взыскания с него (Невмятуллина Н.Х.) задолженности, имеющейся перед ООО «истец».

Рассмотрев материалы гражданского дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав объяснения сторон, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Невмятуллиным Н.Х. (продавцом) и к Захаровой Т.В (покупателем) был заключен договор купли – продажи объектов недвижимости.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, Невмятуллин Н.Х., будучи собственником недвижимости (право собственности ответчика было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), был вправе распоряжаться им по своему усмотрению без каких-либо ограничений.

Следовательно, нет оснований считать сделку купли-продажи недвижимости, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ), а также применять по данному спору общие положения о последствиях недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса РФ, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., и об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке.

При этом судом не принимаются доводы истца о том, что совершая сделку купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. Невмятуллин Н.Х. злоупотребил правом. В механизме гражданско-правового регулирования обеспечения исполнения обязательств, предусмотрены особые правовые средства, целью которых является предварительное обеспечение имущественных интересов кредитора.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проданное Невмятуллиным Н.Х. имущество являлось не единственным имуществом данного должника, на которое могло быть обращено взыскание.

В свою очередь, оспариваемый договор являлся возмездным, вырученные в результате его исполнения денежные средства могли быть использованы, в том числе, для исполнения должником своих обязательств перед истцом, поэтому в рамках исполнительного производства не лишен возможности обеспечить взыскание денежных средств.

Собственник вправе распорядится своим имуществом, с учетом свободы договора, в связи с чем, довод о заниженной цене имущества, судом не принимается и является основанием для удовлетворения требований.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, суд не находит бесспорных, предусмотренных статьей 10 Гражданского кодекса РФ оснований, для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы не нашли надлежащего документального подтверждения в материалах дела.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 –198 ГПК РФ, суд       р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                 ░ ░ ░ ░ ░ :