Решение от 23.10.2023 по делу № 33-88/2023 (33-4954/2022;) от 16.08.2022

УИД № 72RS0021-01-2021-002981-60

Дело № 33-88/2023

(33-4954/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                           23 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Пятанова А.Н.,
судей:	Кучинской Е.Н., Николаевой И.Н.,
при секретаре	Деркач М.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело № 2-11167/2020 по иску Амбаряна Левона Владимировича к администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Пятанова А.Н., судебная коллегия

установила:

Амбарян Л.В. обратился в суд с иском к администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <.......>, <.......>, а именно:

- строение 1 - мельница (склад хозяйственный) (литер А) площадью 146, 1 кв.м, кадастровый <.......>;

- строение 2 - родильный комплекс площадью 3 137, 1 кв.м, кадастровый <.......>;

- строение 3 - здание конторы с оборудованием площадью 287, 1 кв.м, кадастровый <.......>;

- строение 4 - РММ (гараж, склад арочный с запчастями) площадью 1 024, 8 кв.м, кадастровый <.......>;

- строение 5 - овощехранилище площадью 406, 4 кв.м, кадастровый <.......>;

- строение 6 - склад семенной площадью 1 443, 4 кв.м, кадастровый <.......>;

- строение 7 - склад арочный площадью 1 078, 3 кв.м, кадастровый <.......>.

Требования мотивированы тем, что по договору № 1 купли-продажи товара от 22.03.2006 г. Амбарян Л.В. приобрел у СПК «Криволукский» в собственность 86 коров, 56 голов молодняка крупного рогатого скота, 5 лошадей, родильный комплекс со свинарным отделением и 2 трактора МТЗ за 660 000 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме тремя платежами 22.03.2006 г. в сумме 450 000 руб., 27.03.2006 г. – 100 000 руб., 05.04.2006 г. – 110 000 руб.

По акту приема-передачи от 22.03.2006 г. имущество передано продавцом покупателю.

После проведения технической инвентаризации в 2013 году родильный комплекс со свинарным отделением стал именоваться как родильный комплекс, расположенный по адресу: <.......>, назначение: нежилое, площадью 3 137, 1 кв.м, кадастровый <.......>.

По договору купли-продажи № 2 от 27.03.2006 г. Амбарян Л.В. приобрел у СПК «Криволукский» в собственность коровник по цене 50 000 руб., мельницу (склад хозяйственный, склад мясной, фураж) – 10 000 руб., здание конторы с оборудованием – 21 000 руб., РММ (гараж, склад арочный с запчастями) – 5 000 руб., овощехранилище – 1 000 руб., склад семенной – 2 000 руб., склад арочный – 5 000 руб., а также другое имущество, находящееся по адресу: <.......> всего на общую сумму 240 900 руб.

Однако, по независящим от сторон обстоятельствам, оригинал акта приема-передачи данного имущества подписан не был, у истца имеется только его проект от <.......>.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2010 г. установлено, что между СПК «Криволукский» и Амбаряном Л.В. был заключен договор купли-продажи товара № 1 от 22.03.2006 г., договор купли-продажи № 2 от 27.03.2006 г., в признании указанных сделок недействительными отказано.

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 18.07.2012 г. за Амбаряном Л.В. признано право собственности на нежилое здание (строение) коровник (литер А) общей площадью 2 159, 6 кв.м, расположенное по адресу: <.......>.

Остальные объекты, приобретенные истцом по договору № 2, так же были проинвентаризированы: мельница (склад хозяйственный), родильный комплекс, здание конторы с оборудованием, РММ (гараж, склад арочный с запчастями), овощехранилище, склад семенной, склад арочный.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2010 г. в отношении СПК «Криволукский» завершена процедура конкурсного производства, 31.08.2010 г. это юридическое лицо прекратило свое существование в связи с ликвидацией.

По этой причине истец в настоящего времени лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании апелляционной инстанции:

    третье лицо Шалагинов П.В. пояснил, что все споры с ответчиком разрешены;

представитель ответчика администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области Апухтина О.В. попросила в иске в части признания права на РММ кадастровый <.......> отказать, разрешение остальных требований оставила на усмотрение суда;

истец Амбарян Л.В. и представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Тюменской области не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлены.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные по делу доказательства и оценив их в совокупности, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи товара № 1 от 22.03.2006 г., приложением № 1 к данному договору, Амбарян Л.В. приобрел у СПК «Криволукский» принадлежащее последнему имущество: 86 коров за 430 000 руб., молодняк крупного рогатого скота в количестве 56 штук за 110 000 руб., 5 лошадей за 20 000 руб., родильный комплекс со свинарным отделением за 50 000 руб., 2 трактора МТЗ за 50 000 руб., всего на сумму 660 000 руб. (том 1 л.д. 15-16).

Пунктами 3.1, 4.4 договора предусмотрено, что оплата в размере 660 000 руб. покупателем производится наличными денежными средствами. Договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до полного расчета.

Из передаточного акта к договору № 1 купли-продажи товара от 22.03.2006 г. следует, что СПК «Криволукское» передал Амбаряну Л.В. 86 коров, молодняк крупного рогатого скота в количестве 56 штук, 5 лошадей, родильный комплекс со свинарным отделением, 2 трактора МТЗ (том 1 л.д. 17).

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам от 22.03.2006 г., 27.03.2006 г., 05.04.2006 г. Амбарян Л.В. по договору № 1 купли-продажи товара от 22.03.2006 г. внес в кассу СПК «Криволукский» 660 000 руб. (том 1 л.д. 18).

27.03.2006 г. между Амбаряном Л.В. и СПК «Криволукский» заключен договор № 2 купли-продажи, по которому продавец (СПК «Криволукский») продал покупателю (Амбаряну Л.В.) за 240 900 руб. имущество, находящееся по адресу: <.......> принадлежащее продавцу на основании акта передачи неделимых основных средств от 19.04.2004 г., в том числе: двор (родильный комплекс) за 15 000 руб., мельницу (склад хозяйственный, склад мясной, фураж) за 10 000 руб., склад арочный за 5 000 руб., склад семенной за 2 000 руб., РММ (гараж, склад арочный с запчастями) за 5 000 руб., здание конторы с оборудованием за 21 000 руб., овощехранилище за 1 000 руб. (том 1 л.д. 19-21).

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1 договора денежная сумма 240 900 руб. вносится покупателем в кассу продавца. Объекты передаются покупателю по передаточному акту при подписании договора.

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты производится после полной оплаты стоимости имущества, являющегося предметом настоящего договора (пункт 3.4).

Денежная сумма в размере 240 900 руб. внесена Амбаряном Л.В. в кассу СПК «Криволукский» несколькими платежами: 25.04.2006 г. – 10 000 руб., 05.05.2006 г. – 20 000 руб., 11.05.2006 г. – 20 000 руб., 02.06.2006 г. – 90 000 руб., 26.06.2006 г. – 25 000 руб., 12.07.2006 г. – 8 700 руб., 13.07.2006 г. – 40 000 руб., 02.08.2006 г. – 5 000 руб., с указанием основания принятия денежных средств - предоплата по договору № 2 купли-продажи от 27.03.2006 г., и 07.08.2006 г. – 27 150 руб. с указанием основания принятия денежных средств - окончательный расчет по договору № 2 купли-продажи от 27.03.2006 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, на которых имеются отметки об оплате (штамп «оплачено»), печать СПК «Криволукский», подписи главного бухгалтера (том 1 л.д. 23-25).

Согласно акта приема-передачи от 25.04.2006 г. вышеуказанное имущество передано продавцом покупателю, подписи сторон в акте отсутствуют (том 1 л.д. 22).

В дальнейшем СПК «Криволукский» в лице конкурсного управляющего Кривопальцевой И.В. обратился в суд с иском к Амбаряну Л.В. о признании недействительными сделок – договоров купли-продажи № 1 от 22.03.2006 г., № 2 от 27.03.2006 г., и применении последствий их недействительности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2010 г. по делу № А70-4081/2010 в удовлетворении данного иска отказано. (том 1 л.д. 26-28).

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 29.09.2020 г., юридическое лицо СПК «Криволукский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (том 1 л.д. 29-45).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 18.07.2012 г. за Амбаряном Л.В. признано право собственности на нежилое здание (строение) коровник (литер А) общей площадью 2 159, 6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <.......>, д. Криволукская, <.......> (л.д.46-51).

Данным решением суда установлено, что договор купли-продажи № 1 от 22.03.2006 г. сторонами исполнен.

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 241 от 10.07.2013 г. мельнице (склад хозяйственный), расположенной в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......> <.......>, стр. 1 (том 1 л.д. 52).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......>, д<.......>, <.......> имеет общую площадь 146, 1 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 53-62).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......> площадью 146, 1 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала <.......>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 73-74).

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 242 от 10.07.2013 г. родильному комплексу, расположенному в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......>, стр. 2 (том 1 л.д. 75).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......> имеет общую площадь 3 137, 1 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 77-86).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......> площадью 3 137, 1 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала <.......>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 97-98).

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 243 от 10.07.2013 г. зданию конторы с оборудованием, расположенному в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......> (том 1 л.д. 99).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......>, имеет общую площадь 287, 1 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 100-109).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......>, площадью 287, 1 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала <.......>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 120-121).

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 244 от 10.07.2013 г. РММ (гараж, склад арочный с запчастями), расположенному в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......> (том 1 л.д. 122).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......> имеет общую площадь 1 024, 8 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 123-132).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......>, площадью 1 024, 8 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала <.......>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 143-144).

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 245 от 10.07.2013 г. овощехранилищу, расположенному в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......>, д. Криволукская, <.......>, стр. 5 (том 1 л.д. 145).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......>, имеет общую площадь 406, 4 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 146-156).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......>, площадью 406, 4 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала <.......>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 163-164).

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 246 от 10.07.2013 г. складу семенному, расположенному в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......> (том 1 л.д. 165).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......> имеет общую площадь 1 443, 4 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 166-175).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......> площадью 1 443, 4 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала 71:21:1402001, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 186-187).

Приказом отдела архитектуры и градостроительства № 247 от 10.07.2013 г. складу арочному, расположенному в д. Криволукская, присвоен адрес: <.......> (том 1 л.д. 188).

Согласно технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <.......> имеет общую площадь 1 078, 3 кв.м. Объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <.......> (том 1 л.д. 189-198).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: <.......> площадью 1 078, 3 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенное в пределах кадастрового квартала <.......>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 209-210).

Суждение покупателя Амбаряна Л.В. о том, что сделки купли-продажи исполнены, имущество им оплачено и ему передано, стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено.

При этом, вступившим в законную силу решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 14.07.2023 г. удовлетворены исковые требования администрации Ялуторовского района Тюменской области к Амбаряну Л.В., признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Амбаряна Л.В. на нежилое здание с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> из единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером <.......> внесенные на основании технического плана, подготовленного 23.08.2013 г. кадастровым инженером ФИО7, исключены. Встречный иск Амбаряна Л.В. к администрации Ялуторовского района Тюменской области удовлетворен частично, установлено, что нежилое здание с кадастровым номером <.......> площадью 966, 2 кв.м, расположенное по адресу: <.......>, 1976 г.п., и нежилое здание с кадастровым номером <.......> площадью 1 024, 8 кв.м, расположенное по адресу: <.......>, <.......> 1984 г.п., являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Ялуторовского муниципального района Тюменской области на нежилое помещение с кадастровым номером <.......> площадью 882, 7 кв.м, расположенное по адресу: <.......>, Ялуторовский муниципальный район, Хохловское сельское поселение, <.......>

Разрешая первоначальный иск и встречные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в судебном заседании установлена тождественность приобретенного Амбаряном Л.В. по договору купли-продажи здания РММ, в последующем поставленного на учет как нежилое строение с кадастровым номером <.......> с нежилым зданием с кадастровым номером <.......>, при этом, в состав этого здания входят помещения <.......> и <.......>, последнее с 1980 г. используется для размещения пожарного поста (части), и не подлежит передаче в частную собственность, в связи с чем не подлежит удовлетворению требование Амбаряна Л.В. о признании отсутствующим права Ялуторовского муниципального района на нежилое помещение <.......> с кадастровым номером <.......>; вместе с тем, поскольку в остальной части договор купли продажи сохраняет свое действие, подлежат удовлетворению требование встречного иска о признании права собственности Амбаряна Л.В. на помещение с кадастровым номером <.......> и, соответственно, отсутствующим право на указанный объект у администрации Ялуторовского района Тюменской области.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, судебная коллегия полагает, что у Амбаряна Л.В. на момент обращения в суд с настоящим иском право на нежилое строение РММ (гараж, склад арочный с запчастями), расположенное по адресу: <.......>, кадастровый <.......>, отсутствовало, ему принадлежали здания с кадастровыми номерами <.......>

При всем при этом, указанные выше спорные объекты недвижимости (кадастровые номера <.......>) по договору купли-продажи от 25.04.2023 г. отчуждены Амбаряном Л.В. покупателю Шалагинову П.В. и фактически ему переданы, переход права собственности зарегистрирован 12.05.2022 г., этот договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. То есть, в настоящее время эти предметы спора находятся в собственности третьего лица Шалагинова П.В.

При таком положении дела судебная коллегия приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Амбаряна Л.В. к администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество: мельницу кадастровый <.......>, родильный комплекс кадастровый <.......>, контору кадастровый <.......>, РММ кадастровый <.......>, овощехранилище кадастровый <.......>, склад кадастровый <.......>, склад кадастровый <.......> необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......>, ░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░.░.
░░░░░ ░░░░░░░░	░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.10.2023 ░.