Решение по делу № 2-1039/2018 от 30.05.2018

    КОПИЯ    Дело №2-1039/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храменковой Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Храменкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ПрестижГарант» о защите прав потребителя и просит признать за ней право собственности на квартиру с условным номером <адрес>, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица Храменкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО4) в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество было извещено. Возражений на иск не представило (л.д.34).

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.(л.д.34)

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет застройщик ООО «престижГарант», на основании разрешения на строительство № №, выданного Администрацией г.о. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истицы является Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истицей Храменковой Т.Н. и ООО «ПрестижГарант», по условиям которого ООО «ПрестижГарант» истица приобрела на условиях данного договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства (л.д. 7-14).

Объектом долевого строительства является <адрес>

Согласно п. 5.2. договора сумма, подлежащая оплате участником, составляет 2819097,60 руб.

Объект долевого строительства должен быть передан истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора).

Истица свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме.

В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилому дому согласно Распоряжению Администрации города Жуковский присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать 9100 рублей за оплату госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 13954,90 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храменковой Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Храменковой Татьяной Николаевной право собственности на <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» в пользу Храменковой Татьяны Николавны – 9100 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере 13195,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        подпись                    Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 20 августа 2018 года.

Судья:        подпись                    Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>