Решение по делу № 33-56401/2024 от 29.10.2024

77RS0004-02-2022-006883-57

02-2405/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 мая 2024 года

Гагаринский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы Кочневой А.Н., при секретере фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-2405/2024 по иску ООО «НВР-Сервис» к фио Цогик Рубеновне, фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд иском просит взыскать с фио Цогик Рубеновны собственника уч. 327 ЖК «Новорижский» в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 308 754 руб. 87 коп, за период с 01 января 2022 года по 16 октября 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2022 г. по 25 января 2024 года включительно в размере 38 501,63 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3 770 руб. 99 коп.; взыскать с фио собственника уч. 39 ЖК «Новорижский» в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 280 634 руб. 40 коп. за период с 01 октября 2021 года по 02 апреля 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 октября 2021 г. по 25 января 2024 года в размере 845 500,76 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3 541 руб. 62 коп.; взыскать с фио собственника адрес в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 249 263 руб. 73 коп. за период с 01 октября 2021 года по 02 апреля 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 октября 2021 г. по 25 января 2024 года в размере 40 414,43 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3 145 руб. 72 коп.; взыскать с фио собственника адрес в пользу Истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 387 382 руб. 00 коп. за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 октября 2021 г. по 25 января 2024 года в размере 49 016,01 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4 739 руб. 01 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на адрес «Новорижский» по адресу: адресп., адрес. Истец, на основании договора аренды недвижимого имущества, осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков комплекса услуг по охране, содержании и обслуживании дорог, содержание и обслуживании ландшафтной инфраструктуры, содержании и обслуживании систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержании и обслуживании прочей инфраструктуры. Поскольку ответчики не исполняют обязанности по оплате услуг истца, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 12 апреля 2024 года прекращено производство по гражданскому делу №02-2405/2024 в части иска ООО «НВР-Сервис» к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, в связи с утверждением мирового соглашения.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики фио и Мовсесян Ц.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявляли.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявляли.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Мовсесян Ц.Р. в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/452249276 от 28.02.2022 года является собственником земельного участка № 327, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное правление Обушковское, адрес.

Ответчик фио в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/465773461 от 06.05.2022 года являлся собственником земельного участка № 39 и земельного участка № 42, расположенных на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.

На основании договора аренды недвижимого имущества № Проф-НВР/18 от 01.08.2018, заключенного с ООО «Профи-Лэнд», ООО «НВР-Сервис» осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков жилого комплекса, в том числе, и ответчикам, комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, вывоза ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры.

Истец - ООО «НВР-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении Ответчику, комплекса следующих услуг: -охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вызов ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. Вследствие чего, истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг по поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

За весь период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат Истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка. Стоимости услуг закреплена приказами № Р/НВР-26.02/21 от 26.02.2021г., № К/НВР- 26.02/21 от 26.02.2021г., № Р/НВР-25.02/22 от 25.02.2022г., № К/НВР-25.02/22 от 25.02.2022г., № Р/НВР-24.02/23 от 24.02.2023г., №К/НВР-24.02/23 от 24.02.2023г. за подписью генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию инженерной инфраструктуры.

ООО «НВР-Сервис» утверждены Регламент расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых установлен порядок определения стоимости инженерных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес (Приказом №Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018 г.).

Объекты инфраструктуры являются общими на всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном использовании, так и без строений невозможно. Автономное использование земельных участков как встроенных, так и без строений невозможно. Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.

Услуги оказываются в соответствии с Гражданским кодексом РФ в интересах всех собственников земельных участком в границах единой огороженной адрес «Новорижский».

На адрес «Новорижский» имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов, а именно: объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями, и принадлежат на праве аренды истцу, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Плата за услуги за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры на адрес «Новорижский», которые осуществляет ООО «НВР-Сервис», состоит из платы за охрану, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ливневой канализации, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, вывоза твердых бытовых отходов, содержания и обслуживания прочей инфраструктуры.

В подтверждение расчетов и фактически понесенных расходов по содержанию данного имущества ООО «НВР-Сервис» представлены договоры с обслуживающими организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, регламент определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес «Новорижский», приказы, сводная смета стоимости сервисных услуг, расчет стоимости сервисных услуг.

Относимых и допустимых доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе, по вывозу мусора, охране, уборке, озеленении территории общего пользования, выплате заработной платы стороной ответчика не представлено.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Наличие в собственности ответчиков земельных участков на территории жилого комплекса презюмирует их обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом, расположение участка в границах жилого комплекса предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчикам не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в составе организованной территории жилого комплекса, они также являются участниками гражданско-правового сообщества данной территории жилого комплекса, владения ответчиков не являются автономными и зависят полностью от инфраструктуры жилого комплекса. Проезд к их земельным участкам возможен только по общим дорогам жилого комплекса, которые обслуживает ООО «НВР-Сервис», через контрольно-пропускной пункт, который также обслуживается истцом. Ответчики не представили доказательства того, что их владения могут существовать отдельно от инфраструктуры жилого комплекса.

На основании изложенного, истец в адрес ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако, на полученные предложения ответчики не отреагировали, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направляли, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры адрес «Новорижский».

Бремя доказывания неправомерности представленного истцом расчета при изложенных обстоятельствах лежат на ответчиках, которые не представили никаких доказательств, прямо подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд учитывает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несение истцом расходов на содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах поселка, за услуги и работы по управлению таким имуществом, которые проанализированы судом и подтверждают расходы истца. Суду представлены договоры подряда, договору оказания услуг, акты выполненных работ/оказанных услуг, платежные документы, подтверждающие несение расходов в заявленный ко взысканию период.

С учетом изложенного, суд взыскивает в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения с Мовсесян Ц.Р. в размере 308 754,87 руб. за период с 01 января 2022 года по 16 октября 2023 года включительно; с фио (за уч. 39) в размере 280 634,40 руб. за период с 01 октября 2021 года по 02 апреля 2023 года включительно; с фио (за уч. 42) в размере 249 263,73 руб. за период с 01 октября 2021 года по 02 апреля 2023 года включительно.

Суд также учитывает, что ранее с ответчиков Гагаринским районным судом адрес 31 марта 2023 года по делу № 2-173/2023 была взыскана задолженность за предыдущий период.

Истец также просит суд о взыскании с каждого ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив заявленный истцом расчет, суд полагает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно: с Мовсесян Ц.Р. в размере 38 501,63 руб. за период с 01 января 2022 года по 25 января 2024 года включительно; с фио (за уч. 39) в размере 45 500,76 руб. за период с 01 октября 2021 года по 25 января 2024 года включительно; с фио (за уч. 42) в размере 40 414,43 руб. за период с 01 октября 2021 года по 25 января 2024 года включительно.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика Мовсесян Ц.Р. в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 770,99 руб., с ответчика фио в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 687,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с фио (ИНН 402577364540) пользу ООО «НВР-Сервис» (ИНН 5032296504) неосновательное обогащение в размере 529 898,13 руб. за период с 01 октября 2021 года по 02 апреля 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 85 915,19 руб. за период с 01 октября 2021 года по 25 января 2024 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 687,34 руб.

Взыскать с фио Цогик Рубеновны (ИНН 564819111979) пользу ООО «НВР-Сервис» (ИНН 5032296504) неосновательное обогащение в размере 308 754,87 руб. за период с 01 января 2022 года по 16 октября 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 38 501,63 руб. за период с 01 января 2022 года по 25 января 2024 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 770,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года

Судья фио