Решение по делу № 2-248/2018 от 17.07.2018

Дело №2-248/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 10 августа 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца Баляновой Ларисы Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина Сергея Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Кульминский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Волошин С.Н. обратился в суд с иском к СПК «Кульминский» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания. Истцом приобретено нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером .... Договор имеет силу акта приема-передачи. Истец оплатил ответчику стоимость приобретенного имущества. Согласно техническому плану, вид объекта - здание, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект - ..., указан номер кадастрового квартала, на котором расположен объект, указаны адрес объекта, назначение, количество этажей, материал наружных стен, год завершения строительства ..., площадь. В соответствии со справкой ответчика на его балансе находилось нежилое здание базы (отд. №) общей площадью ... кв.м., год ввода .... Ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорный объект у прежнего собственника, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на здание в Россрестре. Со времени заключения договора истец владеет, пользуется, распоряжается зданием по своему усмотрению. В обоснование требования приведены ссылки на правила ст. ст. 8, 12, 131, 218, 223 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10.

Просит признать право собственности Волошина С.Н. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ..., назначение объекта недвижимости - нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - каменные, год завершения строительства объекта недвижимости - ..., площадь объекта недвижимости - ... кв.м.

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц администрации МО Кваркенский район, администрации МО Коминтерновский сельсовет в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство сторон и представителей названных третьих лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Балянова Л.А. в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, заявленное по делу требование поддержала, просила это требование удовлетворить.

В направленных в суд заявлениях представитель ответчика, представители третьих лиц администрации МО Кваркенский район, администрации МО Коминтерновский сельсовет указали, что не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» - «Оренбургэнерго» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим способом своевременно. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Волошин С.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Кульминский», приобрел в собственность нежилое здание, расположенное в <адрес>.

В договоре указана площадь объекта в размере ... кв.м.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договора определили стоимость имущества в размере ... рублей, пришли к соглашению о том, что договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с выпиской из протокола заседания правления СПК «Кульминский» приобретенное истцом имущество, нежилое здание животноводческой базы на отделении №, состояло на балансе продавца.

Согласно справке ответчика нежилое здание базы на отделении № находилось на балансе СПК «Кульминский», площадь здания составляет ... кв.м., здание введено в эксплуатацию в ... году.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку двумя выплатами ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ Волошин С.Н. уплатил СПК «Кульминский» обусловленную договором денежную сумму.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно постановлению главы администрации МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области нежилому зданию, площадью ... кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из сведений Росреестра следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположен в <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов. В выписке отсутствуют сведения о собственнике участка. Участок обременен ограничениями, предусмотренными ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодека РФ, Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, названный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., строительство объекта завершено в ... году. Строение является нежилым помещением, имеет площадь ... кв.м.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ третье лицо администрация МО Коминтерновский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имуществ и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, иные лица не были лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что какие-либо лица совершили какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо истца, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчиков.

Также, во избежание возможного нарушения прав третьих лиц, или иных лиц суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Иные лица, представив доказательства возникновения у них прав в отношении спорного имущества, не лишены в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

В части обременения, наложенного на земельный участок, на котором расположено спорное здание, а также в части того, что спорный объект расположен на земельном участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов, суд приходит к следующему.

Согласно общим правилам п. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом, федеральными законами.

Ст. 56.1 Земельного кодекса РФ установлено, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 40 этого Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются этим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу подпункта 13 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов, в том числе, энергетики могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

С силу п. 1 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", эти Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (земельных участков), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В соответствии с п. 4 названных Правил земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В силу совокупного смысла приведенных правил нахождение спорного здания на земельном участке, расположенном в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, не является препятствием для признания права собственности истца в отношении спорного здания, поскольку названные нормы не налагают прямой или опосредованный запрет на размещение зданий на земельных участках, расположенном в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Абзацем 4 п. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся, в числе прочих, земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

По общим правилам п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 этого ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2, 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, в числе прочих, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель населенных пунктов, однако сведения о собственнике участка в выписке отсутствуют.

Из совокупного смысла приведенных норм следует, что признание за ответчиком права собственности в отношение недвижимого имущества, расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов третьих лиц администраций МО Кваркенский район и МО Коминтерновский сельсовет.

Также следует учесть, что третьи лица не ссылались и не представляли доказательств того, что спорное здание расположено на земельном участке, зарезервированном для государственных или муниципальных нужд.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Волошина Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности Волошина Сергея Николаевича на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ..., назначение объекта недвижимости - нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - каменные, год завершения строительства объекта недвижимости - ..., площадь объекта недвижимости - ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.