Решение по делу № 2-295/2022 от 22.04.2022

УИД: 07RS0005-01-2022-000603-80 копия

Дело № 2-295/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г.Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинаховой МЮ к Майскому районному потребительскому обществу, Рифель СВ, Наумцеву СВ, Наумцеву ВВ, Быкову НИ о регистрации перехода права собственности и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Шинахова М.Ю., с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Майскому районному потребительскому обществу, Рифель СВ, Наумцеву СВ, Наумцеву ВВ, Быкову НИ о регистрации договора купли-продажи нежилого здания (магазина), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шинаховой М.Ю., и ответчиками Быковым Н.И., Рифель С.В., Наумцевым С.В. и Наумцевым В.В. в отношении нежилого помещения – торгового здания площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании отсутствующим (аннулировать) зарегистрированное за Майским РайПО право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения магазина №, с кадастровым № площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, магазин №, и признать за Шинаховой М.Ю., право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Рифель С.В., Наумцев С.В., Наумцев В.В. и Быков Н.И. (далее - Ответчики) приобрели у Майского РайПО в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому нежилое помещение, используемое под магазин, (ныне нежилое здание – торговое здание) площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> (ныне №). В связи с переходом права собственности к ответчикам, постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под вышеуказанным магазином, значившимся на тот момент за № и расположенным по адресу: КБР, <адрес>, закрепленное за Майским РайПО постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, после чего земельный участок под магазином площадью 419 кв.м. был передан ответчикам в аренду по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После утверждения материалов межевания земельного участка из земель населенных пунктов площадью 287 кв.м. с разрешенным использованием под размещение объектов торговли – магазина, с кадастровым номером 07:03:1500011:96, был предоставлен Ответчикам в долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Шинахова М.Ю., по договору купли-продажи приобрела у Ответчиков в свою собственность вышеуказанное нежилое помещение – торговое здание площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по вышеуказанному адресу.

Между тем, после заключения договора и передачи Ответчикам денег выяснилось, что переданный им в собственность земельный участок площадью 287 кв.м. в 2009 году на кадастровый учет поставлен не был, а из схемы расположения земельного участка с кадастровым №:ЗУ1 стало известно, что принадлежащее им здание магазина находится на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения магазина №, с кадастровым № площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, магазин №, принадлежащий Майскому РайПО на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации за №.

Как пояснили истцу Ответчики, в ответ на их заявление о передаче им в собственность указанного земельного участка, от Майского РайПО, никакого ответа им не поступило, при этом, несмотря на требования истца устранить вышеуказанные нарушения, являющиеся препятствием для регистрации заключенного с истцом договора купли-продажи, ответчики ничего не стали делать, фактически уклонились от производства государственной регистрации перехода к истцу права собственности, что и является причиной обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена местная администрация с.п. <адрес> муниципального района КБР.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечена местная администрация Майского муниципального района КБР.

В судебное заседание истец Шинахова М.Ю., так и её представитель действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Драгунов К.Б., будучи должным образом уведомленными, не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В адрес ответчиков: <адрес> потребительского общества, Рифель С.В., Наумцева С.В., Наумцева В.В., Быкова Н.И. и местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР, а также третьим лицам: местной администрации Майского муниципального района КБР и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, направлены судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако, в судебное заседание стороны не явились.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствии представителя Управления.

Таким образом, суд, исходя так же из положений статьи 117 ГПК РФ, признав стороны должным образом уведомленными, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 года N 6343/08 в соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение и земельный участок может возникнуть у покупателя МЮ, только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца местной администрации Майского муниципального района КБР.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственно й регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В этой связи судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Рифель С.В., Наумцев С.В., Наумцев В.В. и Быков Н.И. приобрели у Майского РайПО в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому нежилое помещение, используемое под магазин, (ныне нежилое здание – торговое здание) площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> (ныне №), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие записи за №, за №, за № и за №, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании, письма Майского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под магазином №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, закрепленного за Майским РайПО постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. На Администрацию <адрес> КБР (далее – Администрация сельского поселения) возложена обязанность в связи с куплей-продажей магазина №, рассмотреть вопрос о передачи земельного участка на праве аренды собственникам магазина №, принадлежащий Ответчикам на праве долевой собственности в соответствии с законодательством РФ и КБР.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Главы администрации <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения, с одной стороны и Рифель С.В., Наумцевым С.В., Наумцевым В.В. и Быковым Н.И., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка под магазином общей площадью 419 кв.м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Распоряжением Главы местной администрации Майского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалов межевания земельного участка из земель населенных пунктов площадью 287 кв.м. с разрешенным использованием под размещение объектов торговли – магазина, расположенного по вышеуказанному адресу.

Постановлением местной администрации Майского муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, как указано в постановлении с кадастровым номером 07:03:1500011:96, был предоставлен Наумцеву С.В., Рифель С.В., Быкову Н.И. и Наумцеву В.В. в долевую собственность.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шинахова М.Ю., приобрела у Рифель С.В., Наумцева С.В., Наумцева В.В. и Быкова Н.И. за 100000 рублей в свою собственность вышеуказанное нежилое помещение – торговое здание площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: КБР, <адрес> (бывший №, нумерация здания была изменена на основании распоряжения местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений истца следует, что после заключения между истцом и ответчиками Рифель С.В., Наумцевым С.В., Наумцевым В.В. и Быковым Н.И. договора купли-продажи и передачи им денег выяснилось, что переданный им в собственность земельный участок площадью 287 кв.м. в 2009 году на кадастровый учет поставлен не был.

При этом, судом установлено и усматривается из схемы расположения земельного участка с кадастровым №:ЗУ1, что вышеуказанное здание магазина находится на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения магазина №, с кадастровым № площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, магазин №, принадлежащий Майскому РайПО на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации за №, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что представитель Ответчиков, действующий на основании доверенностей - Ожигов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ обращался на имя Председателя совета Майского РайПО с заявлением о передаче ответчикам в собственность указанного земельного участка.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, а именно право собственности, право ограниченного пользования чужими земельными участками, право аренды или безвозмездного пользования, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 2, 3 той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Последнее означает, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу приходит к выводу, что истцом доказан факт заключения в надлежащей форме договора купли-продажи нежилого помещения – торговое здание площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> то, что Ответчики уклоняются от его регистрации. Учитывая, же что согласно ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое подлежит регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации, то в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, заявленное истцом требование о регистрации договора купли-продажи нежилого здания (магазина), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шинаховой М.Ю., и Ответчиками в отношении нежилого помещения – торгового здания площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, должно быть удовлетворено.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из положений пункта 2 статьи 271 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

В части заявленных истцом требований о признании отсутствующим (аннулировании) зарегистрированного права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения магазина №, с кадастровым № площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, магазин № за Майским РайПО и признании за Шинаховой М.Ю., права собственности на указанный земельный участок, судом принимаются следующие обстоятельства.

Так судом установлено, что на спорном земельном участке, находящемся в настоящее время в собственности Майского РайПО, расположено проданное Шинаховой М.Ю. по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками, недвижимое имущество в виде нежилого здания магазина площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, право собственности, на которое было приобретено ответчиками (Рифель С.В., Наумцевым С.В., Наумцевым В.В. и Быковым Н.И.) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено и усматривается из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» Бурдиной С.В., что при фактическом обмере спорного земельного участка с кадастровым № площадью 419 кв.м., было выявлено, что на указанном земельном участке имеется объект капитального строительства общеполезной площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, других строений и сооружений на земельном участке не имеется.

Кроме того, согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» Бурдиной С.В. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, магазин №, имеет фактическую площадь 269 кв.м. и расположен в характерных точках границ в виде точки № н1 с координатами х - 505250,00 м., у - 307099,65 м., точки № н2 с координатами х - 505256,71 м., у - 307118,22 м., точки № н3 с координатами х - 505243,56 м., у - 307122,07 м., точки № н4 с координатами х - 505241,55 м., у - 307116,25 м., точки № н5 с координатами х - 505236,85 м., у - 307103,50 м., с горизонтальным проложением от точки № н1 до точки № н2 длиной 19,75 м., от точки № н2 до точки № н3 длиной 13,70 м., от точки № н3 до точки № н4 длиной 6,16 м., от точки № н4 до точки № н5 длиной 13,59 м., от точки № н5 до точки № н1 длиной 13,70 м.

В заключении кадастрового инженера также указано на то, что площадь (границы) земельного участка определены по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным на местности с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, споров по местоположению границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, границы земельного участка с ними согласованы, на земельном участке кроме объекта капитального строительства с кадастровым № иных объектов не имеется.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок под зданием магазина, первоначально переданный Ответчикам в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии был им передан в собственность на основании постановления местной администрации Майского муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено и не отменено, недействительным не признано, учитывая, что никаких правопритязаний на указанный земельный участок от третьих лиц заявлено не было, то за Шинаховой М.Ю., надлежит признать право собственности на спорный земельный участок, занятый объектом недвижимости - здание магазина площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрированное за Майским РайПО право собственности на спорный земельный участок подлежит признанию отсутствующим (аннулированным), поскольку Майское РайПО право собственности на здание магазина передало Ответчикам, а постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено право постоянного (бессрочного) пользования Майского РайПО на указанный спорный земельный участок, в связи с чем, заявленные требования в данной части также надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.165, 223 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Шинаховой МЮ к Майскому районному потребительскому обществу, Рифель СВ, Наумцеву СВ, Наумцеву ВВ, Быкову НИ о регистрации перехода права собственности и о признании права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрации договора купли-продажи нежилого здания (магазина), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рифель СВ, Наумцевым СВ, Наумцевым ВВ, Быковым НИ, (продавцы) и Шинаховой МЮ (покупатель), в отношении нежилого помещения – торгового здания площадью 147,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим (аннулировать) зарегистрированное за Майским РайПО право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения магазина №, с кадастровым № площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, магазин №.

Признать за Шинаховой МЮ, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения магазина №, с кадастровым № площадью 269 кв.м., расположенный в характерных точках границ в виде точки № н1 с координатами х - 505250,00 м., у - 307099,65 м., точки № н2 с координатами х - 505256,71 м., у - 307118,22 м., точки № н3 с координатами х - 505243,56 м., у - 307122,07 м., точки № н4 с координатами х - 505241,55 м., у - 307116,25 м., точки № н5 с координатами х - 505236,85 м., у - 307103,50 м., с горизонтальным проложением от точки № н1 до точки № н2 длиной 19,75 м., от точки № н2 до точки № н3 длиной 13,70 м., от точки № н3 до точки № н4 длиной 6,16 м., от точки № н4 до точки № н5 длиной 13,59 м., от точки № н5 до точки № н1 длиной 13,70 м., расположенный по адресу: <адрес>, магазин №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР подпись А.В.Гриненко

Копия верна:

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко