Решение по делу № 2-1644/2019 от 19.08.2019

Дело №2-1644/2019

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи      Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем                Литвиненко Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                               03 октября 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Магаметгалееву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Магаметгалееву Р.А., в котором просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 198 404,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене в сумме 6 944,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме 205 348,40 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что Между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Магаметгалеевым Р.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 3077 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для размещения нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Договор аренды был заключен 24.04.2019г. В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2016г. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 08.05.2019г.

Первый платеж Арендатор производит в течении 10-ти дней с момента заключения Договора.

В соответствии с п. 3.3 если период фактического использования земельного участка превышает 1 год, то арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно равными долями, в течение срока, равного использованию земельного.

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 198 404,12 руб. за период с 08.05.2019г. по 31.07.2019г., по пене в сумме 6 944,28 руб. за период с 18.05.2019г. по 31.07.2019г.

В силу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 128-03 "Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений", полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Комитет направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости оплатить задолженность по указанному договору аренды, однако у истца отсутствует доказательства признания ответчиком суммы долга.

    В судебное заседание представитель истца КУГИ КО не явился, истец был надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. – 34), причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик Магаметгалеев Р.А. не явился; извещался посредством направления судебного извещения по адресу: <адрес>. (л.д. – 30 оборот). Почтовые отправления, содержащие судебные извещения, возвращены в суд с отместкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. – 32, 35), ответчик причину неявки суду не сообщил.

Доставка и возврат почтовой корреспонденции произведены в соответствии с п. 3.6 Приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ №-п «Особые условия приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. При этом неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на свое имя является выражением их воли, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Магаметгалеевым Р.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 3077 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. – 5-6).

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлялся для размещения нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Договор был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2.3. договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.2, договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Договором арендная плата определена в соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/19-1в размере 44367,99 рублей (л.д. – 10).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУГИ КО передал, а Магаметгалеев Р.А. принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-э земельный участок в границах, указанных в выписке ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) (л.д. – 9)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 3077+/- 19,42 кв.м., кадастровая стоимость – 11562480,19 рублей; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – мастерские (бытовое обслуживание), статус записи об объекте недвижимости – актуальные ранее учтенные (л.д. – 7-8).

Исходя из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Магаметгалеев Р.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 672,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. – 11-14).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 205 348,40 рублей (л.д. – 16).

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен о том, что у него имеется задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 198404,12 рублей и пени в размере 6944,28 рублей (л.д. – 15).

Направление указанного уведомления подтверждается списком внутренних отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. – 17-18)

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ КО при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 253,48 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Магаметгалееву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

    Взыскать с Магаметгалеева Р.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 198 404,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 6 944,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего в сумме 205 348,40 рублей

Взыскать с Магаметгалеева Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 253,48 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>