Решение по делу № 2-4189/2016 от 20.04.2016

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

М. Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №- 4189 /2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
27	октября	2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.
представителя истца	Победина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговцова М. Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Октябрьская, 40» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать право собственности на <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 73,6 кв.м., подсобной площадью 15,1 кв.м, площадью балкона 2,6 кв.м. (не включена в общую площадь квартиры), расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> городе Новосибирске и право собственности на <адрес>/I общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., площадью балкона 2,5 кв.м (не включена в общую площадь квартиры), расположенную на пятом, шестом этажах в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-исследовательский, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» и ЗАО «СибТрансУголь» был заключен договор об инвестировании, в соответствии с которым последнее обязалось передать денежные и материальные средства общей стоимостью 1709369 рублей 20 копеек для финансирования реконструкции и надстройки жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а ООО «Сибстройреконструкция» обязалось участвовать в организации и ведении реконструкции и надстройки указанного дома, сдаче рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а после сдачи дома в эксплуатацию передать <адрес>/IV, 13\II, 25\I общей площадью 279,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибТрансУголь» и Луговцовым М.Ю. было заключено соглашении об уступке требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество передает истцу право требования к ООО «Сибстройреконструкция» по обязательств последнего передать в собственность двухкомнатную <адрес>/II в <адрес>, общей площадью 96,0 кв.м. Стоимость передаваемого требования составила 600000 рублей. Оплата уступки прав требования произведена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибТрансУголь» и Луговцовым М.Ю. было заключено соглашение об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого к Луговцову М.Ю. перешло право требования к ООО «Сибстройреконструкция» по обязательству последнего передать двухкомнатную <адрес>/I в <адрес> общей площадью 89,3 кв.м. Стоимость передаваемого требования составила 546337 рублей 40 копеек и была оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект был передан ТСЖ «Октябрьская, 40». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ получило разрешение на строительство на завершение реконструкции четырех этажного жилого <адрес> с подстройкой пятого, шестого и мансардного этажей. ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения на строительство было продлено. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ было преобразовано в ЖСК «Октябрьская, 40». До настоящего времени незавершенный строительством объект в эксплуатацию не сдан, однако фактически реконструкция жилого дома завершена, однако жилые помещения истцу не переданы.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и дал соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ранее ответчик направил в суд отзыв, из которого следует, что требования истца признаются в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«НИПТиПЦ«Сибстройреконтрукция» (центр) и ЗАО «СибТрансУголь» (инвестор) заключен договор об инвестировании (л.д.6).

Согласно условиям договора инвестор передает центру денежные и материальные средства для финансирования, реконструкции и надстройки жилого дома, находящегося по адресу: Новосибирск, Октябрьская ул., <адрес>, а центр участвует в организации и ведении реконструкции и надстройки, а также в сдаче рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ и после сдачи его в эксплуатацию, передает инвестору квартиры, финансируемые инвестором в соответствии с настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Объектом вложения средств инвестора являются <адрес>/IV, 13/II, 25/I, общей площадью 279,4 кв.м (пункт 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибТрансУголь» (первоначальный кредитор) и ЛуговцовымМ.Ю. (новый кредитор) заключено соглашение об уступке требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования первоначального кредитора к ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» (должник) по обязательству последнего передать в собственность 2-хкомнатную <адрес>/II по адресу: Новосибирск, Октябрьская ул., 40, общей площадью 96 кв.м. Стоимость передаваемого требования составила 587328 рублей. Новый кредитор приобрел требование за 600000 рублей. (л.д.7,8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибТрансУголь» (первоначальный кредитор) и ЛуговцовымМ.Ю. (новый кредитор) заключено соглашение об уступке требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования первоначального кредитора к ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» (должник) по обязательству последнего передать в собственность 2-хкомнатную <адрес>/I по адресу: Новосибирск, Октябрьская ул., 40, общей площадью 89,3 кв.м. Стоимость передаваемого требования составила 546337 рублей 40 копеек, новый кредитор приобрел требование за 557200 рублей (л.д.10, 11).

Оплата уступки права требования по указанным соглашениям истцом произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №№, 26 и актами о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства «Реконструкция и надстройка жилого дома по <адрес>» передан в управление и на баланс по акту приема-передачи от ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» - ТСЖ «Октябрьская,40» (л.д.13).

В соответствии с данными технической инвентаризации площадь <адрес>/II по адресу: Новосибирск, Октябрьская ул., 40, составляет 88,7 кв.м, площадь <адрес>/I по адресу: Новосибирск, Октябрьская ул., 40, составляет 85,6 кв.м (л.д.27-36).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьская,40» выдано разрешение на строительство № Ru 54303000-57\11-и для завершения реконструкции четырехэтажного жилого дома с надстройкой 5,6 и мансардного этажей, общая площадь объекта составляет 1577, 9 кв.м (л.д.14). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

В соответствии со статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, в данном случае суд не принимает признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца и представленных материалов дела, реконструкция <адрес> до настоящего времени не завершена, объект в эксплуатацию не сдан.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как следует из представленных технических документов, жилые помещения, на которые истребует право собственности истец расположены к реконструируемой части жилого многоквартирного дома.

Действительно, согласно заключениям ООО «СЭПЦентр» строительные конструкции в зоне обследуемых квартир №\I и №\II в дом <адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в том числе СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СниП 52-01-2003 в части прочности и надежности. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания не обнаружено. Обследованные объекты опасности для жизни и здоровья людей не представляют. Квартиры могут быть приняты в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 указанной статьи).

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Октябрьская, 40», которое в последствие преобразовано в ЖСК «Октябрьская, 40» в установленном порядке было выдано разрешение на строительство для завершения реконструкции четырехэтажного жилого <адрес> с надстройкой 5,6 и мансардного этажей.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного колекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрен статьей 55 указанного кодекса.

До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такой объект является незавершенным строительством и соответственно до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объекты инвестиционной деятельности не могут быть переданы истцу.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Луговцовым М.Ю. было признано право собственности на 887\15553 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект- реконструируемый жилой <адрес>, что соответствует <адрес>/II, общей площадью 88,7 кв.м., расположенной на пятом этаже указанного жилого дома и право собственности на 856\15553 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект- реконструируемый жилой <адрес>, что соответствует <адрес>/I, общей площадью 85,6 кв.м., расположенной на пятом и шестом этажах указанного жилого дома.

Частью 1 и 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Признание права собственности на жилое помещение, как объект завершенного строительства, который таковым не является, предполагает наличие у такого собственника права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что само по себе уже противоречит требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Луговцова М.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░, 40» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░