Решение по делу № 2-2351/2018 от 21.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой Натальи Сергеевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Н.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

В обоснование исковых требований указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:114 по адресу: <адрес>.

Истица также указала, что ей без получения необходимой разрешительной документации был возведен жилой дом, а именно второй этаж, в связи с чем построенный жилой дом является самовольным строением, на которое истица не может оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец просил суд, признать за собой Мартыновой Натальей Сергеевной право собственности на объект недвижимого имущества (второй этаж) дома индивидуальной постройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск МО – Елизаров Е.Д. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель соответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав, объяснения истицы, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истица Мартынова Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> (л.д.18).

Судом достоверно установлено, что истица на принадлежащем ей земельном участке, без получения необходимой разрешительной документации, возвела жилой дом, а именно второй этаж, в связи, с чем построенный жилой дом является самовольным строением, на которое истица не может оформить право собственности во внесудебном порядке.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро экспертиз» Каратаевой М.В. (л.д.38)

Согласно экспертному заключению, жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка в собственности Мартыновой Н.С.

В результате строительных работ образованы дополнительные помещения № в мансарде лит. № № в мансарде лит. А2. Строительные работы в помещениях произведены в полном объеме, претензий к качеству исполнения работ не имеется, помещения пригодны к постоянной эксплуатации и несут в себе угрозу жизни и здоровью людей.

Визуальное обследование всех помещений в жилом доме и особенно образованных дополнительных помещений в лит. А1, А2 показало, что выполненные работы по реконструкции произведены с соблюдением действующих строительных, градостроительных, санитарно-технических, противопожарных, экологических норм и правил; не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не нарушают прав третьих лиц.

В части строительно-технических аспектов не имеется препятствий к признанию права собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.

Реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей помещения – 219,5 кв.м., общая площадь – 199,1 кв.м., жилая площадь – 111,7 кв.м., подсобная площадь - 87,4 кв.м., площадь лоджий и балконов – 20,4 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из следующих помещений: 1 этаж литера № помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 11,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м, помещение №- санузел площадью 7,8 кв.м., помещение № – веранда площадью 20,4 кв.м.; мансарда лит. № помещение № – жилая комната площадью 18,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 13,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение № – санузел площадью 9,5 кв.м.; мансарда лит. А2: помещение № – жилая комната площадью 23,8 кв.м., помещение № – спортзал площадью 30,5 кв.м.

Суд доверяет выводам данного экспертного заключения, поскольку экспертиза была проведена экспертами, имеющими длительный стаж работы, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, эксперты предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированный истицей жилой дом находится в границах, принадлежащих ей на праве собственности земельном участке, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству, не нарушает права и интересах третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Мартыновой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартыновой Натальи Сергеевны к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Мартыновой Натальей Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадь – 199,1 кв.м., и состоящий из следующих помещений: 1 этаж литера № помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 11,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м, помещение № - санузел площадью 7,8 кв.м., помещение № – веранда площадью 20,4 кв.м.; мансарда лит№ помещение № – жилая комната площадью 18,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 17,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 13,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение № – санузел площадью 9,5 кв.м.; мансарда лит. А2: помещение № – жилая комната площадью 23,8 кв.м., помещение № – спортзал площадью 30,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                                                         Е.Д. Аникеева