Решение от 23.01.2023 по делу № 2-222/2023 от 09.01.2023

УИД № 68RS0013-01-2022-002127-58

Дело № 2-222/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года                г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истцов Черникова Р.В. и Черниковой Е.В. - Языкова В.Н.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Черникова ФИО9, Черниковой ФИО10 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на реконструированные жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Черников Р.В. и Черникова Е.К. обратились в суд с исками к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии, указав, что Черников Р.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером *** на основании договора дарения квартиры от ***. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки Лит Б2 (комната №3) общей площадью 4,1 кв.м., снесены перегородка, печь с установкой дверных проемов. После реконструкции площадь квартиры изменилась и составляет 66,5 кв.м.

Черникова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция, заключающаяся в сносе старой холодной пристройки лит. б1 и возведении жилой пристройки лит. Б2 (комнаты № 12, 13, 14) площадью 14,7 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования, произведена закладка оконных проемов, пробивка оконного проема. После реконструкции площадь квартиры изменилась и составляет 42,3 кв.м.

Указанные перепланировки и реконструкции не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. Просят суд сохранить спорные квартиры в реконструированном состоянии и признать на них право собственности.

Определением суда от 09 августа 2022 года гражданские дела по вышеуказанным исками были объединены в одно производство.

Истцы Черникова Е.В. и Черников Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Доверили представлять свои интересы представителю Языкову В.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, Черникова Е.В. - в размере 1/3 доли, Черников Р.В. - в размере 2/3 долей (л.д. 9, 53, 125-126).

Согласно Выпискам из ЕГРН на данном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером *** (л.д. 122-124), в котором имеются три квартиры:

- квартира № *** площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером *** принадлежит Черниковой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от *** (л.д. 52, 129-130);

- квартира № *** площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером *** принадлежит Черникову Р.В. (л.д. 131-132);

- квартира № *** площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером *** принадлежит Черникову Р.В. на основании договора дарения квартиры от *** (л.д. 8, 127-128).

Квартира с порядковым номером «№2» в данном доме отсутствует.

Судом установлено, что истцами произведены работы по реконструкции квартиры № 1 и № 4.

А именно, в квартире № *** Черниковым Р.В. была возведена жилая пристройка Лит Б2 (комната № 3) общей площадью 4,1 кв.м., снесены перегородка, печь с установкой дверных проемов. После реконструкции площадь квартиры изменилась и стала составлять 66,5 кв.м., что следует из копии технического паспорта на квартиру и акта ГУПТИ от 01 июня 2022 года. (л.д. 10-15).

В квартире № *** Черниковой Е.В. была снесена старая холодная пристройка лит. б1 и возведена жилая пристройка лит. Б2 (комнаты № 12, 13, 14) площадью 14,7 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования, произведена закладка оконных проемов, пробивка оконного проема. После реконструкции площадь квартиры изменилась и стала составлять 42,3 кв.м., что следует из копии технического паспорта на квартиру и акта ГУПТИ от 01 июня 2022 года (л.д. 54-59).

Разрешения на реконструкцию истцы не получали, то есть она является самовольной. Данное обстоятельство подтверждается копиями вышеуказанных технических паспортов, подготовленных ГУПТИ Тамбовской области 01 июня 2022 года (л.д. 10-14, 54-58).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» строительство жилой пристройки, перепланировка с переустройством жилого помещения № *** выполнены с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После перепланировки с переустройством квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции жилого дома № *** находятся в работоспособном состоянии. Вследствие проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании № *** изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 20-31).

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» перепланировка с переустройством повлияла на внутреннюю архитектуру помещений квартиры № ***, изменила конфигурацию помещений с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После перепланировки с переустройством квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции жилого дома № *** г. *** находятся в работоспособном состоянии. Вследствие проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании № *** по ул. *** изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 64-74).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией и перепланировкой в судебном заседании не установлено. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние ни органом местного самоуправления, ни иными лицами, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру № *** дома № *** по ул. *** общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером *** в реконструированном состоянии и признать за Черниковой Е.В. право собственности на нее. А также сохранить квартиру № *** дома № *** по ул. *** общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером *** в реконструированном состоянии и признать за Черниковым Р.В. право собственности на нее.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░.░. ░░░░░