Решение по делу № 2-2291/2019 от 30.04.2019

Дело № 2 – 2291/2019

73RS0002-01-2019-002376-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 01 июля 2019 года Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Лисовой Н.А., при секретаре Герасимове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поддубной Тамары Константиновны, Князевой Зои Ефимовны, Прокаевой Ольги Александровны, Дорожкиной Галины Павловны к Конахиной Ольге Андреевне, Козулевой Таисии Антоновне, Романовой Галине Петровне, Лежанкиной Ларисе Викторовне, Сидоровой Наталье Леонидовне, Хусаиновой Зухре Назымовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Поддубная Т.К., Князева З.Е., Прокаева О.А., Дорожкина Г.П. обратились в суд с исковым заявлением к Конахиной О.А., Козулевой Т.А., Романовой Г.П., Лежанкиной Л.В., Сидоровой Н.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>. Протоколом от 10.03.2019 года приняты ряд решений, утверждены тарифы на содержание и ремонт МКД. В числе прочих, является принятие решения о передаче дома под управление в ООО «Служба эксплуатации Вашего дома». Данный протокол истцы считают недействительным, поскольку собрание не проводилось, истцы и другие собственники не принимали участия в данном мероприятии. Просят суд признать протокол №1/2019 от 10.03.2019 года собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> недействительным. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечена- Хусаинова З.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований-администрация г.Ульяновска, ООО «Служба эксплуатации Вашего дома». В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объёме, на удовлетворении требований настаивали. Доводы, изложенные в иске, поддержали. Дополнительно пояснили, что собрание собственников МКД по <адрес> не проводилось, собственники спорного дома о проведении собрания не были уведомлены надлежащим образом. Истица Прокаева О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что в материалах протокола №1/20109 от 10.03.2019 года имеется бюллетень на ее имя, который она не заполняла, в бюллетене стоит не ее подпись. Шлячков Н.В., Ахмадиев Р.А., Писарева Ф.М., представляя интересы истцов в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, а также представляя интересы третьего лица-ТСН «Юг», на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные в письменных обращениях. Ответчик Романова Г.П. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Хусаинова З.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представить свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика-Хусаиновой З.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме. Пояснила, что в ходе очного голосования с 20.12.2018 по 01.03.2019 в ходе заочного голосования, в многоквартирном жилом <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Инициатором данного собрания является собственник ФИО2 В соответствии с ЖК РФ инициатор вышеуказанного собрания Хусаинова З.Н. предоставила 28.03.2019 в ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» подлинник протокола №1/2019 внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.03.2019 и подлинники решений собственников МКД (бюллетени) голосования. ООО «Служба эксплуатации» на основании п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ 29.03.2019 направила в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области подлинник протокола № внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проводимого в форме очно- заочного голосования от 10.03.2019 и подлинники решений собственников МКД (бюллетени голосования). Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области данные документы были рассмотрены и принято решение № о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области от 10.04.2019 по включению в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Служба эксплуатации», сведения о многоквартирном доме: <адрес> 01.05.2019. Требования ст. 45 ЖК РФ не были нарушены, так как инициатор собрания Хусаинова З.Н. организовала вручение сообщения и бюллетеней собственникам МКД под роспись, а также разметила уведомление в общедоступных местах, о чем свидетельствует акт о размещении уведомления от 07.12.2018 года, а также разметила решения и итоги голосования в общедоступных местах. Кворум по итогам состоялся, документы Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области были приняты все документы. Ответчики: Сидорова Н.Л., Козулева Т.А., Конахина А.В., в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Лежанкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась. ООО «Служба эксплуатации Вашего дома», в лице представителя в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме, дело просит рассмотреть в отсутствии представителя. Администрация г.Ульяновска, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем

совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 1 статьи 44.1, части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истцы по делу: Поддубная Т.К., Князева З.Е., Прокаева О.А., Дорожкина Г.П являются собственниками жилых помещений, находящихся в жилом <адрес>.

В судебном заседании установлено, что по инициативе Хусаиновой З.Н. (ответчик по делу) было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу № от 10.03.2019 года, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования.

Из указанного протокола усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 24192 кв.м., общая площадь МКД-27619 кв.м., общая площадь жилых помещений-24192 кв.м., площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности-1107,83 кв.м., площадь нежилых помещений-69 кв.м. На очной части собрания присутствовали собственники помещений, согласно реестра регистрации присутствующих собственников на собрании - 1002,50 кв.м., что составляет 4,14% от общего числа собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

По состоянию на 01 марта 2019 г. было передано 434 бюллетеней голосования собственников помещений. Из них решения, не принятые к рассмотрению ввиду нарушения порядка оформления и голосования (п.З ст.47 ЖК РФ. п.6 ст.48 ЖК РФ): <адрес> (17,7 кв.м.), <адрес> (64,6 кв.м.), <адрес> (53,5 кв.м.), <адрес> (65 кв.м.), <адрес> (57,3 кв.м.), <адрес> (65 кв.м.).

В заочной части голосования приняли участие 13240, 96 кв. м. что составляет 54,73% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанного протокола также усматривается, что вопросы повестки дня собрания были следующие:

1 Выбор председателя, секретаря собрания и счётной комиссии.

2. Утверждение повестки дня голосования.

3. Досрочное расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещений <адрес> и управляющей организацией, осуществляющей управление МКД на момент окончания голосования (ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис»), отказ от исполнения договора управления между собственниками МКД и управляющей организацией, осуществляющей управление МКД на момент окончания голосования (ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис») с 28 февраля 2019 года.

4. Досрочное расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещений <адрес> и ТСН «ЮГ», отказ от исполнения договора управления между собственниками МКД и ТСН «ЮГ» с 28 февраля 2019 года, и ликвидация ТСН «ЮГ».

5. Выбор способа управления - управляющая организация.

6. Выбор управляющей организации - ООО «Служба эксплуатации Вашего дома». Привлечение на договорной основе ООО «Служба эксплуатации» в качестве управляющей организации.

7. Утверждение условий типового договора управления многоквартирным домом в предложенной редакции, в т.ч. приложений к нему, сроком на 1 год с 01 марта 2019 года.

8. Предоставление полномочий ООО «Служба эксплуатации» выступать посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов для осуществления водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, и иных необходимых коммунальных ресурсов.

9. Заключение между собственниками МКД и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10.Предоставление полномочий ООО «Служба эксплуатации» на заключение договоров с иными организациями в целях выполнения работ по техническому обслуживанию общего имущества дома.

11. Предоставление полномочий ООО «Служба эксплуатации» на передачу объектов общего имущества дома в пользование другим лицам и организациям путем заключения договоров аренды общего имущества в интересах собственников (провайдеры, реклама в местах общего пользования и т.д.).

12.Утверждение перечня и размера платы за услугу «Содержание общего имущества» в размере 21 руб. 24 коп. с квадратного метра абонируемой площади с 01 марта 2019 года по 29 февраля 2020 года.

13.Утверждение размера платы по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» в размере 02 руб. 00 коп. с квадратного метра абонируемой площади, но не менее 01 руб. 00 коп. с кв.м., с 01 марта 2019 г. по 29 февраля 2020 года. Данная статья является накопительной, но мере накопления собственники могут направлять денежные средства на дополнительные мероприятия по благоустройству и ремонту (шлагбаум, видеонаблюдение и т.д.).

14.Утверждение размера платы по строке «Обслуживание автоматических запирающихся устройств, домофонного оборудования» в размере 35 руб. 00 коп. с квартиры с 01 марта 2019 года.

15.Выбор Совета многоквартирного дома в составе собственников: <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО4. <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО2. <адрес> ФИО7. <адрес> ФИО8, <адрес> ФИО9

16.Выбор председателя Совета многоквартирного дома - собственник <адрес> ФИО9

17.Уполномочить собственника <адрес> ФИО9 подписать договор управления от имени собственников <адрес> и управляющей организацией ООО «Служба эксплуатации».

18.Вознаграждение председателя Совета МКД путем включения в платежный документ по оплате за ЖКУ дополнительной строки «Вознаграждение председателя Совета МКД» в размере 40 руб. 00 коп. с каждого помещения (квартиры) с 01 марта 2019 года.

19.Замена освещения в подъездах и на входах в подъезды на светодиодные светильники. Порядок финансирования работ - «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» при наличии достаточных денежных средств. Порядок проведения и период выполнения работ согласовывается с Советом МКД.

20.Решение вопроса о наделении полномочиями Совета дома на принятие решений о ремонте общего имущества в доме, т. е. наделение Совета МКД правом использования средств, собранных по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» суммой не более 50 000 рублей в год для решения вопросов обслуживания и благоустройства дома.

21.Утверждение порядка расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по показаниям общедомовых приборов учета: распределение объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определённого исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Собственникам помещений в многоквартирном доме предложено вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме. При отсутствии приборов учета - согласно норматива, установленного органом местного самоуправления. Платежи за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжения) оплачивают по фактическим затратам, определяемым по показаниям приборов учета.

22.Во избежание несения собственниками бремени содержания (расходов по техническому обслуживанию) наружных сетей дома передать в собственность МО г. Ульяновск и на баланс специализированным предприятиям жилищно-коммунального хозяйства города инженерные сети дома.

23.Утверждение порядка и сроков проведения общих собраний: размещать уведомления о проведении общих собраний собственников, о времени, месте и повестке дня. о результатах голосования - на информационных стендах МКД и в доступных для ознакомления местах (двери входных групп, лифтов и т.п.).

24.Утверждение порядка вручения, размещения бюллетеней, или иных документов, собственникам для проведения собраний, и для голосования: бюллетени раздаются инициаторами собрания, в т.ч. путем раскладки в почтовые ящики, голосование также может проводиться путем заполнения реестра для голосования.

25.Решение вопроса о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и председателю Совета МКД на получение технической документации от управляющей организации ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис», ТСН «ЮГ».

26.Решение вопроса о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и председателю Совета МКД по истребованию неосвоенных денежных средств от управляющей организации ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис», ТСН «ЮГ» всеми способами. предусмотренными законодательством РФ.

27.О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Перечисление взносов за капитальный ремонт на специальный счет.

28.Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный в Ульяновской области.

29.Определение в качестве владельца специального счета регионального оператора.

30.Определение в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Банк ВТБ».

31.Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на открытый специальный расчетный счет - ООО «Форвард-Инфо».

32.Выбор организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта - ООО «Форвард-Инфо».

33.Место хранения протокола общего собрания - в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ: подлинники решений и протокола общего собрания собственников направляются в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области; один экземпляр протокола хранится у инициатора собрания, один экземпляр протокола хранится в офисе управляющей компании.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения большинством голосов:

по 1 вопросу - выбрали председателем собрания собственника <адрес> ФИО8, секретарем собрания - собственника <адрес> ФИО14 Выбрать в счётную комиссию собственников: <адрес> Козулёва Т.А.. <адрес> ФИО16, <адрес> ФИО15;

по 2 вопросу - утвердили предложенные вопросы повестки дня голосования;

по 3 вопросу – досрочно расторгнуть договор управления, заключенный между собственниками помещений <адрес> и управляющей организацией, осуществляющей управление МКД на момент окончания голосования (ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис»), отказаться от исполнения договора управления между собственниками МКД и управляющей организацией, осуществляющей управление МКД на момент окончания голосования (ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис») с 28 февраля 2019 года;

по 4 вопросу- досрочно расторгнуть договор управления, заключенный между собственниками помещений <адрес> и ТСН «ЮГ», отказаться от исполнения договора управления между собственниками МКД и ТСН «ЮГ» с 28 февраля 2019 года, и ликвидировать ТСН «ЮГ»;

по 5 вопросу- выбрать способ управления - управляющая организация;

по 6 вопросу- выбрать управляющую организацию - ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» (сокращенное наименование ООО «Служба эксплуатации», ИНН7325157511). Привлечь на договорной основе ООО «Служба эксплуатации» в качестве управляющей организации;

по 7 вопросу- утвердили условия типового договора управления многоквартирным домом в предложенной редакции, в т.ч. приложения к нему, сроком на 1 (Один) год с 01 марта 2019 года;

по 8 вопросу- предоставить полномочия управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» выступать посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями (РСО) при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов для осуществления водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, теплоснабжения, и иных необходимых коммунальных ресурсов;

по 9 вопросу- предусмотреть заключение прямых договоров между собственниками МКД и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при возникновении необходимости;

по 10 вопросу- предоставить полномочия ООО «Служба эксплуатации» на заключение договоров с иными организациями в целях выполнения работ по техническому обслуживанию общего имущества дома;

по 11 вопросу- решение непринято в связи с отсутствием кворума, так как в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ требуется 2/3 голосов «за» от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома;

по 12 вопросу- утвержден предложенный перечень и размер платы за содержание общего имущества МКД в размере 21 руб. 24 коп. с квадратного метра абонируемой площади с 01 марта 2019 г. по 29 февраля 2020 г. ;

по 13 вопросу- утвержден размер платы по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» в размере 02 руб. 00 коп. с квадратного метра абонируемой площади с 01 марта 2019 г. по 29 февраля 2020 г.;

по 14 вопросу- утвержден размер платы по строке «Обслуживание автоматических запирающихся устройств, домофонного оборудования» в размере 35 руб. 00 коп. с квартиры (помещения) с 01 марта 2019 г.;

по 15 вопросу- выбраны в Совет МКД собственники: <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО5. <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО7, <адрес> ФИО8, <адрес> ФИО9.;

по 16 вопросу- выбран председателем Совета МКД собственника <адрес> ФИО9;

по 17 вопросу- уполномочить собственника <адрес> ФИО9 подписать договор управления от имени собственников <адрес> и управляющей организацией ООО «Служба эксплуатации»;

по 18 вопросу- установлено вознаграждение Председателя Совета МКД путем включения в платежный документ по оплате за ЖКУ дополнительной строки «Вознаграждение председателя Совета МКД» в размере 40 руб. 00 коп. с каждого помещения (квартиры) с 01 марта 2019 года;

по 19 вопросу- зЗаменить освещение в подъездах и на входах в подъезды на светодиодные светильники. Порядок финансирования работ - «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» при наличии достаточных денежных средств. Порядок проведения и период выполнения работ согласовывается с Советом МКД;

по 20 вопросу- решение непринято в связи с отсутствием кворума, так как в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ требуется 2/3 голосов «за» от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома.;

по 21 вопросу- утвержден порядок расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по показаниям общедомовых приборов учета: распределение объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определённого исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Собственникам помещений в многоквартирном доме предложено вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме. При отсутствии приборов учета - согласно норматива, установленного органом местного самоуправления. Платежи за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжения) оплачивают по фактическим затратам, определяемым по показаниям приборов учета;

по 22 вопросу- во избежание несения собственниками бремени содержания (расходов по техническому обслуживанию) наружных сетей дома передать в собственность муниципального образования г. Ульяновск и на баланс специализированным предприятиям жилищно- коммунального хозяйства города инженерные сети дома;

по 23 вопросу- утвержден порядок и сроки проведения общих собраний: размещать уведомления о проведении общих собраний собственников, о времени, месте и повестке дня, о результатах голосования - на информационных стендах МКД и в доступных для ознакомления местах (двери входных групп, лифтов и т.п.);

по 24 вопросу- утвержден порядок вручения, размещения бюллетеней, или иных документов, собственникам для проведения собраний, и для голосования: бюллетени раздаются инициаторами собрания, в т.ч. путем раскладки в почтовые ящики, голосование также может проводиться путем заполнения реестра для голосования;

по 25 вопросу- предоставлены полномочия управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и председателю Совета МКД на получение технической документации от управляющей организации ООО СК «ФУНДАМЕНТ», ООО «Управляющая компания «Дом- Сервис». ТСН «ЮГ»;

по 26 вопросу- предоставлены полномочия управляющей организации ООО «Служба эксплуатации» и председателю Совета МКД по истребованию неосвоенных денежных средств от управляющей организации ООО СК «ФУНДАМЕНТ». ООО «Управляющая компания «Дом- Сервис», ТСН «ЮГ» всеми способами, предусмотренными законодательством РФ;

по 27 вопросу- сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете. Перечислять взносы за капитальный ремонт на специальный счет;

по 28 вопросу- утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный в Ульяновской области;

по 29 вопросу- определен в качестве владельца специального счета регионального оператора;

по 30 вопросу- определен в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Банк ВТБ»;

по 31 вопросу- выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на открытый специальный расчетный счет, - ООО «Форвард-Инфо»; порядок предоставления платежных документов определить следующий - включить в ежемесячные квитанции (счета) ООО «Служба эксплуатации» по оплате за ЖКУ отдельной статьей «Взносы на Капитальный ремонт» в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный в Ульяновской области, с марта 2019 г.; определить размер расходов ООО «Форвард-Инфо» связанных с предоставлением платежных документов в размере 1,5% от начисляемой суммы; порядок оплаты этих услуг - ООО «Форвард-Инфо» производит начисление услуги с учетом 1,5% от суммы, подлежащей оплате по статье «Взносы на Капитальный ремонт»;

по 32 вопросу- выбрать в качестве организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта - ООО «Форвард-Инфо» с вознаграждением в размере 1.5% от собранных сумм. Наделить ООО «Служба эксплуатации», в интересах собственников, правом определять организацию, осуществляющую начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта. В случае изменения организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта, размер вознаграждения остается прежним;

по 33 вопросу- Утвердить место хранения протокола общего собрания в соответствии со ст. 46 ЖК РФ: подлинники решений и протокола общего собрания собственников направляются в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области; один экземпляр протокола хранится у инициатора собрания, один экземпляр протокола хранится в офисе управляющей компании.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО25 суду пояснил, что является собственником <адрес>, сообщение и уведомление о предстоящем собрании не получал. В бюллетене стоит его подпись, проголосован он против новой управляющей компании, бюллетень вручал представитель ТСН «Юг». В реестре вручений уведомлений стоит не его подпись.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. На собрании собственников МКД 20.12.2018 года она не присутствовала, сообщение о собрании не получала. В бюллетене стоит ее подпись, но графы она не заполняла. Бюллетень на 2 квартиры ей вручила Хусаинова З.Н., Почему в бюллетене стоит ее подпись, не могла пояснить.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес>, ни писем, ни сообщений и бюллетень голосования ему не вручали, о собрании не знал.

Свидетель ФИО64 суду пояснил, что является собственником <адрес> ни писем, ни сообщений и бюллетень голосования ему не вручали, о собрании не знал.

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес>. О собрании он не знал, писем и бюллетень не получал, не голосовал.

Свидетель ФИО29 в судебном заседания пояснила, что является собственником <адрес>, истица ФИО11 является ее мамой. Ни писем, ни сообщений и бюллетень голосования она не получала, ни где не расписывалась.

Свидетель ФИО30 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. Участие в собрании 20.12.2018 года не принимала, объявление о собрании не видела. В бюллетене голосования стоит ее подпись, галочки в графах проставлены ее рукой. Писем от курьера она не получала.

Свидетель ФИО31 суду пояснила, что является собственником <адрес>. Ни писем, ни бюллетень голосования ей не вручали, ни где не расписывалась.

Свидетель ФИО32 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, ни писем, ни бюллетень голосования ей не вручали, ни где не расписывалась, в собрании участие не принимала.

Свидетель ФИО33 суду пояснил, что является собственником <адрес>, проживает в спорном доме более 30 лет. Не может пояснить, в бюллетене голосования стоит его роспись или нет. Галочки в графах он не ставил, возможно мог только расписаться.

Свидетель ФИО34 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, участие в собрании 20.12.2018 она не принимала. Уведомление о собрании она получила от курьера. Голосовала за ТСН «Юг».

Свидетель ФИО35 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, ни писем, ни бюллетень голосования ей не вручали, ни где не расписывалась.

Свидетель ФИО36 суду пояснила, что является собственником <адрес>, бюллетень голосования она не получала, но в нем стоит ее подписью. Как появилась ее подпись в бюллетене, пояснить не может, пустые графы не заполняла. Не смогла пояснить, откуда появился бюллетень голосования, т.к. она ничего не получала.

Свидетель ФИО37 суду пояснила, что является сособственником <адрес>, фактически в квартире не проживает. Уведомлений о собрании и бюллетень голосования не получала.

Свидетель ФИО38 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, участие в собрании не принимала, писем и бюллетень голосования не получала, не расписывалась.

Свидетель ФИО39 суду пояснила, что является зарегистрирована в <адрес>, собственником квартиры является ее сын. Сама она писем и бюллетень голосования не получала. За ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» она ни когда не голосовала, принимала голосование только за ТСН «Юг».

Свидетель ФИО40 в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес>, о собрании собственников МКД он знал, т.к. видел объявление у подъезда. При нем, какая-то женщина сорвала объявление. Также соседка по площадке ему сказала, что ходил курьер, вручал извещение, но его дома не было. Поэтому он курьера не видел. Бюллетень голосования ему передала Романова Г.П., он его заполнил.

Свидетель ФИО41 суду пояснил, что является собственником <адрес>, на собрании собственников, 20.12.2018 года он приходил, но оно уже заканчивалось. Бюллетень голосования ему вручала Хусаинова З.Н., который он заполнил лично и подписал. Голосовал за выбор новой управляющей компании, его волновал только этот вопрос.

Свидетель ФИО42 суду пояснила, что является собственником <адрес>, бюллетень голосования ей принесла ФИО14, на собрании во дворе дома присутствовала, также примерно на собрании присутствовало около 30 человек. Она лично заполнила свой бюллетень голосований. Результата голосования был размещен на доске объявлений. Уведомление о представляющем собрании она получила от старшей по подъезду. Другими сособственниками <адрес> является ее сын-Максим (1/3 доля), который в настоящее время проживает в Хабаровске. Свидетель ФИО42 проголосовала на него с его же разрешения. Собственником другой 1/3 доли квартиры является сын свидетеля-Станислав, который проживает в <адрес> на новогодние праздники свидетель навещала сына <адрес>, где вручила ему бюллетень голосований, который он заполнил лично.

Свидетель ФИО43 в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес>, о собрании собственников МКД знал, видел объявление у подъезда дома. Бюллетень голосования ему вручила Романова Г.П., который она заполнил лично, расписался.

Свидетель ФИО44 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, на собрании собственников МКД она не присутствовала, голосовала заочно. Бюллетень голосований заполнила лично, расписалась. Голосовала за выбор новой управляющей компании. О результатах голосования узнала в конце марта 2019 года. Собственником 1/3 доли является ее дочь ФИО45 (ранее ФИО58), которая проживает в Москве. На новогодних праздниках она была в г.Ульяновске, поэтому она расписалась сама лично в бюллетене голосований.

Свидетель ФИО46 суду пояснил, что является собственником <адрес> с 2018 года. Он видел объявление на двери подъезда о предстоящем собрании. Бюллетень голосования ему вручила соседка, свой бюллетень он заполнил и отдал. Бюллетень голосования его жены лежит дома, его никто не заполнял. О результатах собрания он узнал от соседей по дому.

Свидетель ФИО47 суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявление о предстоящем собрании она видела, на собрании присутствовала. Получив бюллетень голосований, она его сначала прочитала, потом заполнила и расписалась, затем передала его ФИО2

Свидетель ФИО48 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, на собрании собственников МКД 20.12.2018 года она присутствовала. Курьер разносил собщение, в котором указывалось о проведении собрания. Собрание проводилось у 13 подъезда дома, присутствовало более 30 человек. Свидетель собственноручно заполнила бюллетень голосований, также свой бюллетень заполнил ее супруг. О результатах голосований, она узнала 27.03.2019 года, сама лично развешивала объявление на дверях у входа в подъезды дома. Эти же объявления, сразу же срывались другими жителями.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ООО «РКС» и инициатором собрания собственников МКД от 20.12.2018 года Хусаиновой З.Н., был заключен договор на оказание услуг почтовой связи № от 01.12.2018 года. В рамках настоящего договора «Почтовая служба» принимает на себя обязательства по приему, обработке, пересылке и доставке (вручению) всех видов внутренних почтовых отправлений. Приложением №1 к договору № является порядок и контрольные сроки вручения отправлений, а также стоимость услуг по пересылке почтовых отправлений через ООО «РКС».

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2018 за оказанные услуги почтовый службы Хусаиновой З.Н. было оплачено 34448 руб. 70 коп.

Стороной представителя ответчика-Хусаиновой З.Н. в суд были предоставлены реестры отравлений заказных писем собственникам МКД <адрес>, а также отчет о доставке отправлений адресатам, акт возврата корреспонденции заказчику (отправителю). Также были предоставлены извещения собственникам МКД, которые предъявляются на получение заказного письма, адресованное каждому собственнику.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, в присутствии сторон, было вскрыто заказное письмо, адресованное ФИО49, проживающей по адресу: <адрес>, которо содержало сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосовая, и бюллетень голосования.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу, что собственники МКД <адрес> надлежащим образом были извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосовая, которое состоялось 20.12.2018 года.

Истцы в судебном заседании указывали на недействительность и незаконность проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосовая, которое состоялось 20.12.2018 года, в связи с отсутствие кворума.

Так, стороной истцов суду представлена поквартирная карточка на <адрес>, из которой усматривается, что собственник ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета, в связи со смертью. ФИО50 включена в реестр участников голосования. Данные обстоятельства суд не учитывает, поскольку бюллетень голосования, выданный и заполненный ФИО50, собственнику <адрес> спорного дома, в материалах решения общего собрания от 10.03.2019 года отсутствует. Кроме того, документ, подтверждающей факт смерти (свидетельство о смерти, актовую запись о смерти) ФИО50 не представлен.

Заслуживает внимание, доводы истцов о том, что при проведении голосования и подсчете голосов, был подсчитан голос ФИО51, собственника 1/3 доли <адрес>. Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры. При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования от 20.12.2018 года, данный собственник являлся несовершеннолетним. В оспариваемом протоколе не указано на наличие подтверждающих личность документов у законных представителей.

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Исходя из требований данной нормы, такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения, при его несовершеннолетнем возрасте суд правильно исходил из того, что для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания. При оспаривании протокола неустранимые сомнения не были восполнены соответствующими требованиям относимости и допустимости доказательствами, позволяющими однозначно определить законность волеизъявления названных лиц.

В связи с этим, суд приходит к выводу в части исключения из подсчета бюллетеня, заполненного собственником Макаровым С.М. (1/3 доля-17,7 кв.м.).

Кроме того, истцы просят исключить из подсчета голосов, бюллетени голосования на квартиры, в т.ч. №- собственник ФИО66 № –собственник ФИО67, №-собственник-ФИО68 ФИО69., №-собственик-ФИО65

Как уже отмечалось судом, по состоянию на 01 марта 2019 г. было передано 434 бюллетеней голосования собственников помещений. Из них решения, не принятые к рассмотрению ввиду нарушения порядка оформления и голосования (п.з ст.47 ЖК РФ. п.6 ст.48 ЖК РФ): <адрес> (17,7 кв.м.), <адрес> (64,6 кв.м.), <адрес> (53,5 кв.м.), <адрес> (65 кв.м.), <адрес> (57.3 кв.м.), <адрес> (65 кв.м.).

Из сообщения Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, усматривается внесение изменений в реестр лицензий Ульяновской области осуществляется Министерством в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок). Согласно подпункту «е» пункта 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и прилагаемых к нему документов на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2)принято при отсутствии необходимого кворума; 3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При поступлении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области от ООО «Служба эксплуатации» органом государственного жилищного надзора проведена проверка заявления и прилагаемых к нему документов на соответствие условиям, установленным пунктом 5 Порядка. Заключением от 10.04.2019 № 435/19 принято решения внести изменения в реестра лицензий Ульяновской области, включив в перечь многоквартирных домов (<адрес>), деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Служба эксплуатации». По итогам указанной проверки признаки ничтожности решения общего собрания собственников, итоги которого оформлены протоколом от 10.03.2019 № 1/2019, не выявлены.

Так же, решением № от 28.06.2019 года о внесении изменений в реестра лицензий Ульяновской области Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, рассмотрено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области и прилагаемые е нему документы, представленные в лицензиатом ТСН «Юг» внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, исключив из перечня МКД деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Служба эксплуатации Вашего дома», сведения о МКД по адресу: <адрес>.

Доводы истцов на то обстоятельство, что неизвестно кем были подписаны ряд бюллетеней, суд считает несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено, что при голосовании было нарушено волеизъявление лиц, указанных истцами. Не имеется приговора суда о фальсификации подписей, а также не имеется заключения судебной почерковедческой экспертизы в данной части.

Учитывая изложенное, с учетом количества собственников, принявших участие в голосовании, суд пришел к выводу о том, что общее собрание было правомочно решать вопросы, поставленные на повестку дня. В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, голосование либо не голосование истцов не могло повлиять на результаты принятого решения.

Доказательств тому, что принятое решение нарушает права и законные интересы истцов, а также повлекло за собой причинение им убытков, также не представлено. Решения, принятые на общем собрании, иными собственниками помещений не оспорены, собственниками было выражено волеизъявление на участие в собрании и принято положительное решения по вопросам, включенным в повестку дня.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было назначено к проведению 20.12.2018 года в 14 часов 30 минут в форме очного голосования, а впоследствии из-за отсутствия кворума для очного голосования было проведено в форме очно-заочного голосования путем передачи письменных решений собственниками помещений многоквартирного дома в количестве 434 решения по вопросам повестки собрания и количества голосов собственников жилых помещений достаточно для наличия кворума, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> недействительными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> недействительным, поскольку правомочность собрания установлена.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Поддубной Тамары Константиновны, Князевой Зои Ефимовны, Прокаевой Ольги Александровны, Дорожкиной Галины Павловны к Конахиной Ольге Андреевне, Козулевой Таисии Антоновне, Романовой Галине Петровне, Лежанкиной Ларисе Викторовне, Сидоровой Наталье Леонидовне, Хусаиновой Зухре Назымовне о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от 10.03.2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова