Решение по делу № 2-7230/2019 от 08.07.2019

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 августа 2019 года гражданское дело по иску Пестрякова Р.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности,

установил:

Пестряков Р.В. обратился с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности передать ему по передаточному акту объект долевого строительства – ... ... расположенном на земельном участке по адресу: ... и признать его право собственности на эту квартиру, указав в обоснование требований, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** в части передачи квартиры.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены БУ УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой», ООО «АТС» и Власов Д.М.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований.

Истец и третьи лица отсутствовали.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «Северстрой» (дольщик) и заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома ... на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ввести его в эксплуатацию ..., и передать в собственность дольщику квартиру ... (строительный) в указанном доме в срок до ** ** **, а дольщик, в свою очередь, уплатить застройщику ... рублей.

В подтверждение оплаты дольщиком стоимости квартиры БУ УКС МО ГО «Сыктывкар» выдана справка от ** ** ** №....

** ** ** между ООО «Северстрой» (цедент) и ООО «АТС» (цессионарий) заключен договор цессии, на основании которого последнее приняло право требования на объект долевого участия в строительстве по договору №... от ** ** ** - квартиры №... (строительный) в многоквартирном доме ..., расположенном по адресу: ....

Стоимость уступаемого права определенная сторонами в ... руб., оплачена цессионарием, что подтверждается справкой ООО «Северстрой» от ** ** **. Договору уступки зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

В дельнейшем, по договору уступки от ** ** ** право требования по договору №... долевого участия в строительстве от ** ** ** перешло от ООО «АТС» к Власову Д.М. Договор зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

В свою очередь, на основании договора уступки от ** ** ** Власов Д.М. передал Пестрякову Р.В. право требования к администрации МО ГО «Сыктывкар» на объект долевого строительства по договору №... от ** ** **.

Оплата уступаемого права произведена Пестряковым Р.В. в полном объеме. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

** ** ** Бюджетному учреждению УКС МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на ввод объекта «многоквартирный жилой дом №... со встроено-пристроенными помещениями строительный адрес: ориентир : ...».

** ** ** БУ УКС МО ГО «Сыктывкар» уведомило Пестрякова Р.В. о получении застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности к приемке квартиры ..., при этом, указало на наличие задолженности по договору долевого участия №... от ** ** ** в размере ... рублей и отсутствие оснований ля передачи квартиры до выполнения требования об оплате задолженности.

Истец считает отказ ответчика в передаче квартиры по данным основаниям необоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В рассматриваемом случае обязательства ответчика по передаче квартиры возникли на основании договора долевого участия №... от ** ** ** и Закона о долевом участии в строительстве, при этом, указанная обязанность не связана исключительно с полной оплатой дольщиком цены объекта долевого строительства.

Правом на расторжение договора №... от ** ** ** на основании пункта 3 статьи 9 Закона о долевом участии в связи с неуплатой дольщиком цены договора ответчик не воспользовался.

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от ** ** ** ООО «Северстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство.

** ** ** обратилась в Арбитражный Суд Республики Коми с заявлением об установлении требований по договорам долевого участия, в том числе по договору №... от ** ** **, и включении их в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного Суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Северстрой» требования кредитора администрации МО ГО «Сыктывкар» в сумме ... руб., в том числе по договору №... от ** ** ** на сумму ... руб.

Таким образом, ответчик, обратившись в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требований по договору №№... от ** ** ** в реестр требований кредиторов ООО «Северстрой», избрал в качестве способа защиты права не расторжение договора, а взыскание задолженности по нему.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ** ** ** между БУ УКС МО ГО «Сыктывкар», действующего от имени администрации МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «Северстрой» (дольщик) заключено соглашение №... о зачете взаимных требований, которым стороны установили, что дольщик имеет задолженность перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве №... от ** ** ** в размере ... рублей, которую дольщик обязуется погасить до ** ** ** перечислением денежных средств по реквизитам застройщика или зачетом выполненных работ по договору подряда №... от ** ** **. Бюджетное учреждение УКС МО ГО «Сыктывкар» предоставляет дольщику ООО «Северстрой» право реализации квартиры №... с момента подписания настоящего соглашения.

** ** ** Бюджетное учреждение УКС МО ГО «Сыктывкар» выдало справку о полной оплате ООО «Северстрой» стоимости ... ... в сумме ... рублей.

Таким образом, застройщик без получения фактической оплаты не только выдал ООО «Северстрой» справку о полной оплате объекта долевого строительства, но и дал ему разрешение на реализацию квартиры, тем самым создав предпосылки для введения в заблуждение иных участников гражданского оборота относительно исполнения первоначальным дольщиком условий договора долевого участия в строительстве №... от ** ** **

Такое поведение свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотреблении правом).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истцом, равно как и предшествующими дольщиками ООО «АТС» и Власовым Д.М. надлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретенного в порядке уступки права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве №... от ** ** **, при этом они, действуя разумно и добросовестно, полагали, что на основании справки, выданной самим застройщиком, первоначальный дольщик ООО «Северстрой» оплатил цену договора в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в передаче истцу квартиры по причине наличия непогашенной первоначальным дольщиком задолженности по договору долевого участия в строительстве, является необоснованным.

Уклонение ответчика от передачи квартиры лишает истца возможности самостоятельно оформить право собственности на неё.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, признания права.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» многоквартирному жилому дому ..., расположенному по адресу: ориентир: ..., присвоен адрес: ...

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности истца на квартиру ... и возложить на ответчика обязанность передать квартиру истцу по передаточному акту.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ... ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ... ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ... ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░