Решение по делу № 2-1263/2018 ~ М-1232/2018 от 18.07.2018

Дело №2-1263-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

с участием представителя истца Сячина Д.М.,

представителя ответчика МО «Рышковский сельсовет» Фениной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к Криволапову Н.А. о признании права собственности на земельный пай,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к Криволапову Н.А., администрации МО «Рышковский сельсовет» Железногорского района Курской области о признании права собственности на земельный пай, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 29.08.2012 года ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у К. земельный пай, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 46-АЛ № ***, находящийся по адресу: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково», площадью 5,13 га.

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 45.000 руб., которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**.

С момента продажи К. указанного земельного пая и до настоящего времени ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием.

Однако ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный пай от продавца к истцу, поскольку **.**.** К. умерла, в связи с чем иск заявлен к наследнику К. – Криволапову Н.А.

Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и К. был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор обязателен для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» является законным владельцем имущества.

Истец в иске просит суд признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельный пай, находящийся по адресу: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково», площадью 5,13 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащий К..

Представитель ЗАО «Железногорский ВРЗ» по доверенности Сячин Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Кроме того, Сячин Д.М. пояснил, что спорная доля, приобретенная ЗАО «ЖРВЗ» у К., имеет следующее расположение, которое представитель истца просил учесть при вынесении судебного решения: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково».

Ответчик Криволапов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель соответчика – администрации МО «Рышковский сельсовет» Железногорского района Курской области Фенина Е.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельная доля, предоставленная при реорганизации СПК «Рышково» К. в списке собственников невостребованных земельных долей, расположенных на территории МО «Рышковский сельсовет» Железногорского района Курской области, не значится; право муниципальной собственности на указанную земельную долю не признавалось.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ознакомившись с заявлением о признании иска и материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

**.**.** между К., **.**.** года рождения, (собственником земельной доли «продавец»), и ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенным по адресу: 307170, Курская область, г. Железногорск, действующим на основании Устава, в лице Генерального директора С. (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает земельный участок, находящийся по адресу: Курская область, Железногорский район, с. Рышково, СПК «Рышково», площадью 5,13 га, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется оплатить его стоимость, что подтверждается копией данного договора (л.д.6).

Договор купли-продажи от **.**.** содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Как следует из расходного кассового ордера, **.**.** К. получила от ЗАО «Железногорский ВРЗ» денежные средства в сумме 45.000 руб. за продажу земельного участка, что удостоверяется ее собственноручной подписью в указанном документе (л.д.6).

Согласно сведениям опубликованным на сайте Кадастровая-карта.рф, а также на официальном сайте Росреестра, приобретенный ЗАО «ЖВРЗ» у К. земельный пай расположен по адресу: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково», на земельным участке с кадастровым номером № ***

В силу информационного письма Железногорского городского отдела государственной статистики Госкомстата России по Курской области об учете в ЕГРПО от **.**.**, отдел подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций юридического лица ОАО «ЖВРЗ» и его идентификацию по общероссийским классификаторам (01.11.1)

В соответствии с особенностями классификации отдельных видов экономической деятельности по ОКВЭД класс «01» обозначает сельское хозяйство.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЗАО «ЖВРЗ» целью общества является получение прибыли. Согласно п. 3.2.10 одним из видов деятельности общества является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Таким образом, ЗАО «ЖВРЗ» приобрело земельную долю для сельскохозяйственного назначения.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые К. и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем сделка считается заключенной.

Согласно свидетельству о смерти III-ЖТ № *** от **.**.**, К. умерла **.**.**. Наследником К. является Криволапов Н.А., который вступил в наследство в установленные сроки, в связи с чем является ответчиком по настоящему делу. В то же время спорный земельный пай в состав наследства не включался, свидетельство о праве на наследство в отношении него не выдавалось.

Поскольку истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю К., поскольку между К. и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к Криволапову Н.А., администрации МО «Рышковский сельсовет» Железногорского района Курской области о признании права собственности на земельный пай, удовлетворить полностью.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельный пай, находящийся по адресу: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково», площадью 5,13 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащий К..

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья