Решение по делу № 2-1063/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-1063/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                      г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Вороновой В.М.,

при секретаре судебного заседания         Чернухиной Е.В.,

с участием истца Можейко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можейко Р. С. к Севастьянову Д. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Можейко Р.С. обратился в суд с иском к ответчику Севастьянову Д.М., в котором просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Вилючинске, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, <адрес>, которое он приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 7 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Севастьянов Д.М. остается зарегистрированным в квартире. Ответчик фактически в квартире не проживает, расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг и квартплаты не несет, его личных вещей в квартире не имеется.

Истец Можейко Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи заключенного с ответчиком в лице представителя Мистюкова Н.А., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной на продажу спорного жилого помещения. Оснований сомневаться в волеизъявлении Севастьянова, а также наличии у Мистюкова полномочий по распоряжению квартирой у него не имелось, самого Севостьянова он не видел, на момент приобретения жилого помещения Севастьянов в квартире уже не проживал. Указал, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, кроме того он вынужден нести дополнительные расходы на содержание квартиры, связанные с регистрацией ответчика.

Ответчик Севастьянов Д.М., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменного мнения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая согласие истца, счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, изучив и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается представленными Управлением Росреестра по Камчатскому краю копиями дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, Севастьянов Д.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлся собственником спорного жилого помещения – квартир 44 в <адрес> в г. Вилючинске (л.д. 33, оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ Севастьяновым Д.М. на имя Мистюкова Н.А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность <адрес>7, из содержания которой следует, что Севастьянов Д.М. уполномочил Мистюкова Н.А. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащую Севастьянов Д.М. <адрес> в г. Вилючинске, с правом подписания договора купли-продажи, акта передачи, в том числе с правом заключения предварительного договора, договора аванса, получения причитающихся Севастьянову Д.А. денег (л.д. 37, оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между Севастьяновым Д. М., в лице Мистюкова Н. А. действующего по вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) с одной стороны и Можейко Р. С. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец (Севастьянов в лице Мистюкова) продал, а покупатель (Можейко) купил в собственность <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края (л.д.9, л.д. 36, оборотная сторона).

Согласно п. 3 договора указанная квартира продается за 500 000 рублей, которые получены Мистюковым полностью, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю зарегистрировано право собственности Можейко Р.С. на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 10,21).

Данная сделка купли-продажи жилого помещения никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в связи с отчуждением перешло в собственность к Можейко Р.С, а право собственности прежнего владельца Севастьянова Д.М. на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации на него права собственности истца прекращено на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Из пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит и обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Севастьянов Д.М.

Согласно сведениям имеющихся в копиях рукописной и печатной поквартирных карточек, а также представленных отделом УФМС России по камчатскому краю в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ответчик Севастьянов Д.М. (л.д. 8, 18, 20, 27-28).

Из содержания иска, пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик Севастьянов Д.М. в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности, длительное время, с момента ее приобретения истцом и до настоящего времени, не проживает, каких-либо вещей в нем не хранит и не имеет, квартира на момент приобретения находилась в нежилом состоянии и требовала проведения ремонта. Также из пояснений истца следует, что членом его семьи ответчик не является, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, свыше предусмотренного в п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срока, между ним и ответчиком не заключались.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у Севастьянова Д.М. законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества, при рассмотрении дела не установлено.

Ответчик каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии соглашений, заключенных между ним и истцом и предоставляющих ответчику после ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением суду не представил.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика прекращено, собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является истец, который соглашение на право пользование своим жилым помещением Севастьяновым Д.М. после ДД.ММ.ГГГГ не заключал, при этом ответчик в квартире фактически не проживает, не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим Можейко Р.С. жилым помещением, расположенным по адресу г. Вилючинск, <адрес>, у ответчика Севастьянова Д.М. прекращено, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено.

При этом, в силу Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик Севастьянов Д.М., в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанным основаниям, безусловно подлежит снятию с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры, поскольку регистрация ответчика в ней ограничивает права истца как собственника имущества в полной мере реализовывать их, а также вынуждает Можейко Р.С. нести бремя расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в том числе и за ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о снятии Севастьянова Д.М. с регистрационного учета по спорному жилью также подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 84 ГПК РФ судебные расходы истца, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины подлежат взыскания с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Можейко Р. С. к Севастьянову Д. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Севастьянова Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, <адрес>.

Снять Севастьянова Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, <адрес>.

Взыскать с Севастьянова Д. М. в пользу Можейко Р. С. судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2016 года.

Судья                                     В.М.Воронова