Решение по делу № 2-165/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-165/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян Эдика Владимировича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    РЎРёРјРѕРЅСЏРЅ Р­.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации муниципального района Сергиевский РѕР± установлении местоположения границ земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ.<адрес>Речной, <адрес>.

В судебном заседании истец Симонян Э.В. поддержал исковые требования и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он купил земельный участок площадью 1970,60 кв.м. и расположенный на нём деревянный дом площадью 65,00 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>. После покупки старый дом снёс и стал строить новый дом. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на земельный участок площадью 1970,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок в регистрационной палате, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на недостроенный дом. В настоящее время он достроил дом и хочет ввести его в эксплуатацию. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходил, он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации участка, указанной в приложении к договору купли-продажи, а площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.

В связи с тем, что после покупки он границы земельного участка не менял, никто границы земельного участка не оспаривает, никаких споров у него с соседями нет, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, с исковыми требования Симонян Э.В. согласны, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.38-39).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия (л.д.41), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.42), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.40), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО3 пояснил, что всю жизнь живёт в <адрес>. Больше 15 лет назад Симонян Эдик купил земельный участок со старым домом, потом дом сломал и построил новый дом. Земельный участок забором у него не огорожен. Никаких споров по границам земельного участка нет.

Свидетель ФИО4 дал показания, аналогичные показания свидетеля ФИО3

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Симонян Э.В. купил у Беляковой В.Ф. и Дорофеева Н.Ф. земельный участок общей площадью 1970,60 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м., находящиеся по адресу. <адрес>, переулок Речной, <адрес> (л.д.9-10). К договору купли-продажи был приложен план земельного участка.

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Симонян Э.В. было признано право собственности на земельный участок площадью 1970,60 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли-земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, пер.Речной, № (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Симонян Э.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1970,60 кв.м. в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Симонян Э.В. зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства площадью 124,9 кв.м., степень готовности 59% по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, пер.Речной, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № (л.д.16) и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-19).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 1971 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.45-46).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Симонян Э.В. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2000 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, пер.<адрес>ю 2638 кв.м., землепользователь администрация Новосергиевской волости, на который в 2003 году был составлен план земельного участка (л.д.22).

Согласно плана земельного участка 2003 года, конфигурация земельного участка представляет собой вытянутый прямоугольник, в точках 5,6,7 имеется выступ, в точках 8,9 и 17-14

– изгиб, на межевом плане 2017 года граница земельного участка в точках н3-н4 (точки5,6,7 по плану 2003 года) – прямая, в точках н9, н11, н12, н13 (точки 8,9 и 17-14 по плану 2003 года) имеется выступ, остальные границы прямые (л.д.29).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Симонян Э.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>Речной <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н3-н13 являются администрация сельского поселения Сергиевск и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Симонян Э.В.

Не согласованной является граница земельного участка по точкам н13-н3, в связи с чем в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона, в газете «Сергиевская трибуна» № (1163) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (л.д.33).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по пер.Речной в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 29 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Симонян Э.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является Симонян Эдик Владимирович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова