Решение по делу № 2-313/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-313/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000558-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 10 августа 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котилевской Ирины Александровны, Котилевского Вадима Евгеньевича к Камардину Андрею Александровичу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Котилевская И.А. и Котилевский В.Е. обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Камардину А.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца. В обоснование своего требования истцы указали, что 24.03.2011 года между ними и Камардиной В.А. был заключён договор купли-продажи в общую долевую собственность квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес> При заключении договора купли-продажи, между ними была достигнута договоренность о том, что стоимость квартиры будет составлять 435000 рублей, из которых 70000 рублей были оплачены ими Камардиной В.А. наличными деньгами до подписания договора купли-продажи, остальные 365000 рублей по условиям договора должны быть уплачены наличными деньгами в течение месяца после подписания договора за счёт кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса №275/079 Миллеровского отделения №275. 14.04.2011 года, ими с ОАО «Сбербанк России», был заключён кредитный договор № на приобретение готового жилья по программе «Молодая семья» в сумме 365000 рублей, денежные средства были получены ими и в соответствии с условиями договора купли-продажи перечислены на счёт Камардиной В.А.. Расчёт за приобретённую квартиру был ими полностью произведён. С учётом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру между истцами и Камардиной В.А., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Камардиной В.А. были полностью перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Камардина В.А. умерла. В связи с её смертью, они без обращения в суд, не могут снять обременение в виде ипотеки в силу закона. Её единственным наследником по закону является сын – Камардин А.А., который в установленном законом порядке обратился с соответствующим заявлением к нотариусу. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на основании договора купли-продажи с использованием заёмных денежных средств, составленного в простой письменной форме между Камардиной В.А. и Котилевской И.А., Котилевским В.Е. от 24.03.2011 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2011 сделана запись регистрации №

Истцы Котилевская И.А. и Котилевский В.Е. в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

    Рассматривая возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика Камардина А.А., суд пришёл к следующему. В адрес ответчика, по месту регистрации, дважды направлены судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учётом положений абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд признал его извещённым о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от Камардина А.А., который в почтовое отделение за судебными извещениями не является и посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела считает, что исковые требования Котилевской И.А. и Котилевского В.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 17.06.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (зоологе недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи от 24 марта 2011 года Камардина Валентина Александровна, именуемый как продавец, и Котилевский Вадим Евгеньевич и Котилевская Ирина Александровна, именуемые, как покупатели, заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатели купили по настоящему договору в общую долевую собственность в ? доле каждый, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с общей полезной площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м. Продавец продала покупателя по настоящему договору указанную выше квартиру за 435000 рублей, из которых: 70000 рублей были оплачены покупателями продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, оставшиеся 365000 рублей будут оплачены наличными деньгами в течение месяца после подписания настоящего договора за счёт кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса «275/079 Миллеровского отделения №275. Передача кредитных средств продавцу по договору купли-продажи должна осуществляться не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 23 сентября 2011 года Отделом ЗАГС Чертковского района Ростовской области, Камардина Валентина Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кредитному договору № от 14 апреля 2011 года следует, что между ОАО «Сбербанк России», именуемым, как кредитор в лице заместителя заведующего-начальника сектора дополнительного офиса Миллеровского ОСБ №275 Глушко Л.Т., действующей на основании Устава, Положения о филиале и доверенности № от 30.11.2010 года и Котилевской Ириной Александровной и Котилевским Вадимом Евгеньевичем, совместно именуемыми созаёмщиками, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: кредитор обязуется предоставить созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» по программе молодая семья в сумме 365000 рублей под 15% годовых на приобретение квартиры общей о площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев.

Из ответа нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области Кирика Н.А. от 28 июля 2020 года № представленного по запросу суда следует, что имеется дело № Камардиной Валентины Александровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является сын наследодателя Камардин Андрей Александрович, зарегистрированный по адресу: <адрес>. в указанном выше наследственном деле также имеется заявление от 24.05.2012 года об отказе от наследства по всем основаниям наследования дочери наследодателя Котилевской Ирины Александровны, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу сына наследодателя Камардина Андрея Александровича.

Согласно справке о задолженности заёмщика по состоянию на 07.08.2020 года, выданной ПАО «Сбербанк», задолженности по кредитному договору № от 14 апреля 2011 года не имеется.

Таким образом, суд находит доказанным факт того, что расчёт за приобретённое недвижимое имущество в установленный в договоре купли-продажи от 24.03.2011 года срок, произведён в полном объёме, кредит, предоставленный на приобретение жилья, истцами погашен, иное судом не установлено, однако наследодатель Камардина В.А. в регистрационный орган не подавала совместно с покупателями недвижимого имущества заявление о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истцов не предусмотрено законодательством РФ, возможно лишь при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, с предоставлением документа об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, наличие обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество создаёт препятствия истцу в распоряжении наследственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> таким образом прекращение ипотеки возможно не иначе как на основании судебного решения, поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права является правильным.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котилевской Ирины Александровны, Котилевского Вадима Евгеньевича к Камардину Андрею Александровичу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на основании договора купли-продажи с использованием заёмных денежных средств, составленного в простой письменной форме между Камардиной Валентиной Александровной и Котилевской Ириной Александровной, Котилевским Вадимом Евгеньевичем от 24 марта 2011 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2011 сделана запись регистрации №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года.

Председательствующий