Решение по делу № 8Г-7053/2019 [88-2370/2020 - (88-5529/2019)] от 12.12.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-2370/2020,

№ 2-221/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                         5 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В.,

судей Шостак Р.Н., Попова В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску иску Лепетюха Елены Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка незаконными, необоснованными и снятии возражений, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» к Лепетюха Елене Николаевне, Великородному Александру Михайловичу о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, применении последствий недействительности договоров,

    по кассационной жалобе Лепетюха Елены Николаевны, Великородного Александра Михайловича на решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от       15 октября 2019 года,

    заслушав доклад судьи Шостак Р.Н., изучив материалы дела,

у с т а н о в и л а:

Лепетюха Е.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Русагро-Инвест» о признании незаконными, необоснованными возражений ответчика как арендатора и как собственника исходного земельного участка, ссылаясь на проведение процедуры выдела участка за счет принадлежащих ей земельных долей в соответствии с требованиями законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

ООО «Русагро-Инвест» подан встречный иск к Лепетюха Е.Н., Великородному А.М. о признании недействительными заключенных между ними договоров купли-продажи, по которым в собственность Лепетюха Е.Н. перешли земельные доли, за счет которых осуществляется оспариваемый выдел, и применении последствий недействительности договоров в виде возврата каждой из сторон имущества, полученного по договорам.

В обосновании встречного иска ООО «Русагро-Инвест» указано, что по названным договорам произведено отчуждение части принадлежавших               Лепетюха Е.Н. земельных долей без получения согласия от общества, как арендатора исходного земельного участка, что противоречит требованиям закона.

Решением Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Лепетюха Е.Н. к ООО «Русагро-Инвест» отказано.

Встречные исковые требования ООО «Русагро-Инвест» к Лепетюха Е.Н., Великородному А.М. о признании недействительными договоров купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности договоров удовлетворены.

Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, заключенные между Лепетюха Е.Н. и Великородным А.М.

Применены последствия недействительности перечисленных договоров в виде возврата каждой из сторон имущества, полученного по договорам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 октября 2019 года решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 июля 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнении к кассационной жалобе                   Лепетюха Е.Н., Великородный А.М. просят отменить решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 октября 2019 года, как незаконные.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО «Русагро-Инвест» просит оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено, что Лепетюха Е.Н., ООО «Русагро-Инвест» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

ООО «Русагро-Инвест» на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 24 апреля 2015 года и договора аренды земельного участка, заключенного сроком на 10 лет от 05 мая 2015 года, является арендатором вышеуказанного земельного участка.

С целью выдела земельного участка за счет принадлежащих долей       Лепетюха Е.Н. 19 апреля 2019 года заключила договор по подготовке проекта межевания предполагаемого к выделу участка с кадастровым инженером ФИО10., которой был подготовлен проект межевания выделяемого участка, и опубликовано извещение в газете «Белгородские известия» от 25 апреля 2019 года.

ООО «Русагро-Инвест» кадастровому инженеру были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка Лепетюха Е.Н., которые свидетельствуют о том, что выдел земельного участка Лепетюха Е.Н. за счет ее долей, приведет к нарушению существующего порядка землепользования (повлечет нарушение существующего севооборота и рациональное использование земель сельхозназначения), а также к нарушению структуры земельных долей и изменению качественных характеристик сельскохозяйственных угодий в исходном земельном участке, что повлечет нарушение прав иных участников долевой собственности на исходный участок, как и прав ООО «Русагро-Инвест», являющегося собственником земельных долей в исходном участке и его арендатором.

Земельные доли, за счет которых Лепетюха Е.Н. выделяла земельный участок, были приобретены ею по договорам купли-продажи после проведения общего собрания участников долевой собственности на исходный земельный участок, на котором было принято решение о передаче данного земельного участка в аренду ООО «Русагро-Инвест» после 24 апреля 2015 года.

Из содержания протокола общего собрания от 24 апреля 2015 года, на котором принято решение о заключении договора аренды, следует, что Лепетюха Е.Н. не выражала несогласия с передачей в аренду вышеуказанного земельного участка и с условиями аренды.

По Проекту перераспределения земель АОЗТ «<данные изъяты>» Вейделевского района Белгородской области, утвержденному постановлением главы администрации Вейделевского района Белгородской области от 11 сентября 1992 года №328, и Проекту перераспределения земель АОЗТ «<данные изъяты>» Вейделевского района Белгородской области, утвержденному постановлением главы администрации Вейделевского района Белгородской области от 30 сентября 2002 года №391, в собственность граждан данного хозяйства предоставлялись земельные доли 8,27 га (6,48 га пашни (78,36%) и 1,79 га пастбищ (21,64%).

По договорам от 3 августа 2018 года Лепетюха Е.Н. из принадлежащих ей пяти земельных долей в исходном участке, площадью 8,27 га каждая, продала Великородному А.М. их части, площадью 1,79 га каждая, состоящая из 100% пастбищ, сохранив при этом за собой оставшиеся части земельных долей площадью 6,68 га каждая, состоящие из 100% пашни.

По договору от 10 сентября 2018 года Лепетюха Е.Н. обладая земельными долями в исходном участке (по 8,27 га и 16,54 га), общей площадью 554,09 га, продала Великородному А.М. части долей, общей площадью 119,93 га, состоящие на 100% из пастбищ, сохранив за собой право собственности на оставшиеся части земельных долей, общей площадью 434,16 га, состоящие на 100% из пашни, право на которые было зарегистрировано в ЕГРП как на единую долю.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года           № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», разъяснениями, изложенными в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суды пришли к обоснованному выводу о том, что заключение Лепетюха Е.Н. указанных договоров, а также их регистрация влечет за собой не только нарушение прав ООО «Русагро-Инвест», являющегося собственником земельных долей в исходном участке и его арендатором, но и изменение процентного соотношения пастбищ и пашни в исходном земельном участке (увеличение доли менее ценных пастбищ и уменьшение более ценной пашни), при этом Лепетюха Е.Н., являясь одним из участников общей долевой собственности в исходном земельном участке, намерена была произвести выдел участка, состоящего исключительно на 100% из пашни.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о законности действий Лепетюха Е.Н. при выделе земельных долей, содержат собственные суждения заявителей жалобы относительно обстоятельств дела и положений закона, регулирующего спорные правоотношения, сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными актами и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лепетюха Елены Николаевны, Великородного Александра Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи