Решение по делу № 2-912/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-1-912/2024

64RS0042-01-2024-000085-26

Решение

именем Российской Федерации

21.02.2024     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В.,

с участием представителя истца Шустова А.Е.,

представителя ответчика Давыдовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкого К. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» о защите прав потребителя, обязании произвести действия,

установил:

Кривицкий К.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Покровск» о защите прав потребителя, обязании произвести действия. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, положенного по адресу: <адрес>. В настоящий момент ООО «УК «Покровск» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом № 25 по ул. Транспортная в г.Энгельсе. Гарантийным письмом ответчик гарантировал в срок до 20.08.2023 произвести по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Транспортная, д. 25 следующие виды работ: произвести замену стеклоблоков в оконных проемах в 3-м подъезде в указанном многоквартирном жилом доме; переустановить трубопровод холодного водоснабжения (уличный кран) в целях примыкания входной подъездной двери; провести текущий ремонт в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома (1,2 этаж); провести перерасчет платы по статье «содержание и ремонт» жилого помещения № <адрес> в <адрес> за период с 01.02.2023 по 01.07.2023 при условии отказа от исковых требований в полном объеме. Согласно ответу № 760/01-14 от 25.09.2023 ответчик сообщил, что был произведен частичный текущий ремонт 1 и 2 этажей 3 подъезда. Производство данных работ, а также работ по уборке подъезда после ремонта со слов ответчика подтверждено актами выполненных работ от 25.08.2023, 28.08.2023 и 10.09.2023. Однако указанные акты истцом не были получены и не были подписаны. Истец, полагая, что ООО «УК «Покровск» не исполняет свои обязательства надлежащим образом, обратился в суд с указанным иском. Просил произвести замену стеклоблоков в оконных проемах в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома; провести текущий ремонт в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома (1, 2 этаж); провести перерасчет платы по статье «содержание и ремонт» жилого помещения № <адрес> в <адрес> за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере 3 113,40 рублей; взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил произвести замену стеклоблоков в оконных проемах в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома в течении месяца со дня вступления решения в законную силу и взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей.

В части исковых требований о возложении обязанности произвести текущий ремонт в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома (1, 2 этаж); произвести перерасчет оплаты по статье «содержание и ремонт» жилого помещения № <адрес> в <адрес> за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере 3 113,40 рублей представитель истца от требований отказался.

Истец Кривицкий К.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленной законом порядке.

Представитель истца Шустов А.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Давыдова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что управляющая компания не поставила в многоквартирном доме только окна из-за погодных условий. Указала, что остальные обязательства управляющая компания исполнила в полном объеме надлежащим образом. Просила в иске отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу тс. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что Кривицкий К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обслуживание дома осуществляется ООО «УК «Покровск».

Гарантийным письмом от 31.07.2023 ООО «УК «Покровск» гарантировал в срок до 20.08.2023 произвести по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Транспортная, д. 25 следующие виды работ:

произвести замену стеклоблоков в оконных проемах в 3-м подъезде в указанном многоквартирном жилом доме;

переустановить трубопровод холодного водоснабжения (уличный кран) в целях примыкания входной подъездной двери;

провести текущий ремонт в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома (1,2 этаж);

провести перерасчет платы по статье «содержание и ремонт» жилого помещения № <адрес> в <адрес> за период с 01.02.2023 по 01.07.2023 при условии отказа от исковых требований в полном объеме.

18.09.2023 Кривицкий К.А. направил претензию в ООО «УК «Покровск».

Согласно ответу № 760/01-14 от 25.09.2023 ответчик сообщил, что был произведен частичный текущий ремонт 1 и 2 этажей 3 подъезда. Производство данных работ, а также работ по уборке подъезда после ремонта подтверждено актами выполненных работ от 25.08.2023, 28.08.2023 и 10.09.2023.

24.11.2023 Кривицкий К.А. направил заявление в ООО «УК «Покровск» о произведении перерасчета платы по статье «содержание и ремонт» за период с 01.08.2023 по 30.11.2023, так как пункты гарантийного письма Кривицкому К.А. не выполнены, услуги в полном объеме не оказывались.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по замене стеклоблоков в оконных проемах в 3-м подъезде в указанном многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала факт того, что замена стеклоблоков в оконных проемах в 3-м подъезде в указанном многоквартирном жилом доме до настоящего времени не произведена. Однако, пояснила, что данные обязательства не исполнены в срок в связи с погодными условиями, от исполнения обязательств ответчик не отказывается, однако возможность установки оконных блоков имеется не ранее, чем в марте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Кривицкого К.А. об обязании ООО «УК «Покровск» произвести замену стеклоблоков оконных проемов в 3 подъезде жилого дома № 25 по ул. Транспортной в г. Энгельсе Саратовской области подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить срок исполнения данного обязательства в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

    В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав потребителей со стороны исполнителя коммунальной услуги ООО «УК «Покровск», установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, в размере 1 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кривицкого К. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» о защите прав потребителя, обязании произвести действия - удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» произвести замену стеклоблоков оконных проемов в 3 подъезде жилого дома № 25 по ул. Транспортной в г. Энгельсе Саратовской области в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» в пользу Кривицкого К. А. компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» государственную пошлину в сумме 600 руб. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                

Секретарь