Решение от 14.09.2022 по делу № 2-1323/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1323/2022 14 сентября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-001327-46            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ма-ни-фу А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» об обязании произвести ремонт межпанельных швов, взыскании неустойки,

установил:

Ма-ни-фу А.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (далее – ООО «Теплоресурс») об обязании произвести ремонт крыши и межпанельных швов, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что Ма-ни-фу А.Е.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. 11 августа 2018 года истцом в адрес ответчика направлено заявление по факту ремонта кровли (крыши) над квартирой № <адрес>, а также межпанельных швов, т.к. крыша и межпанельные швы протекали, из-за чего в квартире образуется плесень, которую сложно вывести. 20 августа 2018 года от ответчика пришло уведомление о том, что ремонт кровли и межпанельных швов запланирован на 2019 год после дополнительного обследования и составления акта, подтверждающего выполнение данных работ. В 2019 году ответчиком был произведен косметический ремонт кровли над квартирой №. Ремонт межпанельных швов со стороны квартиры № до настоящего времени ответчиком не проведен. После косметического ремонта кровли над вышеуказанной квартирой в 2019 году ситуация не изменилась, а даже ухудшилась и ухудшается. После каждого прошедшего дождя в углах комнат/кухни/ванной, там, где есть стыки кровли, а также межпанельных швов, происходит протечка, образуется сырость, превращающаяся в плесень, споры которой, как известно, при вдыхании опасны для здоровья. Истец пыталась вывести плесень своими силами, но она не выводится, и не выведется, пока не будет произведен качественный ремонт кровли и межпанельных швов. Оплату коммунальных услуг истец осуществляет в срок, долгов не имеет и имеет право на производство качественного обслуживания жилого помещения. 13 июля 2020 года истец обратилась с требованием незамедлительно провести обследование указанной в заявлении квартиры, провести ремонт кровли и межпанельных швов со стороны <адрес>, устранить все протечки в квартиру, которые способствуют постоянному появлению плесени и ее разрастанию, установить причину ее постоянного появления в квартире. Требования были проигнорированы и в результате бездействия ответчика квартире истца причинен ущерб, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в экспертную компанию для проведение строительно-технической экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры. Протечки продолжаются до настоящего времени. На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Теплоресурс» в течение 30 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу произвести ремонт крыши и межпанельных швов по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Теплоресурс» в пользу Ма-ни-фу А.Е. неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила обязать ООО «Теплоресурс» в течение 30 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу произвести ремонт межпанельных швов по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Теплоресурс» неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец Ма-ни-фу А.Е.., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца Яшин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представил в материалы дела письменные пояснения о наличии у истца задолженности перед ООО «Теплоресурс» в размере 7 121 руб., а также акт выполненных работ по ремонту кровли от ДД.ММ.ГГГГ.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-85/2021, оценив собранные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность на надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил № 170, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно п. 4.10.2.8 Правил № 170, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что работы по устранению повреждений стен и межпанельных швов относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В пункте 2 Приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов – Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий межпанельных швов являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которых взимается плата с собственников жилых помещений.

Судом установлено, что истец Ма-ни-фу А.Е. является собственником квартиры <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Теплоресурс» (договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту межпанельных швов после каждого прошедшего дождя в углах комнат/кухни/ванной, там, где есть стыки кровли, а также межпанельных швов, происходит протечка, образуется сырость, превращающаяся в плесень, споры которой, как известно, при вдыхании опасны для здоровья.

Из приведенных выше норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, следует, что текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, решением Приморского районного суда Архангельской области от 11 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 20 октября 2021 года, исковые требования Ма-ни-фу А.Е. к ООО «Теплоресурс» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены. С ООО «Теплоресурс» в пользу Ма-ни-фу А.Е. взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 255 014 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 130 007 рублей 00 копеек, всего взыскано 390 021 рублей. С Ма-ни-фу А.Е. в пользу ООО «Респект» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7725 рублей. С ООО «Теплоресурс» в пользу ООО «Респект» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 19 275 рублей. С ООО «Теплоресурс» взыскана государственная пошлина в сумме 6050 рублей 14 копеек в доход местного бюджета.

Судом также установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Респект», результаты которой были положены в основу решения суда от 11 июня 2021 года.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Респект» № от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре межпанельных швов выявлены незначительные нарушения целостности слоя гидроизоляции шва примыкающего к кухне, что могло косвенно повлиять на образование темных пятен напоминающих плесень на стенах в помещении кухни (попадание влаги и промерзание швов).

Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, выводы сделаны в результате осмотра имущества истца, в связи с чем, суд полагает признать указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего и достоверного доказательства.

Доказательств отсутствия необходимости проведения текущего ремонта межпанельных швов в районе квартиры истца ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представил.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта межпанельных швов в районе квартиры <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, не освобождает управляющую организацию от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества.

С учетом положений ст. 206 ГПК, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт межпанельных швов в районе квартиры истца в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

    Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Верховный Суд РФ разъяснил в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).

    Как следует из приведенной нормы закона, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

    Разрешая требования о присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым определить сумму 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда со дня начала просрочки по день фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░-░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 2921127149) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 2921127149) ░ ░░░░░░ ░░-░░-░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░-░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 2921127149) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░